二手房產(chǎn)買賣協(xié)議

二手房產(chǎn)買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2賣方與買方的基本信息1.3房產(chǎn)的基本信息1.4協(xié)議的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的構(gòu)造與現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用性質(zhì)2.4房產(chǎn)的共有與分割情況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的約定3.4支付違約金的規(guī)定第四章過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理4.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間的約定4.4過(guò)戶違約金的規(guī)定第五章交付與驗(yàn)收5.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付的條件與方式5.3驗(yàn)收的程序與標(biāo)準(zhǔn)5.4交付違約金的規(guī)定第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)的認(rèn)定6.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更與解除的違約責(zé)任7.4變更與解除的爭(zhēng)議解決第八章違約金與損害賠償8.1違約金的計(jì)算方式8.2損害賠償?shù)姆秶c計(jì)算方式8.3違約金的支付時(shí)間與方式8.4違約與損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決第九章合同的簽署與備案9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)9.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)9.3備案費(fèi)用與責(zé)任承擔(dān)9.4備案違約金的規(guī)定第十章附加條款10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任承擔(dān)10.2房產(chǎn)租賃合同的續(xù)約與解約10.3房產(chǎn)共有人的權(quán)利與義務(wù)10.4房產(chǎn)抵押貸款的辦理與還款第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方式11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定11.4爭(zhēng)議解決的違約金規(guī)定第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)12.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的信息保密12.3房產(chǎn)交易過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)12.4房產(chǎn)交易過(guò)程中的額外費(fèi)用第十三章合同的終止與注銷13.1合同終止的條件與程序13.2合同注銷的條件與程序13.3合同終止與注銷的違約責(zé)任13.4合同終止與注銷的爭(zhēng)議解決第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的簽字蓋章效力合同編號(hào)二手房產(chǎn)買賣協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨（此處簡(jiǎn)要說(shuō)明本協(xié)議的簽訂目的和意義）1.2賣方與買方的基本信息（列出賣方與買方的詳細(xì)信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）1.3房產(chǎn)的基本信息（列出房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于地址、面積、構(gòu)造、產(chǎn)權(quán)等）1.4協(xié)議的生效與終止（說(shuō)明協(xié)議的生效條件和終止條件）第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積（詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置和面積）2.2房產(chǎn)的構(gòu)造與現(xiàn)狀（詳細(xì)描述房產(chǎn)的構(gòu)造和現(xiàn)狀）2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用性質(zhì)（詳細(xì)描述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用性質(zhì)）2.4房產(chǎn)的共有與分割情況（詳細(xì)描述房產(chǎn)的共有和分割情況）第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定（說(shuō)明交易價(jià)格的確定方式和金額）3.2支付方式的約定（說(shuō)明支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3支付時(shí)間的約定（說(shuō)明支付時(shí)間，如簽約后多少天內(nèi)支付）3.4支付違約金的規(guī)定（說(shuō)明支付違約金的計(jì)算方式和金額）第四章過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理（說(shuō)明過(guò)戶手續(xù)的具體流程和辦理方式）4.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)（說(shuō)明過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額）4.3過(guò)戶時(shí)間的約定（說(shuō)明過(guò)戶時(shí)間的具體約定）4.4過(guò)戶違約金的規(guī)定（說(shuō)明過(guò)戶違約金的計(jì)算方式和金額）第五章交付與驗(yàn)收5.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)（說(shuō)明交付的具體時(shí)間和地點(diǎn)）5.2交付的條件與方式（說(shuō)明交付的條件和方式，如帶鑰匙交付、空房交付等）5.3驗(yàn)收的程序與標(biāo)準(zhǔn)（說(shuō)明驗(yàn)收的具體程序和標(biāo)準(zhǔn)）5.4交付違約金的規(guī)定（說(shuō)明交付違約金的計(jì)算方式和金額）第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（詳細(xì)描述賣方的權(quán)利和義務(wù)，如保證房產(chǎn)的合法性、配合過(guò)戶等）6.2買方的權(quán)利與義務(wù)（詳細(xì)描述買方的權(quán)利和義務(wù)，如按時(shí)支付房款、配合過(guò)戶等）6.3第三方權(quán)利與義務(wù)的認(rèn)定（說(shuō)明涉及第三方的權(quán)利和義務(wù)，如物業(yè)公司、鄰居等）6.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（說(shuō)明違約責(zé)任的具體內(nèi)容和爭(zhēng)議解決的途徑）第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序（詳細(xì)說(shuō)明合同變更的條件和程序）7.2合同解除的條件與程序（詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件和程序）7.3變更與解除的違約責(zé)任（說(shuō)明變更和解除過(guò)程中的違約責(zé)任）7.4變更與解除的爭(zhēng)議解決（說(shuō)明變更和解除過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式）第八章違約金與損害賠償8.1違約金的計(jì)算方式（說(shuō)明違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)）8.2損害賠償?shù)姆秶c計(jì)算方式（詳細(xì)說(shuō)明損害賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式）8.3違約金的支付時(shí)間與方式（說(shuō)明違約金的支付時(shí)間和方式）8.4違約與損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決（說(shuō)明違約與損害賠償爭(zhēng)議的解決方式）第九章合同的簽署與備案9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)（說(shuō)明合同簽署的具體時(shí)間和地點(diǎn)）9.2合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)（說(shuō)明合同備案的具體時(shí)間和地點(diǎn)）9.3備案費(fèi)用與責(zé)任承擔(dān)（說(shuō)明備案費(fèi)用和責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)事項(xiàng)）9.4備案違約金的規(guī)定（說(shuō)明備案違約金的計(jì)算方式和金額）第十章附加條款10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任承擔(dān)（說(shuō)明房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買和責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)事項(xiàng)）10.2房產(chǎn)租賃合同的續(xù)約與解約（說(shuō)明房產(chǎn)租賃合同續(xù)約和解約的相關(guān)事項(xiàng)）10.3房產(chǎn)共有人的權(quán)利與義務(wù)（說(shuō)明房產(chǎn)共有人的權(quán)利和義務(wù)）10.4房產(chǎn)抵押貸款的辦理與還款（說(shuō)明房產(chǎn)抵押貸款的辦理和還款的相關(guān)事項(xiàng)）第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)（說(shuō)明本合同適用的法律法規(guī)）11.2爭(zhēng)議解決的途徑與方式（說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定（說(shuō)明爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定）11.4爭(zhēng)議解決的違約金規(guī)定（說(shuō)明爭(zhēng)議解決違約金的計(jì)算方式和金額）第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)（說(shuō)明房產(chǎn)交易過(guò)程中稅費(fèi)的承擔(dān)方式）12.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的信息保密（說(shuō)明房產(chǎn)交易過(guò)程中信息保密的相關(guān)事項(xiàng)）12.3房產(chǎn)交易過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)（說(shuō)明房產(chǎn)交易過(guò)程中協(xié)助義務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)）12.4房產(chǎn)交易過(guò)程中的額外費(fèi)用（說(shuō)明房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用）第十三章合同的終止與注銷13.1合同終止的條件與程序（說(shuō)明合同終止的條件和程序）13.2合同注銷的條件與程序（說(shuō)明合同注銷的條件和程序）13.3合同終止與注銷的違約責(zé)任（說(shuō)明合同終止與注銷的違約責(zé)任）13.4合同終止與注銷的爭(zhēng)議解決（說(shuō)明合同終止與注銷的爭(zhēng)議解決方式）第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬（說(shuō)明合同解釋權(quán)的歸屬）14.2合同的修訂與補(bǔ)充（說(shuō)明合同修訂與補(bǔ)充的相關(guān)事項(xiàng)）14.3合同的簽字蓋章效力（說(shuō)明合同簽字蓋章的效力）（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房產(chǎn)為自身合法擁有，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。若因房產(chǎn)存在法律問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證件和材料。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方義務(wù)甲方在交易過(guò)程中應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況。若甲方故意隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房款的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。2.2乙方義務(wù)乙方在交易過(guò)程中應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，如實(shí)告知甲方的需求和情況。若乙方故意隱瞞或虛報(bào)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證件和材料。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括房產(chǎn)信息核實(shí)、合同擬定、過(guò)戶手續(xù)協(xié)助等。若第三方中介服務(wù)不到位導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。若一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)向第三方中介支付違約金，違約金的計(jì)算方式為中介費(fèi)用的百分之五乘以逾期天數(shù)。3.3第三方中介協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證件和材料。若因第三方中介原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)6.第三方中介服務(wù)合同7.房產(chǎn)保險(xiǎn)購(gòu)買合同8.租賃合同（如有）9.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明（如有）10.抵押貸款合同及相關(guān)文件（如有）11.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)情況，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為甲方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。5.乙方未如實(shí)告知甲方需求和情況，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。6.第三方中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，視為第三方中介違約。7.第三方中介未按約定時(shí)間協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失的，視為第三方中介違約。8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向另一方支付的金錢。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。6.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.合同生效：指合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。8.合同終止：指合同約定的權(quán)利和義務(wù)不再繼續(xù)履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失或損壞：應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)補(bǔ)辦。2.身份信息不一致：應(yīng)及時(shí)更正身份信息，并提供正確的信息。3.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：可尋求第三方中介協(xié)助，降低手續(xù)復(fù)雜度。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)不確定：可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，獲取準(zhǔn)確的稅費(fèi)信息。5.貸款審批不通過(guò)：應(yīng)及時(shí)與銀行溝通，了解原因并采取相應(yīng)措施。6.