2024年二手房買賣中介合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣中介合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合同主體2.1賣方2.2買方2.3中介方第三條中介服務內容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2帶領客戶看房3.3談判協(xié)助3.4交易手續(xù)代辦第四條中介費用4.1費用的計算方式4.2費用的支付時間4.3費用的支付方式第五條合同期限5.1起始時間5.2終止時間第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3中介方違約第七條爭議解決7.1和解7.2調解7.3仲裁7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3例外情況第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他條款14.1補充條款14.2修訂條款14.3解除條款第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.2本合同所述的合作范圍包括：甲方出售房屋的相關中介服務，包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看、談判協(xié)助以及交易手續(xù)代辦等。第二條合同主體2.1甲方為出售房屋的所有人，乙方為購買該房屋的買家。2.2丙方為提供中介服務的公司或個人，具備房地產中介資質。第三條中介服務內容3.1丙方負責收集并發(fā)布甲方出售房屋的信息，確保信息的真實性和準確性。3.2丙方負責安排帶看時間，配合甲方及乙方完成房屋實地查看。3.3丙方在交易過程中協(xié)助雙方進行談判，提供專業(yè)建議，促進交易的完成。3.4丙方負責代辦房屋交易過程中所需的手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產權過戶等。第四條中介費用4.1中介費用計算方式：按房屋成交總價的固定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2費用支付時間：中介服務完成后，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內支付中介費用。4.3費用支付方式：乙方可通過銀行轉賬、、等方式支付中介費用。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交易完成并辦理完畢過戶手續(xù)之日起終止。5.2如因特殊情況導致合同終止時間提前，需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間提供房屋，或提供的房屋與約定不符，造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。6.2乙方未按約定時間支付購房款項，或中途撤回購房意愿的，乙方應承擔違約責任。6.3丙方未按約定提供中介服務，或提供的服務不符合約定的，丙方應承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3在爭議解決過程中，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。第八條合同的變更與解除8.1合同變更1)任何一方提出變更合同的要求，需以書面形式通知其他方，經各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。2)變更協(xié)議經各方簽字（或蓋章）后生效，對各方具有法律約束力。8.2合同解除1)在合同有效期內，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，各方可協(xié)商解除合同。2)解除合同需書面協(xié)議，經各方簽字（或蓋章）后生效。3)合同解除后，各方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第九條保密條款9.1保密內容1)各方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。2)保密信息包括但不局限于客戶信息、房源信息、交易過程中的談判策略等。9.2保密期限1)各方對保密信息的保密義務自合同簽署之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內有效。2)如有法律法規(guī)規(guī)定的更長期限，從其規(guī)定。9.3例外情況1)法律要求披露的；2)法院、仲裁機構、政府部門等有權機關要求披露的；3)為了避免嚴重損失，保護人身安全，緊急情況下透露給第三方，且第三方有保密義務的。第十條通知與送達10.1通知方式1)各方應以書面形式發(fā)送通知，通知應采用電子郵件、短信、等方式。2)各方應確保通知發(fā)送至合同約定的聯(lián)系方式。10.2送達地址1)各方應在本合同中指定接收通知的地址。2)如各方地址發(fā)生變更，應及時書面通知其他方。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效1)本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2)合同生效后，各方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。12.2合同終止1)本合同在合同期限屆滿時終止。2)如合同提前終止，需經各方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3合同失效a)合同期限屆滿，各方未續(xù)簽；b)各方協(xié)商一致解除合同；c)合同約定的義務履行完畢；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條合同附件13.1附件清單1)房屋買賣合同；2)房屋權屬證明；3)中介服務費用計算說明；4)其他與本合同相關的文件。第十四條其他條款14.1補充條款1)如本合同未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。2)補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修訂條款1)本合同如有修訂，各方應簽訂書面修訂協(xié)議，作為本合同的附件。2)修訂協(xié)議經各方簽字（或蓋章）后生效，對各方具有法律約束力。14.3解除條款1)如各方協(xié)商一致解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經各方簽字（或蓋章）后生效。2)合同解除后，各方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同外的不屬于甲乙方及中介方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：貸款機構、擔保機構、評估機構、交易中心、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應在本合同約定的范圍內選擇第三方機構，并確保第三方機構的合法性、合規(guī)性。2.2甲乙方在選擇第三方機構時，應充分了解第三方機構的業(yè)務能力、信譽及服務質量。2.3甲乙方應與第三方機構簽訂相應的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等。第三條第三方責任3.1第三方機構應按照甲乙方與其簽訂的服務協(xié)議提供服務，并承擔相應的責任。3.2第三方機構的責任限于其服務范圍內，對于非服務范圍內的事項，第三方機構不承擔責任。3.3第三方機構如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方機構簽訂的服務協(xié)議中應明確第三方責任限額。4.2第三方責任限額可根據服務類型、服務金額等因素協(xié)商確定。4.3第三方責任限額不應低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響甲乙方根據本合同履行各自義務。5.2甲乙方應協(xié)助第三方機構完成相關服務，確保合同的順利履行。5.3甲乙方應監(jiān)督第三方機構的服務行為，確保服務質量符合合同約定。第六條第三方機構變更6.1如甲乙方需更換第三方機構，應提前書面通知對方。6.2更換第三方機構不影響本合同的履行，但甲乙方應確保新第三方機構的合法性、合規(guī)性。第七條第三方機構違約7.1如第三方機構違約，甲乙方有權要求第三方機構承擔違約責任。7.2第三方機構違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求賠償。第八條第三方機構與甲乙方的關系8.1第三方機構與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關系。8.2甲乙方與第三方機構之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條第三方機構的信息披露9.1第三方機構應向甲乙方披露與服務相關的所有信息，包括但不限于服務進度、費用支出等。9.2第三方機構應保證信息披露的真實性、準確性和及時性。第十條第三方機構的退出10.1如第三方機構因故退出，甲乙方應重新選擇第三方機構，并按照本合同及服務協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第十一條第三方介入的額外條款與說明11.1甲乙方應在與第三方機構簽訂服務協(xié)議時，明確額外條款，包括但不限于：服務范圍、保密義務、爭議解決等。11.2甲乙方應確保第三方機構了解本合同約定，并在服務過程中遵守本合同條款。第十二條第三方機構與其他各方的劃分說明12.1第三方機構與甲乙方、中介方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關系。12.2第三方機構的責任限于其服務范圍內，不涉及本合同以外的其他事項。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應按照本部分修正內容履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同1)房屋買賣合同為雙方簽訂的主要合同文件，明確了房屋的基本情況、交易價格、付款方式等。2)附件中應包含房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明。附件二：房屋權屬證明1)房屋權屬證明包括房屋所有權證、土地使用權證等。2)附件中應明確房屋的權屬情況，確保甲方為房屋的合法所有人。附件三：中介服務費用計算說明1)中介服務費用計算說明明確了中介費用的計算方式、支付時間及支付方式。2)附件中應包含費用計算公式、費用支付時間表等。附件四：第三方服務協(xié)議1)第三方服務協(xié)議明確了第三方機構的服務內容、費用、期限等。2)附件中應包含第三方機構的業(yè)務能力、信譽及服務質量的說明。附件五：貸款申請相關文件1)如乙方選擇貸款購房，附件應包含貸款申請表、貸款合同等。2)附件中應明確貸款金額、還款方式、還款期限等。附件六：擔保機構協(xié)議1)如需擔保服務，附件應包含擔保機構協(xié)議，明確了擔保金額、擔保費用等。2)附件中應包含擔保機構的資質證明、信譽評估等。附件七：評估機構評估報告1)如需評估服務，附件應包含評估機構的評估報告。2)附件中應明確房屋的價值評估、評估依據等。附件八：交易中心相關文件1)附件應包含交易中心要求提交的所有文件，如身份證明、房產證明等。2)附件中應明確交易中心的要求及提交文件的時間節(jié)點。附件九：政府部門要求提交的相關文件1)如合同履行過程中需提交給政府的文件，應包含在此附件中。2)附件中應明確政府要求提交文件的內容、提交時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1)甲方未按約定時間提供房屋，或提供的房屋與約定不符。2)乙方未按約定時間支付購房款項，或中途撤回購房意愿。3)丙方未按約定提供中介服務，或提供的服務不符合約定。4)第三方機構未按約定提供服務，或服務不符合約定。違約責任認定：1)甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2)乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3)丙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。4)第三方機構違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。示例說明：1)若甲方未能在約定時間內提供房屋，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2)若乙方未能在約定時間內支付購房款項，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1)房屋：指本合同項下的房地產，包括房屋主體及附屬設施。2)甲方：