二手房過戶合同

二手房過戶合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同簽訂雙方的權(quán)益保障1.3合同的適用法律法規(guī)1.4合同的解釋及修訂第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的坐落、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的使用權(quán)屬及使用年限2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章過戶雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息3.3過戶雙方的身份證明文件第四章過戶費(fèi)用及支付方式4.1過戶費(fèi)用的計算及支付時間4.2過戶費(fèi)用的支付方式4.3過戶費(fèi)用的支付義務(wù)第五章過戶流程及時間5.1房屋過戶的手續(xù)及流程5.2過戶的時間及期限5.3過戶過程中的協(xié)調(diào)及配合第六章房屋交付及驗收6.1房屋的交付時間及方式6.2房屋交付的驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第七章交易價格及支付7.1房屋的交易價格7.2交易價格的支付方式7.3交易價格的支付時間第八章房屋的維修及保養(yǎng)8.1房屋的維修責(zé)任及范圍8.2房屋的保養(yǎng)及維護(hù)8.3房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的適用法律法規(guī)10.3爭議解決的時效要求第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同變更及解除的法律后果第十二章附則12.1合同附件清單12.2合同的生效條件12.3合同的期限第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)約定13.2房屋交易過程中涉及的其他事項13.3雙方的其他特殊約定第十四章簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2附件的簽字蓋章14.3合同簽訂日期及地點合同編號二手房過戶合同第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同簽訂雙方的權(quán)益保障1.3合同的適用法律法規(guī)1.4合同的解釋及修訂第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的坐落、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的使用權(quán)屬及使用年限2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章過戶雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息3.3過戶雙方的身份證明文件第四章過戶費(fèi)用及支付方式4.1過戶費(fèi)用的計算及支付時間4.2過戶費(fèi)用的支付方式4.3過戶費(fèi)用的支付義務(wù)第五章過戶流程及時間5.1房屋過戶的手續(xù)及流程5.2過戶的時間及期限5.3過戶過程中的協(xié)調(diào)及配合第六章房屋交付及驗收6.1房屋的交付時間及方式6.2房屋交付的驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第七章交易價格及支付7.1房屋的交易價格7.2交易價格的支付方式7.3交易價格的支付時間第八章房屋的維修及保養(yǎng)8.1房屋的維修責(zé)任及范圍8.2房屋的保養(yǎng)及維護(hù)8.3房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的適用法律法規(guī)10.3爭議解決的時效要求第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同變更及解除的法律后果第十二章附則12.1合同附件清單12.2合同的生效條件12.3合同的期限第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)約定13.2房屋交易過程中涉及的其他事項13.3雙方的其他特殊約定第十四章簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2附件的簽字蓋章14.3合同簽訂日期及地點賣方簽字：_______________________買方簽字：_______________________見證人簽字：_______________________合同簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付前的維護(hù)附加條款二：家具家電的歸屬條款內(nèi)容：除合同約定的家具家電外，房屋內(nèi)其他家具家電歸買方所有。條款說明：明確房屋內(nèi)除合同約定的家具家電外，其他物品歸買方所有，避免因家具家電歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。附加條款三：戶口遷移條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在過戶完成后__個月內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定了甲方遷移戶口的時間限制，以保障買方能夠順利地進(jìn)行后續(xù)的戶口登記。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：付款時間的調(diào)整條款內(nèi)容：買方應(yīng)在過戶完成后__日內(nèi)支付剩余房款，否則應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。條款說明：此條款給了買方在過戶完成后一定時間內(nèi)支付剩余房款的期限，同時也規(guī)定了買方逾期付款的違約責(zé)任，保障了甲方的權(quán)益。附加條款二：房屋使用范圍的限定條款內(nèi)容：買方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。條款說明：此條款明確了買方對房屋的使用范圍，防止買方將房屋用于非法用途，同時保護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)和安全。附加條款三：物業(yè)費(fèi)用的支付條款內(nèi)容：買方應(yīng)承擔(dān)過戶后房屋的物業(yè)費(fèi)用。條款說明：此條款明確了買方在過戶后應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用，避免因物業(yè)費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用的承擔(dān)條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各支付一半。條款說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及分擔(dān)比例，避免因中介費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。附加條款二：中介服務(wù)的范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)提供房屋買賣咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等服務(wù)。條款說明：此條款明確了中介應(yīng)提供的服務(wù)范圍，保障甲方和乙方的權(quán)益。附加條款三：中介違約的處理條款內(nèi)容：如中介未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定了中介未能履行服務(wù)義務(wù)時的違約責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋的坐落、面積及結(jié)構(gòu)相關(guān)資料3.房屋的使用權(quán)屬及使用年限證明4.房屋現(xiàn)狀描述報告5.賣方身份證明文件6.買方身份證明文件7.過戶費(fèi)用計算說明及支付憑證8.房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)9.家具家電清單及歸屬確認(rèn)10.物業(yè)費(fèi)用支付憑證11.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證12.房屋買賣合同附件13.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間遷出戶口的違約行為認(rèn)定2.乙方未能按照約定時間支付剩余房款的違約行為認(rèn)定3.甲方未能保證房屋交付時處于良好維護(hù)狀態(tài)的違約行為認(rèn)定4.乙方未能按照約定使用房屋及損害房屋結(jié)構(gòu)的違約行為認(rèn)定5.中介未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)的違約行為認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法律后果。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，時間拖延。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合相關(guān)部門進(jìn)行過戶手續(xù)。2.問題：房屋交付時存在隱蔽瑕疵。解決辦法：交付前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并在交付記錄中注明，以便后續(xù)維修責(zé)任劃分。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：在合同中明