房屋返售協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房屋返售協(xié)議書甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的_______（房屋類型）房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并具備出售該房屋的完全權(quán)利。第二條房屋購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買該房屋，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條返售條件及價(jià)格3.1本協(xié)議簽訂后_______年，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格將該房屋返售給甲方。3.2返售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.3乙方行使返售權(quán)時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方。第四條返售程序4.1乙方行使返售權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方提交書面返售通知。4.2甲方收到乙方書面返售通知后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格向乙方支付房款。4.3甲方支付房款后，乙方應(yīng)將該房屋過戶至甲方名下。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，或該房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法入住的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，或未履行返售義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方行使返售權(quán)完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，確保乙方購買后能合法擁有該房屋的所有權(quán)。2.雙方應(yīng)明確返售條件、價(jià)格及程序，避免后期因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。3.在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款和返售房屋，確保雙方的權(quán)益得到保障。5.若發(fā)生違約行為，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款或未履行返售義務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.返售權(quán)：指購買方在一定條件下，有權(quán)將所購買的房屋返售給出售方的權(quán)利。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.守約方：在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購房者為外籍人士或無國籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士或無國籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋購買相關(guān)的簽證和居留手續(xù)，確保乙方在中國境內(nèi)的合法權(quán)益得到保障。2.場合：購房者為首套房購買者補(bǔ)充條款：甲方了解乙方為首套房購買者，為了保障乙方的利益，甲方承諾提供全面的購房指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，確保乙方順利完成購房過程。3.場合：購房者有特殊購房需求，如需要改造房屋補(bǔ)充條款：甲方了解乙方有特殊購房需求，如需要改造房屋。甲方承諾在房屋過戶后，協(xié)助乙方進(jìn)行房屋改造，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。4.場合：購房者希望提前行使返售權(quán)補(bǔ)充條款：甲方同意乙方提前行使返售權(quán)，但需提前至少六個(gè)月書面通知甲方，并按照本協(xié)議約