2024專業(yè)土地出讓協(xié)議樣本

2024版專業(yè)土地出讓協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.土地出讓方與受讓方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.土地出讓的基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地出讓年限3.土地出讓價格與支付方式3.1土地出讓價格3.2支付方式3.3支付時間4.土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)要求4.2利用限制5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序6.土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件6.2抵押程序7.土地使用權(quán)出租7.1出租條件7.2出租程序8.土地出讓合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修改12.3合同的廢止13.其他約定13.1土地出讓方與受讓方的其他權(quán)利義務(wù)13.2土地使用權(quán)繼承13.3土地使用權(quán)共有人權(quán)益14.附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3其他與土地出讓有關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條土地出讓方與受讓方基本信息1.1出讓方信息（1）名稱：_______市國土資源和房產(chǎn)管理局（2）地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號（3）聯(lián)系人：_______（4）聯(lián)系電話：_______1.2受讓方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號（3）聯(lián)系人：_______（4）聯(lián)系電話：_______第二條土地出讓的基本情況2.1土地位置該土地位于_______市_______區(qū)_______街道，具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。2.2土地面積該土地總面積為_______平方米（具體面積以《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)）。2.3土地用途該土地規(guī)劃用途為_______（如：商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。2.4土地出讓年限土地出讓年限為_______年，自《土地使用權(quán)證》頒發(fā)之日起計算。第三條土地出讓價格與支付方式3.1土地出讓價格土地出讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），詳見附件二《土地出讓價格表》。3.2支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出讓方支付土地出讓金。具體支付方式如下：（1）_______支付_______元整作為定金，定金在受讓方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時抵作價款。（2）_______支付剩余的土地出讓金，支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金，剩余土地出讓金應(yīng)按照本合同約定的支付方式在_______日內(nèi)支付完畢。第四條土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)要求受讓方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和土地使用權(quán)證規(guī)定的用途進(jìn)行開發(fā)利用，確保土地的合理、高效利用。4.2利用限制（1）不得改變土地用途，如需改變，應(yīng)提前向出讓方提出申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。（2）不得損害土地周邊的生態(tài)環(huán)境和公共設(shè)施。（3）在土地使用權(quán)期限內(nèi)，受讓方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)并辦理相應(yīng)手續(xù)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)向出讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)。5.2轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。（2）轉(zhuǎn)讓方按照相關(guān)法律法規(guī)向出讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）出讓方審核通過后，辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)。第六條土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件（1）抵押方與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面《土地使用權(quán)抵押合同》。（2）抵押方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)向出讓方辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)。（3）抵押方應(yīng)支付抵押過程中的相關(guān)稅費(fèi)。6.2抵押程序土地使用權(quán)抵押程序如下：（1）抵押方與抵押權(quán)人簽訂《土地使用權(quán)抵押合同》。（2）抵押方按照相關(guān)法律法規(guī)向第八條土地出讓合同的變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行。（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。（3）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任（1）返還已收取的土地出讓金。（2）賠償受讓方因此產(chǎn)生的相應(yīng)損失。（3）支付違約金，違約金為本合同第三條約定的土地出讓金總額的_______%。9.2受讓方違約責(zé)任（1）返還已收取的土地出讓金。（2）賠償出讓方因此產(chǎn)生的相應(yīng)損失。（3）支付違約金，違約金為本合同第三條約定的土地出讓金總額的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為_______市_______區(qū)人民法院。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）土地使用權(quán)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同約定的其他終止條件。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同及其附件的解釋權(quán)歸_______方所有。12.2合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的廢止（1）雙方協(xié)商一致廢止合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)廢止。第十三條其他約定13.1土地出讓方與受讓方的其他權(quán)利義務(wù)（1）出讓方應(yīng)保證土地的真實(shí)、合法、有效，確保土地使用權(quán)證的辦理。（2）受讓方應(yīng)按照合同約定開發(fā)利用土地，確保土地的高效、合理使用。13.2土地使用權(quán)繼承本合同項下的土地使用權(quán)在繼承范圍內(nèi)予以繼承。13.3土地使用權(quán)共有人權(quán)益如土地使用權(quán)涉及共有人，共有人應(yīng)簽署書面同意意見，并在本合同附件中予以說明。第十四條附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件14.3其他與土地出讓有關(guān)的文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)要求：標(biāo)明土地的具體位置、界限、周邊環(huán)境等，確保受讓方對土地位置有清晰的了解。附件二：《土地出讓價格表》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出土地出讓的價格、支付方式、支付時間等，確保受讓方對土地價格和支付方式有明確的認(rèn)識。附件三：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同有效性的證明。附件四：《土地規(guī)劃許可證》復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地規(guī)劃許可證的復(fù)印件，確保受讓方了解土地的規(guī)劃用途。附件五：《土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，確保雙方權(quán)益的保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)證或其他相關(guān)證明文件。責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)承擔(dān)返還已收取的土地出讓金、賠償受讓方因此產(chǎn)生的相應(yīng)損失的責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果出讓方未能在合同約定期限內(nèi)提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致受讓方無法正常使用土地，則構(gòu)成違約行為。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付土地出讓金或定金。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)返還已收取的土地出讓金、賠償出讓方因此產(chǎn)生的相應(yīng)損失的責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果受讓方未能在合同約定期限內(nèi)支付土地出讓金或定金，導(dǎo)致出讓方無法收到應(yīng)得的款項，則構(gòu)成違約行為。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，向受讓方發(fā)放的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。2.土地規(guī)劃許可證：