預(yù)售合同中的房屋買賣

預(yù)售合同中的房屋買賣合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方是具備房屋預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有預(yù)售合同項(xiàng)下房屋的合法權(quán)利；乙方愿意購買甲方預(yù)售合同項(xiàng)下的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意預(yù)售的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積【面積】平方米，房屋戶型【戶型】，房屋樓層【樓層】，房屋編號為【房屋編號】。1.2房屋的土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，預(yù)售許可證號為【預(yù)售許可證號】。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣【總價(jià)】（大寫：【總價(jià)】元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付房價(jià)款：（1）預(yù)訂房款人民幣【預(yù)訂房款】（大寫：【預(yù)訂房款】元整），乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付；（2）首期房款人民幣【首期房款】（大寫：【首期房款】元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂后【首期房款支付時(shí)間】內(nèi)支付；（3）剩余房款人民幣【剩余房款】（大寫：【剩余房款】元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并在辦理貸款批準(zhǔn)后【貸款批準(zhǔn)后支付時(shí)間】內(nèi)支付。2.3乙方支付的房價(jià)款，均應(yīng)通過甲方指定的賬戶進(jìn)行收取，并由甲方出具正規(guī)發(fā)票。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定的交付條件，向乙方交付上述房屋。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方承諾按照國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，保證預(yù)售房屋的質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)對預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2乙方未按照本合同約定的付款方式支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的交付時(shí)間、交付條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的付款方式支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分的房價(jià)款向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同正本2.甲方（賣方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方（賣方）法定代表人身份證明復(fù)印件4.乙方（買方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方（買方）法定代表人身份證明復(fù)印件6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.土地使用權(quán)證復(fù)印件8.預(yù)售許可證復(fù)印件9.房屋平面圖10.房屋質(zhì)量保證書11.房屋保修卡12.付款憑證復(fù)印件13.收據(jù)復(fù)印件14.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的交付時(shí)間、交付條件交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供房屋質(zhì)量保證書或保修服務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定的付款方式支付房價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定接收房屋，屬于違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，在房屋尚未建成前，與買受人簽訂房屋買賣合同，并收取購房款項(xiàng)的行為。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其在一定期限內(nèi)進(jìn)行房屋預(yù)售的行政許可證。3.商品房預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的，約定在房屋預(yù)售階段房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。5.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保證和維修服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋。甲方逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付房價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方按照合同約定支付房價(jià)款。乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出質(zhì)量異議，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。