2024年度商業(yè)用地租賃協(xié)議

2024年度商業(yè)用地租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃土地1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求第五條租賃物的維護(hù)與維修5.1維護(hù)責(zé)任5.2維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用12.1適用法律第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2其他條款第一部分：合同如下：第一條租賃土地1.1土地位置：位于市區(qū)街道，東至路，南至河，西至路，北至街，具體位置以甲方提供的土地坐標(biāo)為準(zhǔn)。1.2土地面積：總面積為平方米，具體面積以甲方提供的土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地用途：租賃土地主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于開(kāi)設(shè)商店、超市、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃期限屆滿之日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，總計(jì)租賃期限內(nèi)的租金為元人民幣。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3租金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃物的使用4.1使用范圍：乙方按照合同約定使用租賃土地，不得改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。4.2使用要求：乙方須按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保、安全等要求。第五條租賃物的維護(hù)與維修5.1維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保土地處于適宜租賃和使用的狀態(tài)。5.2維修責(zé)任：乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃土地進(jìn)行改造或搭建建筑物時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租賃期限內(nèi)租金總額的%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大，并應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)將爭(zhēng)議提交給甲方解決。如果甲方在日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序：乙方如需轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過(guò)電子郵件、傳真、郵寄或直接送達(dá)的方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址：甲乙雙方的送達(dá)地址分別為市區(qū)街道號(hào)和市區(qū)街道號(hào)。第十二條法律適用12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他條款：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)社會(huì)秩序和公共利益。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地坐標(biāo)圖詳細(xì)要求：提供土地的具體坐標(biāo)，以明確土地的位置。附件說(shuō)明：該坐標(biāo)圖用于確定租賃土地的具體位置，確保乙方對(duì)土地的使用符合合同約定。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，載明土地面積等信息。附件說(shuō)明：該土地使用權(quán)證證明了甲方對(duì)租賃土地的所有權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)證載信息使用土地。附件三：租賃土地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供租賃土地現(xiàn)狀的照片，包括土地及其周邊環(huán)境。附件四：租賃土地規(guī)劃圖詳細(xì)要求：提供租賃土地的規(guī)劃圖，包括未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃。附件說(shuō)明：該規(guī)劃圖展示了租賃土地的未來(lái)發(fā)展前景，乙方在租賃土地時(shí)應(yīng)考慮規(guī)劃要求。附件五：商業(yè)用地租賃合同模板附件說(shuō)明：該模板明確了租賃合同的一般條款，乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)參照該模板。附件六：商業(yè)用地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供商業(yè)用地租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括特殊條款。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)合同未盡事宜，雙方可在此基礎(chǔ)上簽訂，以確保合同的完善。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定使用租賃土地，改變土地用途。2.乙方未按時(shí)支付租金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押租賃土地。4.甲方未按照合同約定提供土地或土地不符合約定條件。5.甲方未按時(shí)進(jìn)行土地的維護(hù)和維修。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租賃期限內(nèi)租金總額的10%。2.違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約方未按照合同約定使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并要求乙方支付違約金。如果乙方擅自轉(zhuǎn)租土地給第三方，甲方有權(quán)要求乙方解除轉(zhuǎn)租行為，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃土地：指甲方擁有的，位于市區(qū)街道的商業(yè)用地。2.租賃期限：指合同約定的乙方租賃土地的時(shí)間，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃期限屆滿之日止。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客