二手房公積金交易合同范例

二手房公積金交易合同范例合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同的簽訂地點和時間第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權證號第二條款房屋坐落地址第三條款房屋結構及面積第四條款房屋所有權性質(zhì)第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第三條款支付時間第四章公積金貸款第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四條款還款方式第五章房屋交付及過戶第一條款交付時間第二條款過戶時間第三條款過戶費用第六章房屋現(xiàn)狀及維修責任第一條款房屋現(xiàn)狀第二條款維修責任第七章合同的履行及違約責任第一條款合同履行第二條款違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章雙方陳述和保證第一條款甲方陳述和保證第二條款乙方陳述和保證第十一章附則第一條款合同生效第二條款合同的修訂第十二章其他約定第一條款裝修及家具家電第二條款物業(yè)及水電費第十三章雙方簽字蓋章第一條款甲方簽字蓋章第二條款乙方簽字蓋章第十四章附件第一條款附件一：房屋所有權證復印件第二條款附件二：公積金貸款合同復印件第三條款附件三：房屋現(xiàn)狀照片合同編號二手房公積金交易合同范例第一章總則第一條款合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：第二條款合同標的第三條款合同的簽訂地點和時間本合同于____年____月____日由甲乙雙方在中國____省/市/自治區(qū)____市/區(qū)____街道____號簽訂。第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權證號該房屋所有權證號為：_______。第二條款房屋坐落地址該房屋坐落地址為：_______。第三條款房屋結構及面積該房屋結構為：_______，房屋建筑面積為_______平方米。第四條款房屋所有權性質(zhì)該房屋所有權性質(zhì)為：_______。第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條款支付方式1.在本合同簽訂之日起____天內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；2.買方應于____年____月____日前，通過_______方式支付剩余房款人民幣_______元。第三條款支付時間買方應按本合同約定的支付方式及時間支付房價。第四章公積金貸款第一條款貸款金額買方申請的公積金貸款金額為人民幣_______元。第二條款貸款利率公積金貸款利率為_______%。第三條款貸款期限公積金貸款期限為_______年。第四條款還款方式買方應按公積金管理中心的規(guī)定進行還款。第五章房屋交付及過戶第一條款交付時間該房屋的交付時間為____年____月____日。第二條款過戶時間該房屋的過戶時間為____年____月____日。第三條款過戶費用過戶費用為人民幣_______元，由買方承擔。第六章房屋現(xiàn)狀及維修責任第一條款房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為：_______。第二條款維修責任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由_______承擔維修責任。第七章合同的履行及違約責任第一條款合同履行甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。第二條款違約責任一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決地點本合同的爭議解決地點為_______省/市/自治區(qū)_______市/區(qū)人民法院。第九章合同的變更和解除第一條款合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二條款合同解除本合同解除的條件和程序依照中華人民共和國合同法的相關規(guī)定執(zhí)行。第十章雙方陳述和保證第一條款甲方陳述和保證甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第二條款乙方陳述和保證乙方保證其具備購買該房屋的完全民事行為能力和支付能力。第十一章附則第一條款合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二章其他約定第一條款裝修及家具家電該房屋的裝修及家具家電清單詳見附件。第二條款物業(yè)及水電費物業(yè)及水電費等費用由買方承擔，具體費用標準按照當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。第十三章雙方簽字蓋章第一條款甲方簽字蓋章甲方（賣方）：第二條款乙方簽字蓋章乙方（買方）：第十四章附件第一條款附件一：房屋所有權證復印件第二條款附件二：公積金貸款合同復印件第三條款附件三：房屋現(xiàn)狀照片多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權甲方聲明，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權歸甲方所有，且土地使用權證號為確保該房屋合法性的重要文件之一。土地使用權的轉讓應與房屋所有權一同辦理。附加條款二：房屋附屬設施甲方保證，該房屋附屬設施（包括停車位、儲藏室等）的使用權歸甲方所有，并確保在過戶過程中將這些附屬設施的使用權一并轉讓給乙方。附加條款三：房屋維修基金甲方承諾，在房屋過戶前，將向乙方說明并結算房屋維修基金的相關事宜。若房屋維修基金有剩余，甲方應將其退還給乙方；若房屋維修基金不足，甲方應補足差額。附加條款四：戶口遷移甲方承諾，在房屋過戶完成后，應在規(guī)定時間內(nèi)將戶口遷出該房屋，以確保乙方能夠順利辦理戶口遷移手續(xù)。附加條款五：家具家電贈送甲方同意，在房屋過戶完成后，將贈送乙方家具家電（詳見附件），以保證乙方能夠立即入住并開始生活。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：定金乙方應在簽訂合同之日起____天內(nèi)支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。附加條款二：貸款申請乙方應按照甲乙雙方約定的時間，向公積金管理中心申請貸款，并確保貸款申請材料的真實性和準確性。附加條款三：購房款支付乙方應按照本合同約定的支付方式及時間支付房價。若乙方逾期支付房價，應按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。附加條款四：房屋驗收乙方應在房屋交付后，按照合同約定對房屋進行驗收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行維修或賠償。附加條款五：物業(yè)費用乙方同意，自房屋過戶之日起，承擔該房屋的物業(yè)費用。物業(yè)費用的具體金額及支付方式，按照當?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用甲方和乙方同意，按照雙方與第三方中介公司簽訂的《中介服務合同》，支付中介費用。中介費用包括：____%。附加條款二：中介的責任和義務第三方中介公司應按照《中介服務合同》的約定，為甲乙雙方提供真實、準確、完整的房屋買賣信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關手續(xù)。附加條款三：中介的違約責任若第三方中介公司未能按照《中介服務合同》的約定提供服務，導致甲乙雙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方中介公司承擔違約責任。附加條款四：中介費用的支付時間甲方和乙方應在房屋過戶完成后，按照《中介服務合同》的約定支付中介費用。附加條款五：中介服務范圍的限定第三方中介公司應僅為甲乙雙方提供房屋買賣相關的服務，不得介入甲乙雙方之間的任何糾紛。若第三方中介公司違反本約定，甲方和乙方有權要求其承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.公積金貸款合同復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單5.物業(yè)及水電費相關文件6.裝修及家具家電詳細清單7.房屋附屬設施使用權證明8.土地使用權證復印件9.房屋維修基金相關文件10.戶口遷移證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價，或支付的金額不足。3.甲方未能按照約定將戶口遷出該房屋。4.甲方未能按照約定時間維修或賠償房屋質(zhì)量問題。5.乙方未能按照約定時間申請貸款，或貸款申請被拒絕。6.第三方中介公司未能按照《中介服務合同》約定提供服務，導致甲乙雙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.公積金貸款：一種住房貸款方式，由公積金管理中心提供。3.過戶：將房屋所有權從甲方轉移給乙方的法律程序。4.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。5.違約金：違約方因違約行為而應支付給對方的一定金額。6.中介服務合同：第三方中介公司與甲乙雙方簽訂的，約定中介服務內(nèi)容和責任的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價。解決辦法：乙方應承擔逾期支付的違約責任，按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。3.問題：甲方未能按照約定將戶口遷出該房屋。解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并承擔因戶口遷移產(chǎn)生的相關費用。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應負責維修或賠償，若甲方拒絕或未能及時維修，乙方有權要求甲方支付違約金，并委托第三方進行維修。5.問題：貸款