房產(chǎn)抵押反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)規(guī)范協(xié)議

房產(chǎn)抵押反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)規(guī)范協(xié)議1.2房產(chǎn)抵押反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)規(guī)范協(xié)議的簽署日期1.3各方主體的定義與解釋第二條房產(chǎn)抵押反擔(dān)保的范圍2.1抵押房產(chǎn)的范圍與描述2.2反擔(dān)保的權(quán)利與義務(wù)2.3反擔(dān)保的有效期第三條房產(chǎn)抵押的條件3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估3.3抵押人的信用狀況第四條房產(chǎn)抵押的登記與備案4.1抵押登記的辦理流程4.2抵押備案的辦理流程4.3抵押登記與備案的費(fèi)用承擔(dān)第五條反擔(dān)保的履行5.1反擔(dān)保的履行條件5.2反擔(dān)保的履行方式5.3反擔(dān)保的履行期限第六條反擔(dān)保的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓6.1反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件6.2反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓后的通知義務(wù)第七條反擔(dān)保的解除7.1反擔(dān)保解除的條件7.2反擔(dān)保解除的程序7.3解除后的權(quán)益處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約糾紛的解決方式第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.3仲裁裁決的執(zhí)行第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密期限第十二條合同的書面形式與副本12.1合同的書面形式要求12.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的管轄法院第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)規(guī)范協(xié)議1.2房產(chǎn)抵押反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)規(guī)范協(xié)議的簽署日期本協(xié)議于____年____月____日由甲乙丙三方簽署。1.3各方主體的定義與解釋第二條房產(chǎn)抵押反擔(dān)保的范圍2.1抵押房產(chǎn)的范圍與描述房產(chǎn)證號：____房產(chǎn)地址：____房產(chǎn)面積：____房產(chǎn)用途：____2.2反擔(dān)保的權(quán)利與義務(wù)甲方作為抵押人，乙丙雙方作為反擔(dān)保權(quán)利人，甲方向乙丙雙方承諾，在合同約定的條件下，對乙方和丙方的利益給予保障。甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利糾紛。2.3反擔(dān)保的有效期本反擔(dān)保協(xié)議自簽署之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日終止。第三條房產(chǎn)抵押的條件3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方和丙方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并將評估報(bào)告提交給乙方和丙方。3.3抵押人的信用狀況甲方應(yīng)保證自身的信用狀況良好，不得有影響乙方和丙方利益的不良信用記錄。第四條房產(chǎn)抵押的登記與備案4.1抵押登記的辦理流程甲方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給乙方和丙方。4.2抵押備案的辦理流程甲方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，辦理抵押備案手續(xù)，并將抵押備案證明提交給乙方和丙方。4.3抵押登記與備案的費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記與備案的一切費(fèi)用。第五條反擔(dān)保的履行5.1反擔(dān)保的履行條件甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方和丙方有權(quán)依據(jù)本反擔(dān)保協(xié)議的約定，行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.2反擔(dān)保的履行方式乙方和丙方有權(quán)通過拍賣、變賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押房產(chǎn)，用以償還甲方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)。5.3反擔(dān)保的履行期限乙方和丙方應(yīng)在主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)，行使抵押權(quán)。第六條反擔(dān)保的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓6.1反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件本反擔(dān)保協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方和丙方書面同意，甲方不得將其權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2反擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序甲方如需轉(zhuǎn)讓本反擔(dān)保協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)與乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.3轉(zhuǎn)讓后的通知義務(wù)甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知乙方和丙方。第七條反擔(dān)保的解除7.1反擔(dān)保解除的條件有下列情形之一，本反擔(dān)保協(xié)議解除：（一）甲方按主合同約定履行了債務(wù)，乙方和丙方已履行了本反擔(dān)保協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；（二）甲方與乙方和丙方協(xié)商一致，解除本反擔(dān)保協(xié)議；（三）本反擔(dān)保協(xié)議約定的其他解除條件。7.2反擔(dān)保解除的程序甲方和乙方、丙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3解除后的權(quán)益處理本反擔(dān)保協(xié)議解除后，甲方應(yīng)按照乙方和丙方的要求，辦理抵押房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方和丙方的權(quán)益不受影響。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定各方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)視為違約行為。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式由違約方與受損方協(xié)商確定。8.3違約糾紛的解決方式對于違約糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑對于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定如各方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。各方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)，不得提出任何抗辯。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)向其他各方發(fā)出書面通知，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（一）本協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿，甲方已按約定履行債務(wù)；（二）本協(xié)議約定的解除條件滿足；（三）各方協(xié)商一致終止本協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與本協(xié)議有關(guān)的其他信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有人的書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。11.3保密期限保密信息的保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止之日起五年止。第十二條合同的書面形式與副本12.1合同的書面形式要求本協(xié)議采用書面形式，一式肆份，各方持壹份，具有同等法律效力。12.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)各方應(yīng)將合同副本妥善保管，不得隨意分發(fā)給無關(guān)人員。第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院本協(xié)議爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署。14.2合同的解除與終止本協(xié)議的解除和終止應(yīng)遵循協(xié)議約定或法律的規(guī)定。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循協(xié)議約定或法律的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告附件四：債務(wù)履行證明附件五：抵押登記證明附件六：抵押備案證明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性、完整性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名或者名稱、土地使用權(quán)證號碼、土地位置、土地面積等。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性、完整性和有效性。附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的位置、面積、用途、市場價(jià)值等。評估報(bào)告應(yīng)加蓋評估機(jī)構(gòu)公章，并由評估師簽名。附件四：債務(wù)履行證明債務(wù)履行證明是指證明甲方已按照主合同的約定履行債務(wù)的相關(guān)文件。包括但不限于付款憑證、收據(jù)、債務(wù)人出具的債務(wù)已履行的書面聲明等。附件五：抵押登記證明抵押登記證明應(yīng)由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明甲方已將其房產(chǎn)辦理了抵押登記，登記證明應(yīng)加蓋登記機(jī)構(gòu)公章，并由經(jīng)辦人簽名。附件六：抵押備案證明抵押備案證明應(yīng)由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明甲方已將其房產(chǎn)辦理了抵押備案，備案證明應(yīng)加蓋登記機(jī)構(gòu)公章，并由經(jīng)辦人簽名。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定履行債務(wù)，導(dǎo)致乙方和丙方的權(quán)益受到損害。2.甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件不真實(shí)、不完整或不有效。3.甲方未按照本反擔(dān)保協(xié)議的約定，辦理房產(chǎn)抵押登記和備案手續(xù)。4.甲方未經(jīng)乙方和丙方同意，將其在本反擔(dān)保協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.甲方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露、披露或使用保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按照主合同約定履行債務(wù)的，乙方和丙方有權(quán)依據(jù)本反擔(dān)保協(xié)議的約定，行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.對于甲方提供的證明文件不真實(shí)、不完整或不有效的，乙方和丙方有權(quán)要求甲方重新提供真實(shí)的證明文件，或者解除本反擔(dān)保協(xié)議。3.對于甲方未按照本反擔(dān)保協(xié)議的約定，辦理房產(chǎn)抵押登記和備案手續(xù)的，乙方和丙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的一切損失。4.對于甲方未經(jīng)乙方和丙方同意，將其在本反擔(dān)保協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方和丙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求轉(zhuǎn)讓無效。5.對于甲方未按照約定履行保密義務(wù)的，乙方和丙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的一切損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照主合同約定履行債務(wù)，導(dǎo)致乙方和丙方的權(quán)益受到損害，乙方和丙方可以依據(jù)本反擔(dān)保協(xié)議的約定，行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。具體操作可以是乙方和丙方通過拍賣、變賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押房產(chǎn)，用以償還甲方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立使用面積，能夠獨(dú)立使用的建筑物或者構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.反擔(dān)保：指債務(wù)人或者第三人為債權(quán)人提供擔(dān)保，以確保債權(quán)人行使債權(quán)時(shí)能夠得到充分保障的一種方式。4.主合同：指甲方與乙方、丙方之間簽訂的涉及房產(chǎn)抵押擔(dān)保的借款合同或者其他合同。5.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)