寫字樓承包協(xié)議范本

合同編號：__________寫字樓承包協(xié)議名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、寫字樓的承包范圍及面積1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款和條件使用承包面積；1.3雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______個工作日內(nèi)，共同對承包面積進行實地測量和確認。二、租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式（1）承包面積每月每平方米租金為_______元人民幣；（2）租金支付周期為_______個月，每周期支付一次；（3）租金支付方式為_______銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金，押金金額為_______個月租金總額；4.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還乙方剩余押金。五、使用及管理5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的寫字樓使用管理規(guī)定，合理使用承包面積及公共區(qū)域；5.2乙方不得將承包面積轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，如違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；5.3乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間承包面積內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等責(zé)任，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負責(zé)寫字樓的公共區(qū)域及設(shè)施的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理；6.2乙方負責(zé)承包面積內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的日常維護保養(yǎng)；6.3租賃期間，如承包面積內(nèi)發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在_______小時內(nèi)予以修復(fù)。七、提前解除協(xié)議7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付甲方因此造成的損失；7.2如甲方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并支付乙方因此造成的損失。八、違約責(zé)任8.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；8.2本協(xié)議的任何一方未盡到合同義務(wù)或履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）明確寫字樓的承包范圍及面積，確保雙方對承包面積無異議；（2）約定租金標準、支付方式和周期，確保租金支付的順利進行；（3）設(shè)立押金條款，保障雙方權(quán)益；（4）明確乙方使用及管理要求，遵守甲方提供的寫字樓使用管理規(guī)定；（5）約定維修及保養(yǎng)責(zé)任，確保寫字樓設(shè)施設(shè)備的正常運行；（6）約定提前解除協(xié)議的條件及違約責(zé)任，降低合同解除的風(fēng)險；（7）遵守爭議解決方式，選擇合適的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）出現(xiàn)爭議時，進行友好協(xié)商，尋求和解；（2）如協(xié)商不成，根據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）在簽訂合同時，就未盡事宜進行補充協(xié)議，確保雙方權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包方：指擁有寫字樓承包權(quán)的一方，負責(zé)寫字樓的出租和管理。2.租賃方：指承包寫字樓的一方，享有寫字樓的使用權(quán)。3.租金：指租賃方為使用寫字樓支付給承包方的費用。4.押金：為確保租賃方履行合同約定而設(shè)立的一定金額的保證金。5.使用及管理：指租賃方在寫字樓內(nèi)的日常使用和管理工作，包括遵守相關(guān)規(guī)定、維護設(shè)施設(shè)備等。6.維修及保養(yǎng)：指對寫字樓及其設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)的工作。7.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和損失賠償責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為初創(chuàng)公司，需靈活調(diào)整辦公空間補充條款：雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方如需調(diào)整辦公空間，包括但不限于增加或減少承包面積，應(yīng)提前一個月通知甲方，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)按照乙方要求調(diào)整辦公空間，并相應(yīng)調(diào)整租金。2.場合：甲方計劃進行寫字樓整體裝修補充條款：甲方應(yīng)在租賃期限開始前至少六個月通知乙方，告知裝修計劃及預(yù)計影響時間。乙方有權(quán)在接到通知后一個月內(nèi)選擇終止本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金。3.場合：乙方需舉辦大型活動，需臨時增加場地補充條款：乙方如需臨時增加承包面積以舉辦大型活動，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并提供活動相關(guān)信息。甲方應(yīng)在接到申請后七個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，并根據(jù)實際情況決定是否同意增加面積。如同意，雙方應(yīng)就增加面積的租金及使用期限進行協(xié)商。4.場合：乙方希望引入外部投資者，需變更公司名稱補充條款：乙方在租賃期限內(nèi)變更公司名稱或法定代表人的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并提供相