個人房產(chǎn)交易合同樣本

個人房產(chǎn)交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時間5.3交付條件第六章附加條款6.1房屋維修責(zé)任6.2物業(yè)費用6.3戶口遷移第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一章合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二章附加條款12.1其他事項12.2雙方約定第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：____________1.1.2買方全稱：____________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房產(chǎn)出售給買方。1.2.2買方同意購買位于_________的房產(chǎn)。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則協(xié)商解決。1.3.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于_________省/市/區(qū)_________街道_________號。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證載明面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_________室_________廳_________廚_________衛(wèi)。2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.4.1賣方保證其擁有上述房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，本次交易的房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房款。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，總額的____%。4.3.2剩余房款，買方應(yīng)按照銀行貸款進度支付。第五章過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2交付時間5.2.1房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給買方。5.3交付條件5.3.1買方支付完全部房款且完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六章附加條款6.1房屋維修責(zé)任6.1.1賣方應(yīng)保證在過戶前，將現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好無損地移交給買方。6.2物業(yè)費用6.2.1物業(yè)費、公共維修基金等費用，自過戶之日起由買方承擔(dān)。6.3戶口遷移6.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將戶口遷出。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1若賣方在過戶前，房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬糾紛或存在其他影響買方合法權(quán)益的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約7.2.1若買方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額的____%。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章合同的終止10.1終止條件10.1.1合同終止條件如下：10.1.1.1雙方履行完合同約定的所有義務(wù)。10.1.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理完畢剩余事項。第十一章合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間11.2.1本合同自簽字蓋章之日起計算。第十二章附加條款12.1其他事項12.1.1雙方同意，本合同以外的其他事項，應(yīng)以書面形式補充。12.2雙方約定12.2.1雙方就本合同未涉及的事項達成一致，應(yīng)以書面形式附在本合同后。第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.1.1賣方：____________（簽字）13.1.2賣方代表：____________（簽字）13.2買方簽字13.2.1買方：____________（簽字）13.2.2買方代表：____________（簽字）第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.1房產(chǎn)證原件已附在本合同后，復(fù)印件如下：14.1.1.1賣方房產(chǎn)證復(fù)印件：14.1.1.2買方房產(chǎn)證復(fù)印件：14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.2.1買賣雙方身份證原件已附在本合同后，復(fù)印件如下：14.2.1.1賣方身份證復(fù)印件：14.2.1.2買方身份證復(fù)印件：14.3其他相關(guān)文件14.3.1其他與本合同相關(guān)的文件，已附在本合同后。（合同雙方在此欄簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方享有在同等條件下對房產(chǎn)進行優(yōu)先購買的權(quán)利。若乙方欲出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.2同等條件包括：價格、付款方式、交付時間等。2.甲方房屋使用2.1在過戶完成前，甲方有權(quán)繼續(xù)使用該房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的完好無損。3.甲方房屋維護3.1甲方應(yīng)在過戶前對房產(chǎn)進行必要的維護和修理，確保房產(chǎn)符合交付標準。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因維護和修理產(chǎn)生的費用。乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.乙方出售條件1.1乙方保證在出售時，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律問題。1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方房屋交付2.1乙方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給甲方。2.2乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時，符合合同約定的交付條件。3.乙方房屋狀況3.1乙方應(yīng)對房產(chǎn)的真實狀況進行披露，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。3.2乙方應(yīng)對因房屋狀況問題產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方中介時，增加的條款及說明：1.中介服務(wù)費用1.1雙方同意，本次交易的中介服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2中介服務(wù)費用由甲方支付。2.中介責(zé)任2.1中介應(yīng)對本次交易的房產(chǎn)信息進行核實，并確保信息的真實、準確。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶順利完成。3.中介保密義務(wù)3.1中介應(yīng)對交易過程中獲取的雙方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密。3.2中介不得將個人信息和房產(chǎn)信息泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費清單4.銀行轉(zhuǎn)賬證明5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修記錄7.物業(yè)費用支付證明8.戶口遷移證明9.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.賣方違約未能按約定時間過戶未能按約定條件交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息未履行維修責(zé)任2.買方違約未能按約定時間支付房款未能協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約未能提供真實準確的房產(chǎn)信息未能協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，原房屋所有權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于第三方購買該房屋的權(quán)利。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準確Solution:重新進行房產(chǎn)核實，必要時聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.過戶手續(xù)復(fù)雜Solution:咨詢專業(yè)律師或中介，按照規(guī)定的程序和材料準備進行過戶。3.買方支付房