不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議范本(2024年修訂)_第1頁(yè)
不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議范本(2024年修訂)_第2頁(yè)
不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議范本(2024年修訂)_第3頁(yè)
不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議范本(2024年修訂)_第4頁(yè)
不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議范本(2024年修訂)_第5頁(yè)
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不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議范本(2024年修訂)版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2不動(dòng)產(chǎn)描述1.3銷售價(jià)格與支付方式1.4交付與過(guò)戶1.5合同的有效性、變更與終止1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8其他條款2.銷售條件2.1銷售權(quán)的確認(rèn)2.2不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀2.3共有權(quán)利與義務(wù)2.4稅費(fèi)承擔(dān)3.購(gòu)買(mǎi)者的義務(wù)3.1支付定金3.2配合辦理貸款手續(xù)3.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.賣(mài)方責(zé)任4.1保證產(chǎn)權(quán)清晰4.2保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性4.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4交付不動(dòng)產(chǎn)5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理6.價(jià)款與支付6.1總價(jià)款6.2定金支付6.3貸款事宜6.4尾款支付7.過(guò)戶手續(xù)7.1辦理過(guò)戶的主體7.2過(guò)戶時(shí)間7.3過(guò)戶費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性11.2通知機(jī)制11.3合同的份數(shù)與保管12.合同的生效12.1簽署日期12.2附加條件12.3生效證明13.附錄13.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件13.2交易稅費(fèi)明細(xì)13.3其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4蓋章第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同各方賣(mài)方:(賣(mài)方全稱)住址:(賣(mài)方地址)聯(lián)系電話:(賣(mài)方聯(lián)系電話)買(mǎi)方:(買(mǎi)方全稱)住址:(買(mǎi)方地址)聯(lián)系電話:(買(mǎi)方聯(lián)系電話)1.2不動(dòng)產(chǎn)描述不動(dòng)產(chǎn)位于:(具體地址),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)),土地面積:(土地面積),建筑面積:(建筑面積),房屋結(jié)構(gòu):(房屋結(jié)構(gòu)),房屋現(xiàn)狀:(房屋現(xiàn)狀)。1.3銷售價(jià)格與支付方式本不動(dòng)產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣:(銷售價(jià)格),支付方式為:(支付方式,如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等)。1.4交付與過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后:(具體時(shí)間)內(nèi),將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)方。1.4.2過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后:(具體時(shí)間)內(nèi),完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用為:(過(guò)戶費(fèi)用金額),由:(承擔(dān)方)承擔(dān)。1.5合同的有效性、變更與終止1.5.1合同的有效性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為:(有效期限)。1.5.2合同的變更合同的任何變更,均需雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。1.5.3合同的終止合同終止的條件為:(終止條件,如買(mǎi)方支付完畢全部?jī)r(jià)款等)。1.6違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方違約賣(mài)方違約包括但不限于:(賣(mài)方違約事項(xiàng))。1.6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違約包括但不限于:(買(mǎi)方違約事項(xiàng))。1.6.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金:(違約金金額),并賠償因此給對(duì)方造成的損失:(損失金額)。第二條銷售條件2.1銷售權(quán)的確認(rèn)賣(mài)方保證其對(duì)所售不動(dòng)產(chǎn)享有完整的銷售權(quán),不存在任何法律糾紛。2.2不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀賣(mài)方保證不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定,如存在瑕疵,賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方。2.3共有權(quán)利與義務(wù)如不動(dòng)產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),賣(mài)方應(yīng)取得共有人的同意,并將共有人的姓名、住址和聯(lián)系方式告知買(mǎi)方。2.4稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于:(稅費(fèi)名稱)。第三條購(gòu)買(mǎi)者的義務(wù)3.1支付定金買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起:(具體時(shí)間)內(nèi),向賣(mài)方支付定金:(定金金額)。3.2配合辦理貸款手續(xù)買(mǎi)方如需辦理貸款,應(yīng)按照賣(mài)方提供的貸款資料,向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。3.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求,提供相關(guān)證件和資料,配合辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條賣(mài)方責(zé)任4.1保證產(chǎn)權(quán)清晰賣(mài)方保證對(duì)所售不動(dòng)產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán),不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性賣(mài)方應(yīng)保證不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的合法性,協(xié)助買(mǎi)方完成過(guò)戶手續(xù)。4.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),提供相關(guān)證件和資料。4.4交付不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定,將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)方。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi),將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.2驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)瑕疵,應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如買(mǎi)方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量有異議,應(yīng)在本合同約定的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)提出,逾期不再受理。第六條價(jià)款與支付6.1總價(jià)款本不動(dòng)產(chǎn)的銷售總價(jià)為人民幣:(總價(jià)款金額)。6.2定金支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起:(具體時(shí)間)內(nèi),向賣(mài)方支付定金:(定金金額)。6.3貸款事宜買(mǎi)方如需辦理貸款,應(yīng)按照賣(mài)方提供的貸款資料,向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。6.第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同的任何變更,均需雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。8.2解除條件合同解除的條件為:(解除條件,如買(mǎi)方支付完畢全部?jī)r(jià)款等)。8.3變更與解除的程序變更或解除合同,應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約賣(mài)方違約包括但不限于:(賣(mài)方違約事項(xiàng))。9.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違約包括但不限于:(買(mǎi)方違約事項(xiàng))。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金:(違約金金額),并賠償因此給對(duì)方造成的損失:(損失金額)。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方同意向:(調(diào)解機(jī)構(gòu))申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向:(仲裁機(jī)構(gòu))申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效,不影響其他部分的效力。11.2通知機(jī)制雙方應(yīng)保持有效溝通,任何合同相關(guān)的通知,均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。11.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十二條合同的生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2附加條件12.3生效證明合同生效證明由:(承擔(dān)方)提供。第十三條附錄13.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件包括但不限于:(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等)。13.2交易稅費(fèi)明細(xì)包括但不限于:(稅費(fèi)名稱、金額等)。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于:(貸款合同、評(píng)估報(bào)告等)。第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字賣(mài)方:(簽字)代表:(職務(wù))日期:(簽字日期)14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方:(簽字)代表:(職務(wù))日期:(簽字日期)14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人:(簽字)代表:(職務(wù))日期:(簽字日期)14.4蓋章賣(mài)方:(蓋章)買(mǎi)方:(蓋章)見(jiàn)證人:(蓋章)第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)土地使用權(quán)證書(shū)房屋所有權(quán)證共有權(quán)證明任何其他與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的法律文件2.交易稅費(fèi)明細(xì)契稅計(jì)算與繳納證明個(gè)人所得稅計(jì)算與繳納證明土地增值稅計(jì)算與繳納證明房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明任何其他與交易相關(guān)的稅費(fèi)文件3.其他相關(guān)文件貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不動(dòng)產(chǎn)交易合同草稿任何其他與交易流程相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件需為最新有效副本,其上的權(quán)利人應(yīng)與合同當(dāng)事人一致。交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、稅率及應(yīng)繳納金額。其他相關(guān)文件應(yīng)完整、真實(shí)、有效,不得有任何誤導(dǎo)或虛假內(nèi)容。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣(mài)方違約未能按照合同約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)未能保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的清晰與合法性未能履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)提供的信息或文件不真實(shí)、不完整或無(wú)效2.買(mǎi)方違約未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款未能履行配合辦理貸款手續(xù)的義務(wù)未能履行配合辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)未按合同約定使用、保存或處置不動(dòng)產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任,違約金金額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括實(shí)際損失和預(yù)期利益。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。示例說(shuō)明:如果賣(mài)方未能在合同約定期限內(nèi)交付不動(dòng)產(chǎn),買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金,并賠償因延遲交付導(dǎo)致的買(mǎi)方租金損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.不動(dòng)產(chǎn):指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán):指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶:指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.定金:指買(mǎi)方為確保合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。5.違約金:指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商向守約方支付的賠償金。6.有效合同:指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系合法、公平、合理,且符合法律規(guī)定的合同。不動(dòng)產(chǎn)是本合同的交易對(duì)象,合同的目的是將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從

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