2024年店鋪承攬協(xié)議范本

2024年標(biāo)準店鋪承攬協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1店鋪1.2承攬方1.3店鋪所有權(quán)人1.4店鋪經(jīng)營范圍1.5店鋪租賃期1.6店鋪轉(zhuǎn)讓1.7店鋪裝修1.8店鋪經(jīng)營權(quán)1.9店鋪使用權(quán)1.10店鋪物業(yè)管理2.店鋪租賃2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機制2.4店鋪續(xù)租2.5店鋪提前解約2.6店鋪租賃押金3.店鋪經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)3.1經(jīng)營權(quán)授予3.2使用權(quán)授權(quán)3.3經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)的終止3.4經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.店鋪裝修與維護4.1裝修標(biāo)準4.2裝修驗收4.3裝修費用承擔(dān)4.4店鋪維護責(zé)任5.店鋪管理與物業(yè)管理5.1店鋪管理規(guī)范5.2物業(yè)管理服務(wù)5.3物業(yè)費用承擔(dān)5.4物業(yè)管理變更6.店鋪轉(zhuǎn)讓6.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件6.2店鋪轉(zhuǎn)讓程序6.3店鋪轉(zhuǎn)讓費用6.4店鋪轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)7.店鋪經(jīng)營范圍變更7.1經(jīng)營范圍變更條件7.2經(jīng)營范圍變更程序7.3經(jīng)營范圍變更后的責(zé)任承擔(dān)8.租金調(diào)整機制8.1租金調(diào)整條件8.2租金調(diào)整程序8.3租金調(diào)整的計算方法9.店鋪提前解約9.1提前解約條件9.2提前解約程序9.3提前解約的違約金10.店鋪租賃押金10.1押金金額10.2押金的退還10.3押金的扣除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他條款14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)保護14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1店鋪本合同所稱店鋪，是指承攬方根據(jù)本合同約定，在店鋪所有權(quán)人提供的店鋪場所內(nèi)，進行經(jīng)營活動的場所。1.2承攬方本合同所稱承攬方，是指承擔(dān)店鋪經(jīng)營業(yè)務(wù)，并按照本合同約定支付租金、承擔(dān)費用、接受管理的法人或者其他組織。1.3店鋪所有權(quán)人本合同所稱店鋪所有權(quán)人，是指店鋪及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。1.4店鋪經(jīng)營范圍店鋪經(jīng)營范圍包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等活動。具體經(jīng)營范圍由雙方在合同附件中約定。1.5店鋪租賃期店鋪租賃期為____年，自店鋪交付之日起計算。1.6店鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)店鋪所有權(quán)人同意，承攬方不得將店鋪經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.7店鋪裝修承攬方按照本合同約定進行店鋪裝修，裝修方案須經(jīng)店鋪所有權(quán)人批準。1.8店鋪經(jīng)營權(quán)店鋪經(jīng)營權(quán)是指承攬方在租賃期內(nèi)，按照本合同約定對店鋪進行經(jīng)營活動的權(quán)利。1.9店鋪使用權(quán)店鋪使用權(quán)是指承攬方在租賃期內(nèi)，對店鋪場所進行使用、管理的權(quán)利。1.10店鋪物業(yè)管理店鋪物業(yè)管理包括但不限于店鋪設(shè)施的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條店鋪租賃2.1租賃期限店鋪租賃期限為____年，自店鋪交付之日起計算。2.2租金及支付方式店鋪租金為每月____元，按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場物價上漲，租金可按照市場物價漲幅進行相應(yīng)調(diào)整。（2）租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致店鋪租金成本增加，租金可按照政策調(diào)整幅度進行相應(yīng)調(diào)整。2.4店鋪續(xù)租承攬方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____個月向店鋪所有權(quán)人提出書面續(xù)租申請。店鋪所有權(quán)人可根據(jù)實際情況決定是否同意續(xù)租。2.5店鋪提前解約（1）在租賃期內(nèi)，如承攬方提前解約，應(yīng)向店鋪所有權(quán)人支付提前解約違約金，違約金為租金總額的____%。（2）在租賃期內(nèi)，如店鋪所有權(quán)人提前解約，應(yīng)向承攬方支付提前解約違約金，違約金為租金總額的____%。2.6店鋪租賃押金承攬方應(yīng)在店鋪交付時向店鋪所有權(quán)人支付租賃押金，押金金額為租金總額的____%。店鋪所有權(quán)人在租賃期滿，經(jīng)檢查店鋪設(shè)施無損壞或經(jīng)修復(fù)達到原狀的，應(yīng)在扣除應(yīng)付費用后無息退還承攬方。第三條店鋪經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)3.1經(jīng)營權(quán)授予店鋪所有權(quán)人將店鋪經(jīng)營權(quán)授予承攬方，承攬方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定經(jīng)營店鋪。3.2使用權(quán)授權(quán)店鋪所有權(quán)人將店鋪使用權(quán)授權(quán)給承攬方，承攬方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用、管理店鋪場所。3.3經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)的終止租賃期滿或合同提前解除后，經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)自行終止。3.4經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)店鋪所有權(quán)人同意，承攬方不得將經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個月向店鋪所有權(quán)人提出書面申請，并按照店鋪所有權(quán)人的要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第四條店鋪裝修與維護4.1裝修標(biāo)準店鋪裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，裝修方案須經(jīng)店鋪所有權(quán)人批準。4.2裝修驗收店鋪裝修完成后，由店鋪所有權(quán)人組織驗收。如不符合約定的裝修標(biāo)準，承攬方應(yīng)按照店鋪所有權(quán)人的要求進行整改。4.3裝修費用承擔(dān)店鋪裝修費用由承攬方承擔(dān)。4.4店鋪維護責(zé)任承攬方應(yīng)承擔(dān)店鋪設(shè)施的日常維護、維修責(zé)任。如因承攬方原因?qū)е略O(shè)施損壞，承攬方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五條店鋪管理與物業(yè)管理5.1店鋪管理規(guī)范承攬方應(yīng)按照店鋪所有權(quán)人提供的店鋪管理規(guī)范進行經(jīng)營管理。5.2物業(yè)管理服務(wù)店鋪物業(yè)管理服務(wù)由店鋪所有權(quán)人提供。5.3物業(yè)費用承擔(dān)物業(yè)費用包括但不限于第八條租金調(diào)整機制8.1租金調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場物價上漲，租金可按照市場物價漲幅進行相應(yīng)調(diào)整。8.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：（1）承攬方應(yīng)在每季度前向店鋪所有權(quán)人提出租金調(diào)整書面申請。（2）店鋪所有權(quán)人應(yīng)在收到租金調(diào)整申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)。（3）如店鋪所有權(quán)人同意租金調(diào)整，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確租金調(diào)整金額及生效日期。8.3租金調(diào)整的計算方法租金調(diào)整的計算方法如下：（1）根據(jù)市場物價漲幅，計算出租金調(diào)整比例。（2）按照調(diào)整比例，計算出租金調(diào)整金額。（3）將租金調(diào)整金額計入下一個租賃期的租金中。第九條店鋪提前解約9.1提前解約條件在租賃期內(nèi)，如承攬方提前解約，應(yīng)向店鋪所有權(quán)人支付提前解約違約金，違約金為租金總額的____%。9.2提前解約程序承攬方如需提前解約，應(yīng)提前____個月向店鋪所有權(quán)人提出書面解約申請，并按照店鋪所有權(quán)人的要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9.3提前解約的違約金提前解約的違約金計算方式如下：（1）根據(jù)提前解約通知期限，計算出應(yīng)支付的違約金比例。（2）按照違約金比例，計算出提前解約的違約金金額。第十條店鋪租賃押金10.1押金金額店鋪租賃押金為租金總額的____%。10.2押金的退還租賃期滿或合同提前解除后，如店鋪設(shè)施無損壞或經(jīng)修復(fù)達到原狀的，店鋪所有權(quán)人應(yīng)在扣除應(yīng)付費用后無息退還承攬方。10.3押金的扣除如店鋪設(shè)施有損壞，店鋪所有權(quán)人可從租賃押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費用。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為____。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件本合同在租賃期滿或合同提前解除后終止。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)尊重并保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等權(quán)利。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店鋪所有權(quán)證明說明：提供店鋪所有權(quán)證明，證明店鋪所有權(quán)人對于店鋪擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：承攬方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：提供承攬方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明承攬方為合法注冊的法人或其他組織。3.附件三：店鋪租賃合同附件說明：提供店鋪租賃合同的附件，詳細列明店鋪租賃的期限、租金、租金支付方式等條款。4.附件四：店鋪經(jīng)營范圍列表說明：提供店鋪經(jīng)營范圍的具體列表，明確承攬方在店鋪內(nèi)可以進行的活動。5.附件五：店鋪裝修方案說明：提供店鋪裝修的詳細方案，包括裝修設(shè)計圖紙、材料清單、裝修費用預(yù)算等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同說明：提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費用及支付方式等條款。7.附件七：保密協(xié)議說明：提供保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)的保護義務(wù)。8.附件八：知識產(chǎn)權(quán)證明材料說明：提供承攬方擁有的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的證明材料。9.附件九：提前解約申請模板說明：提供提前解約申請的模板，明確提前解約的條件、程序及違約金計算方式。10.附件十：爭議解決機構(gòu)確認書說明：提供爭議解決機構(gòu)的確認書，明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承攬方未按約定時間支付租金責(zé)任認定：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。示例說明：如果承攬方未能在約定的時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約，需支付相應(yīng)的滯納金。2.承攬方未按約定進行店鋪裝修或裝修不符合標(biāo)準責(zé)任認定：承攬方應(yīng)承擔(dān)重新裝修的費用，并支付違約金人民幣__元。示例說明：如果承攬方未能按照約定的裝修標(biāo)準進行店鋪裝修，則需承擔(dān)重新裝修的費用，并支付違約金。3.承攬方提前解約責(zé)任認定：承攬方應(yīng)支付提前解約違約金，違約金為租金總額的__%。示例說明：如果承攬方在租賃期內(nèi)提前解約，則需支付提前解約違約金。4.店鋪所有權(quán)人未按約定提供店鋪場所責(zé)任認定：店鋪所有權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的__%。示例說明：如果店鋪所有權(quán)人未能按照約定提供店鋪場所，則需支付違約金。5.雙方未履行保密義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的__倍。示例說明：如果雙方未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露，則違約方需支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.店鋪所有權(quán)人：指店鋪及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。2.承攬方：指承擔(dān)店鋪經(jīng)營業(yè)務(wù)，并按照本合同