2024年住宅銷售合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售合同文本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2住宅單元1.3房?jī)r(jià)1.4交付日期1.5違約金1.6違約行為2.住宅銷售2.1銷售概述2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款安排2.6房屋交付與驗(yàn)收3.價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付時(shí)間表3.4支付方式3.5逾期支付利息4.交付與入住4.1交付條件4.2入住手續(xù)4.3交付日期延誤4.4交付瑕疵處理5.保修服務(wù)5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修服務(wù)流程6.所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)保留條款6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.合同的修改與終止7.1修改條件7.2終止條件7.3終止后的權(quán)利與義務(wù)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院9.法律適用9.1合同適用的法律9.2法律沖突解決10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間11.合同的生效與失效11.1生效條件11.2失效條件12.其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解除13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同日期14.1簽署日期14.2合同版本號(hào)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指的是本合同所述住宅的開(kāi)發(fā)商或其合法繼承人。1.1.2買方：指的是與賣方簽訂本合同的購(gòu)買住宅的個(gè)人或單位。1.1.3第三方：指除合同雙方以外的其他個(gè)人、單位或組織。1.2住宅單元1.2.1指的是賣方開(kāi)發(fā)的，買方購(gòu)買的，具有獨(dú)立使用功能的住宅房間及附屬設(shè)施。1.3房?jī)r(jià)1.3.1指的是雙方約定的買方購(gòu)買住宅單元所需支付的金額，包括房屋本金和溢價(jià)。1.4交付日期1.4.1指的是雙方約定的賣方將住宅單元交付給買方的時(shí)間。1.5違約金1.5.1指的是當(dāng)一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.6違約行為1.6.1指的是合同一方不履行或者不適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)的行為。2.住宅銷售2.1銷售概述2.1.1賣方同意將住宅單元出售給買方，買方同意購(gòu)買住宅單元。2.2付款方式2.2.1買方同意按照本合同約定的付款時(shí)間表和付款方式向賣方支付房?jī)r(jià)。2.3定金2.3.1買方在簽訂本合同的同時(shí)，向賣方支付定金，定金金額為本合同房?jī)r(jià)的10%。2.4首付款2.4.1買方在交付日期前支付首付款，首付款金額為本合同房?jī)r(jià)的30%。2.5貸款安排2.5.1買方自行解決剩余房?jī)r(jià)的貸款問(wèn)題，賣方提供必要的協(xié)助和文件。2.6房屋交付與驗(yàn)收2.6.1賣方在交付日期將住宅單元鑰匙交付給買方，買方進(jìn)行驗(yàn)收。3.價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格3.1.1合同價(jià)格為房?jī)r(jià)，包括住宅單元本金和溢價(jià)。3.2價(jià)格調(diào)整3.2.1本合同價(jià)格在簽訂后，除非雙方另有約定，否則不得調(diào)整。3.3支付時(shí)間表3.3.1買方按照本合同約定的付款時(shí)間表向賣方支付房?jī)r(jià)。3.4支付方式3.4.1買方同意通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向賣方支付房?jī)r(jià)。3.5逾期支付利息3.5.1如果買方逾期支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向賣方支付逾期付款的利息，利率為本合同簽訂時(shí)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%。4.交付與入住4.1交付條件4.1.1住宅單元符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備居住條件。4.2入住手續(xù)4.2.1買方在收到住宅單元鑰匙后，按照賣方提供的手續(xù)辦理入住。4.3交付日期延誤4.3.1如果賣方不能按照本合同約定交付住宅單元，每延誤一日，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的0.5%作為違約金。4.4交付瑕疵處理4.4.1如果住宅單元存在質(zhì)量問(wèn)題或者瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或者賠償。5.保修服務(wù)5.1保修范圍5.1.1保修范圍包括住宅單元的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍按照賣方提供的保修手冊(cè)執(zhí)行。5.2保修期限5.2.1保修期限自買方入住之日起計(jì)算，為期兩年。5.3保修服務(wù)流程5.3.1買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅單元存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方在接到通知后48小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或者更換。6.所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)保留條款6.1.1在買方支付完全部房?jī)r(jià)后，住宅單元的所有權(quán)歸買方所有。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1雙方在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理住宅單元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，8.合同的修改與終止8.1修改條件8.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2修改后的合同條款不得違反法律法規(guī)和政策。8.2終止條件8.2.1合同終止的條件包括但不限于：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)法律法規(guī)和政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3終止后的權(quán)利與義務(wù)8.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨即終止。8.3.2合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房?jī)r(jià)扣除已使用部分后的金額。8.3.3合同終止后，賣方不再承擔(dān)任何保修、維修等義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方同意本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.法律適用10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律沖突解決10.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.1.2通知生效時(shí)間為收到通知方的確認(rèn)回執(zhí)之日。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址為送達(dá)地址。11.2.2如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。12.其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：住宅單元戶型圖、付款時(shí)間表、保修手冊(cè)等。12.1.2附件與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中需要補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除12.3.1合同解除應(yīng)遵循本合同第八條的規(guī)定。13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同日期14.1簽署日期14.2合同版本號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及并參與協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)人、單位或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同，需嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，以及合同條款的約定。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證其提供的服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。15.2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等信息。16.1.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容16.2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)理、維修等。16.2.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。16.3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間表向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。17.2第三方責(zé)任限額的適用17.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.2.2第三方責(zé)任限額僅限于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失，不包括間接損失、精神損害賠償?shù)取?8.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系18.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，保證服務(wù)質(zhì)量。18.1.2甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)。18.2第三方與乙方關(guān)系18.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。18.2.2乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成服務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.1.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2訴訟管轄法院19.2.1甲乙雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。20.第三方介入的法律適用20.1適用法律20.1.1本合同及其附件中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)法律。20.1.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。21.附件21.1本合同附件包括：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付時(shí)間表、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。21.2附件與合同具有同等法律效力。22.補(bǔ)充協(xié)議22.1如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。23.合同的解除23.1合同解除應(yīng)遵循本合同第八條的規(guī)定。24.雙方簽字24.1賣方簽字24.2買方簽字25.合同日期25.1簽署日期25.2合同版本號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅單元戶型圖附件2：付款時(shí)間表明確甲乙雙方支付房?jī)r(jià)、定金、首付款、貸款等費(fèi)用的時(shí)間表和方式。附件3：保修手冊(cè)詳細(xì)列舉住宅單元的保修范圍、保修期限、保修服務(wù)流程等信息。附件4：第三方服務(wù)內(nèi)容明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件5：第三方責(zé)任限額詳細(xì)描述第三方在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額，以及對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件6：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的條件和能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1)甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)、定金、首付款等費(fèi)用；2)乙方未按照約定時(shí)間交付住宅單元；3)第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求；4)甲乙雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)的1%；2)如果違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)的1%。如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞