業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

合同編號：__________業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房屋的物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本規(guī)約所稱物業(yè)管理范圍為甲方擁有的位于_______（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位及甲方專用部位。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等；（4）其他約定事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條臨時(shí)管理規(guī)約的制定與執(zhí)行3.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行臨時(shí)管理規(guī)約，規(guī)范甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主、物業(yè)使用人的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和環(huán)境。（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境維護(hù)；（3）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的約定；（4）其他甲方和乙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。3.3乙方應(yīng)將臨時(shí)管理規(guī)約向甲方及相關(guān)當(dāng)事人公示，并對其進(jìn)行宣傳、教育和引導(dǎo)，確保甲方及相關(guān)當(dāng)事人遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反臨時(shí)管理規(guī)約的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可視情節(jié)輕重收取違約金。4.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情節(jié)輕重收取違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本規(guī)約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本規(guī)約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2本規(guī)約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保對合同條款的理解和同意。2.甲方應(yīng)按照臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)，不得違反相關(guān)規(guī)定。3.乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和秩序。4.如甲方違反臨時(shí)管理規(guī)約，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可收取違約金。5.如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可收取違約金。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理范圍：指甲方擁有的物業(yè)，包括建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照約定提供的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。3.臨時(shí)管理規(guī)約：指乙方制定的，用于規(guī)范甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主、物業(yè)使用人的行為的規(guī)則。4.違約金：指當(dāng)甲方或乙方違反合同約定時(shí)，對方有權(quán)要求支付的違約賠償。5.物業(yè)管理合同：指甲乙雙方簽訂的，約定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修施工：甲方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約中關(guān)于裝修施工的規(guī)定。如：施工時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行裝修施工時(shí)，需提前通知乙方，并征得乙方同意。如有特殊情況，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整施工時(shí)間或采取其他措施，以確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主的正常生活。2.寵物管理：甲方若飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約中關(guān)于寵物管理的規(guī)定。如：寵物噪音、寵物排泄物清理等。補(bǔ)充條款：甲方飼養(yǎng)的寵物不得擾民，如發(fā)生寵物擾民事件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)對甲方飼養(yǎng)的寵物進(jìn)行監(jiān)管，并督促甲方遵守相關(guān)規(guī)定。3.訪客管理：甲方應(yīng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約中關(guān)于訪客管理的規(guī)定。如：訪客登記、停車管理等。補(bǔ)充條款：甲方邀請?jiān)L客時(shí)，應(yīng)提前告知乙方，并配合乙方進(jìn)行訪客登記。如有訪客違反臨時(shí)管理規(guī)約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.消防安全：甲方應(yīng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約中關(guān)于消防安全的規(guī)定。如：電器安全、火源管理、逃生通道保持暢通等。補(bǔ)充條款：甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)吸煙、使用明火，不得堵塞消防通道。如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.臨時(shí)管理規(guī)約3.物業(yè)