二手房買賣合同范例

二手房買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋交易價格4.1房屋的交易價格4.2房屋交易價格的支付方式4.3房屋交易價格的支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和地點5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過戶的時間第六章房屋的產(chǎn)權(quán)保證6.1出賣人對房屋產(chǎn)權(quán)的保證6.2出賣人對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾第七章房屋的維修責(zé)任7.1出賣人對房屋的維修責(zé)任7.2買受人對于房屋的維修責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任8.2買受人違約的責(zé)任第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的承擔方10.2交易稅費的支付方式第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買11.2房屋保險的保險金額第十二章房屋的其他約定12.1雙方的其他約定12.2雙方對于房屋的其他特殊約定第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效時間14.2合同的終止條件合同編號二手房買賣合同范例第一章總則1.1本合同的定義本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。1.2本合同的簽訂目的本合同的簽訂目的是明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.2房屋的所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋的現(xiàn)狀描述出賣人應(yīng)向買受人如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及存在的問題等。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息出賣人的姓名（名稱）：____________，住所地：____________，聯(lián)系方式：____________。3.2買受人的基本信息買受人的姓名（名稱）：____________，住所地：____________，聯(lián)系方式：____________。第四章房屋交易價格4.1房屋的交易價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2房屋交易價格的支付方式買受人應(yīng)按照約定的方式支付房屋交易價格，具體支付方式為：____________。4.3房屋交易價格的支付時間買受人應(yīng)按照約定的時間支付房屋交易價格，具體支付時間為：____________。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和地點出賣人應(yīng)按照約定的時間和地點將房屋交付給買受人，具體交付時間為：____________，交付地點為：____________。5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體手續(xù)為：____________。5.3房屋過戶的時間雙方應(yīng)按照約定的時間完成房屋過戶手續(xù)，具體過戶時間為：____________。第六章房屋的產(chǎn)權(quán)保證6.1出賣人對房屋產(chǎn)權(quán)的保證出賣人保證其對房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.2出賣人對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾出賣人承諾在合同約定的時間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第七章房屋的維修責(zé)任7.1出賣人對房屋的維修責(zé)任出賣人在房屋交付之前，應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合約定的交付條件。7.2買受人對于房屋的維修責(zé)任買受人在房屋交付之后，應(yīng)對房屋進行正常的維護和保養(yǎng)，確保房屋的使用安全。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約的責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的承擔方雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的房屋交易稅費。10.2交易稅費的支付方式交易稅費的支付方式按照稅務(wù)部門的要求和雙方的約定執(zhí)行。第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買買受人應(yīng)自行購買房屋保險，保險金額不低于房屋交易價格。11.2房屋保險的保險金額房屋保險的保險金額應(yīng)足以覆蓋房屋及其附屬設(shè)施的全部價值。第十二章房屋的其他約定12.1雙方的其他約定雙方對于房屋的其他特殊約定如下：12.2雙方對于房屋的其他特殊約定（此處可根據(jù)實際情況添加具體約定內(nèi)容）第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。出賣人（簽字）：____________出賣人（蓋章）：____________買受人（簽字）：____________買受人（蓋章）：____________見證人（簽字）：____________見證人（蓋章）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外提供的設(shè)施和服務(wù)條款1.1甲方應(yīng)提供完整的家具和家電，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱等。條款1.2甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備正常運行，如有故障，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。條款1.3甲方應(yīng)提供物業(yè)管理和維修服務(wù)，確保房屋的維護和保養(yǎng)。2.甲方對房屋的額外承諾甲方對房屋的額外承諾如下：條款2.1甲方保證房屋不存在任何租賃合同或者其他權(quán)利限制。條款2.2甲方承諾在房屋過戶完成后，將不再對房屋享有任何權(quán)利。條款2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付交易價格的額外條件乙方支付交易價格的條件如下：條款3.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付交易價格，如有延遲，應(yīng)支付違約金。條款3.2乙方支付交易價格后，應(yīng)立即辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。條款3.3乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照約定接收房屋，并承擔房屋的使用和維護責(zé)任。2.乙方的額外義務(wù)和責(zé)任乙方的額外義務(wù)和責(zé)任如下：條款4.1乙方應(yīng)自行購買房屋保險，并保證保險的有效性。條款4.2乙方應(yīng)按照約定使用房屋，并不得擅自進行改造或損壞。條款4.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，履行合同義務(wù)，完成房屋過戶手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費用第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費用如下：條款5.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括市場行情咨詢、合同起草等。條款5.2第三方中介的費用由雙方共同承擔，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。條款5.3第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介的責(zé)任和義務(wù)如下：條款6.1第三方中介應(yīng)誠實守信，為雙方提供真實、準確的信息和服務(wù)。條款6.2第三方中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。條款6.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣過程，并確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具和家電清單4.物業(yè)管理和維修服務(wù)協(xié)議5.房屋保險單6.房屋買賣合同范本7.房屋過戶手續(xù)指南8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供設(shè)施和服務(wù)，視為甲方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付交易價格，視為乙方違約。5.乙方未按約定使用房屋或擅自進行改造或損壞，視為乙方違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.保險：為房屋及其附屬設(shè)施提供風(fēng)險保障的一種金融產(chǎn)品。5.第三方中介：在房屋買賣過程中提供咨詢和服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：雙方協(xié)商維修或補充設(shè)施，必要時可申請違約金賠償。2.問題：乙方支付交易價格延遲。解決辦法：乙方支付違約金，并盡快完成支付。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理速度，必要時可尋求第三方中介的幫助。4.問題：第三方中介服務(wù)不達標。解決辦法：雙方與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律