二手房買賣協(xié)議書樣本

二手房買賣協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章買賣價(jià)格第一條款房屋成交價(jià)格第二條款付款方式與時(shí)間第四章房屋交付第一條款交付時(shí)間與條件第二條款交付前的準(zhǔn)備工作第五章過戶與登記第一條款過戶流程與時(shí)間第二條款登記手續(xù)與費(fèi)用第六章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任與范圍第二條款保養(yǎng)與維護(hù)第七章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與后果第八章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任第二條款違約賠償方式第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章隱私保護(hù)第一條款保護(hù)隱私的原則與措施第二條款信息使用的限制與責(zé)任第十一章合同的生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十二章其他條款第一條款房屋交易稅費(fèi)第二條款房屋保險(xiǎn)第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋買賣合同范本第十四章簽署頁(yè)第一條款買方簽字第二條款賣方簽字合同編號(hào)二手房買賣協(xié)議書樣本第一章總則第一條款定義與解釋本合同中的雙方指的是甲方（賣方）_______及乙方（買方）_______。該房產(chǎn)指的是位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，面積為_______平方米。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。第二章房屋信息第一條款房屋基本信息該房產(chǎn)位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______。該房產(chǎn)的總層數(shù)為_______層，乙方購(gòu)買的樓層為_______層。第二條款房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的現(xiàn)狀為_______（如：裝修情況、使用情況等）。甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第三章買賣價(jià)格第一條款房屋成交價(jià)格該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元整。第二條款付款方式與時(shí)間乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第四章房屋交付第一條款交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的_______（如：水電費(fèi)結(jié)清、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等）。第二條款交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，配合甲方完成交付前的準(zhǔn)備工作。第五章過戶與登記第一條款過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第二條款登記手續(xù)與費(fèi)用過戶登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶登記手續(xù)。第六章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任與范圍甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，設(shè)施設(shè)備完好，無明顯瑕疵。交付后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)對(duì)乙方提供必要的維修指導(dǎo)。第二條款保養(yǎng)與維護(hù)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的保養(yǎng)要求，定期進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)。甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的保養(yǎng)建議，并有權(quán)監(jiān)督乙方的保養(yǎng)與維護(hù)行為。第七章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方書面同意。變更請(qǐng)求應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提出。第二條款解除條件與后果任何一方要求解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬?qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方書面同意。解除請(qǐng)求應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提出。第八章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任甲方如未按本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。乙方如未按本合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第二條款違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并向守約方支付違約金。雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的具體數(shù)額，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院雙方約定，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_______，適用法律為_______法律。如選擇訴訟，應(yīng)向_______人民法院提起訴訟。第十章隱私保護(hù)第一條款保護(hù)隱私的原則與措施雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第二條款信息使用的限制與責(zé)任雙方在使用對(duì)方的個(gè)人信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。如因使用對(duì)方的個(gè)人信息造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的生效與終止第一條款合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效不代表房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成。第二條款合同終止條件本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十二章其他條款第一條款房屋交易稅費(fèi)雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。稅費(fèi)的具體數(shù)額為人民幣_(tái)______元整。第二條款房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方名下。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的所有權(quán)證復(fù)印件。第二條款房屋買賣合同范本本合同的范本作為附件，與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署頁(yè)第一條款買方簽字買方（乙方）：________________________日期：_______年_______月_______日第二條款賣方簽字賣方（甲方）：________________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.附加條款一：房產(chǎn)交付前的維護(hù)責(zé)任2.附加條款二：房產(chǎn)交付時(shí)間調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況導(dǎo)致甲方無法按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。說明：該條款為甲方在特殊情況下調(diào)整房產(chǎn)交付時(shí)間提供了依據(jù)，保證了雙方權(quán)益的平衡。3.附加條款三：額外賠償條款內(nèi)容：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時(shí)間延誤，甲方應(yīng)向乙方支付額外的賠償金，賠償金為本合同成交價(jià)格的_______%。說明：該條款為甲方在延誤交付房產(chǎn)時(shí)提供了一定的壓力，促使其按時(shí)履行合同義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)選擇分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，分期付款的具體方式和期限由雙方協(xié)商確定。說明：該條款為乙方提供了更加靈活的付款方式，有助于乙方更好地安排資金。2.附加條款二：房產(chǎn)交付驗(yàn)收條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。說明：該條款保障了乙方在接收房產(chǎn)時(shí)的權(quán)益，確保乙方能夠獲得符合合同約定的房產(chǎn)。3.附加條款三：違約金調(diào)整條款內(nèi)容：如乙方未按本合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。說明：該條款為乙方在違約時(shí)提供了相應(yīng)的懲罰，保證了合同的履行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：該條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免了雙方在交易過程中因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。說明：該條款明確了中介的服務(wù)范圍，保證了雙方在房屋交易過程中能夠得到專業(yè)的協(xié)助。3.附加條款三：中介違約責(zé)任條款內(nèi)容：如中介未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：該條款為中介提供了相應(yīng)的約束，保證了其在房屋交易過程中能夠盡職盡責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證4.交付驗(yàn)收記錄5.過戶登記證明6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.維修保養(yǎng)記錄8.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指交付時(shí)間超過合同約定的期限。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：指付款時(shí)間超過合同約定的期限。3.甲方提供的房產(chǎn)不符合合同約定：指房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同約定的狀況不符。4.乙方未按照約定方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：指支付方式與合同約定的方式不一致。5.中介未能按照約定履行其職責(zé)：指中介未能提供約定的服務(wù)，導(dǎo)致交易糾紛。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.守約方：指履行合同義務(wù)的方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合合同約定。2.問題：乙方付款時(shí)間延誤。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定的方式進(jìn)行催款。3.問題：過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)的協(xié)助。4.問題：中介服務(wù)不到位導(dǎo)致交易糾紛。解決辦法：雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：雙方直接交