成都二手房購房合同案例

合同編號：__________成都市二手房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號：_______。1.3該房屋附屬設施包括：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的總成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式和時間如下：（1）乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由退還。定金支付后，乙方應在_______年_______月_______日前支付剩余房款。（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方應于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋產權證、土地使用權證等相關手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理完畢房屋產權過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方。過戶費用由乙方承擔。第四條合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對出售的房屋擁有完全的所有權或處分權，并無任何權利瑕疵。2.乙方應確保其支付房款的能力，并按照約定時間支付房款。3.雙方應按照約定時間辦理房屋交付和過戶手續(xù)。4.雙方應遵守合同的約定，履行各自的權利和義務。5.任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。2.處分權：指所有人對其財產進行處置的權利，包括轉讓、設定負擔、毀損、拋棄等。3.權利瑕疵：指所有權或處分權存在瑕疵，如所有權人有權處分，但權利受到限制或侵害。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產的所有權依法轉移給他人的行為。特殊應用場合：1.賣方出國定居，急需出售房產。2.買方急著購房，用于孩子入學。3.雙方為朋友或親戚關系，希望協(xié)商解決爭議。4.房屋存在一些小問題，需要維修。5.買方希望分期支付房款。補充條款：1.賣方出國定居，需在合同中明確交付時間，以及房屋現(xiàn)狀的驗收標準。2.買方急著購房，可以在合同中約定優(yōu)先權，確保房源。3.雙方為朋友或親戚關系，可以在合同中增加一條：任何一方不應因合同履行過程中的爭議影響雙方關系。4.如果房屋存在小問題，可以在合同中約定賣方在過戶前負責維修，確保房屋符合入住條件。5.如果買方希望分期支付房款，可以在合