2024年公產(chǎn)房購買合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公產(chǎn)房購買合同標準文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公產(chǎn)房定義第二條公產(chǎn)房情況2.1房屋基本信息2.2房屋使用情況2.3房屋權屬情況第三條購買方式與價格3.1購買方式3.2房屋價格3.3付款方式及時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質量及保修5.1房屋質量標準5.2質量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權過戶6.1產(chǎn)權過戶手續(xù)6.2過戶費用承擔6.3過戶時間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1特殊事項約定11.2法律法規(guī)規(guī)定以外的費用11.3其他需要約定的事項第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2出賣人身份證明復印件12.3買受人身份證明復印件第十三條合同簽訂時間與地點13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章確認第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公產(chǎn)房定義公產(chǎn)房是指由國家、集體或者企事業(yè)單位投資建設，按照優(yōu)惠政策出售給符合條件的家庭用于自住的住房。第二條公產(chǎn)房情況2.1房屋基本信息甲方同意將位于【地址】的【房屋面積】平方米的公產(chǎn)房一套出售給乙方，房屋結構【具體結構】，建筑用途【住宅】。2.2房屋使用情況甲方保證該房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，未設定任何抵押、租賃等權利負擔。2.3房屋權屬情況甲方保證對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、法律訴訟或限制轉讓的情況。第三條購買方式與價格3.1購買方式乙方同意按照本合同約定的價格，以貨幣方式購買該公產(chǎn)房。3.2房屋價格該房屋的總購買價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整），包括房屋本身價值以及與房屋相關的配套設施和權益。3.3付款方式及時間乙方應按照本合同約定的付款計劃向甲方支付購房款。付款計劃如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起【付款期限】內支付首付款【首付款比例】%；（2）剩余房款【尾款比例】%，乙方應按照甲方指定的銀行及賬號，分期支付至甲方。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間甲方應在本合同約定的付款款項全部到位后【交付時間】內，將該房屋及其配套設施交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀符合合同約定的使用條件；（3）房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權證、使用證等。4.3交付手續(xù)交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況?！斗课萁唤訂巍纷鳛楸竞贤母郊?，具有同等法律效力。第五條質量及保修5.1房屋質量標準甲方應保證該房屋的質量符合國家及地方相關住宅質量標準。5.2質量保修范圍甲方應對房屋主體結構、設備設施及裝修部分提供【保修期限】年的質量保修。5.3保修期限具體的保修期限和保修范圍，按照甲方提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行。第六條產(chǎn)權過戶6.1產(chǎn)權過戶手續(xù)甲乙雙方應按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔辦理產(chǎn)權過戶所發(fā)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。6.3過戶時間雙方應在本合同約定的交付房屋后【過戶時間】內完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約金計算方式違約金的計算方式按照本合同約定的房款總額的【百分比】進行計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約，甲乙雙方應在本合同終止前【提前期限】內，協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條附加條款11.1特殊事項約定甲乙雙方對于本合同未涉及的事項，經(jīng)協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議。11.2法律法規(guī)規(guī)定以外的費用除法律法規(guī)規(guī)定以外的費用，甲乙雙方另有約定的，從其約定。11.3其他需要約定的事項甲乙雙方認為需要約定的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件甲方應向乙方提供該房屋的《房屋所有權證》復印件。12.2出賣人身份證明復印件甲方應向乙方提供其有效的身份證明復印件。12.3買受人身份證明復印件乙方應向甲方提供其有效的身份證明復印件。第十三條合同簽訂時間與地點13.1合同簽訂時間本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地點】。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方對于本合同未涉及的事項，認為需要約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議。14.2雙方簽字蓋章確認本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融服務機構等在內的各類服務機構和個人。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行約定的義務，確保合同的順利實施。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構或個人，并確保其具備相應的資質和能力。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權過戶協(xié)助等。第三條第三方服務內容與義務3.1服務內容第三方應根據(jù)甲乙雙方的約定，提供包括但不限于房屋價值評估、交易咨詢、資金監(jiān)管、產(chǎn)權過戶協(xié)助等服務。3.2服務義務第三方應按照約定時間和質量標準完成服務，并對其提供的服務質量承擔責任。第四條第三方費用4.1費用承擔第三方服務的費用應由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。4.2費用支付甲乙雙方應按照約定的時間和方式向第三方支付費用。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行服務過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償額度。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質、服務內容、行業(yè)標準等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方責任限額的調整甲乙雙方應根據(jù)第三方服務過程中出現(xiàn)的問題和實際情況，適時調整第三方責任限額。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。6.2第三方與中介方等其他第三方的關系如第三方為中介方，則中介方應按照約定提供服務，并對其服務質量承擔責任。如第三方非中介方，則中介方與其他第三方之間不存在任何法律關系。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違約處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方侵權責任8.1第三方侵權第三方在履行服務過程中，侵犯甲乙雙方合法權益的，第三方應承擔侵權責任。8.2第三方侵權處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決侵權問題；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條第三方退出9.1第三方退出條件9.2第三方退出程序第三方退出時，應提前【提前期限】通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代的第三方。第十條替代第三方的選擇10.1替代第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇替代的第三方機構或個人。10.2替代第三方義務替代第三方應繼續(xù)履行原第三方的義務，并對其提供的服務質量承擔責任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更本合同在第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內容，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除本合同在第三方介入后，甲乙雙方如需解除合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的繼承與轉讓12.1合同繼承本合同在第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生繼承或轉讓事宜，本合同對繼受方或受讓方繼續(xù)有效。12.2合同轉讓本合同在第三方介入后，甲乙雙方如需轉讓合同權利義務，應協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。第十三條補充條款13.1甲乙雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方對于本合同未涉及的事項，認為需要約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議的簽訂甲乙雙方應按照本合同約定的程序和方式，簽訂補充協(xié)議。第十四條第三方簽字蓋章14.1第三方簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：出賣人身份證明復印件附件3：買受人身份證明復印件附件4：房屋評估報告附件5：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件6：產(chǎn)權過戶申請表附件7：第三方服務協(xié)議附件8：房屋交接單附件9：違約金計算公式說明附件10：補充協(xié)議附件1：房屋所有權證復印件說明：此附件為房屋所有權證的復印件，用以證明甲方對房屋的所有權。附件2：出賣人身份證明復印件說明：此附件為甲方身份證明的復印件，用以證明甲方的身份。附件3：買受人身份證明復印件說明：此附件為乙方身份證明的復印件，用以證明乙方的身份。附件4：房屋評估報告說明：此附件為房屋的評估報告，包括房屋的價值評估、狀況評估等內容。附件5：交易資金監(jiān)管協(xié)議說明：此附件為甲乙雙方與第三方金融機構簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，用以保證交易資金的安全。附件6：產(chǎn)權過戶申請表說明：此附件為產(chǎn)權過戶申請表，用以記錄產(chǎn)權過戶的相關信息。附件7：第三方服務協(xié)議說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。附件8：房屋交接單說明：此附件為房屋交接單，用以記錄房屋交接的時間、地點、雙方簽字等信息。附件9：違約金計算公式說明說明：此附件為違約金計算公式的說明，用以明確違約金的計算方式。附件10：補充協(xié)議說明：此附件為甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，用以明確合同中未涉及的事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付房款。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款。3.第三方未按照約定時間、質量標準完成服務。責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例：甲方未按約定時間支付房款，應支付違約金【違約金金額】元，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失【損失金額】元。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例：乙方未按約定時間支付購房款，應支付違約金【違約金金額】元，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失【損失金額】元。3.第三方違約，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例：第三方未按約定時間、質量標準完成服務，應支付違約金【違約金金額】元，并賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟損失【損失金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，擁有房屋所有權并出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中買受人，購買房屋并支付購房款的一方。3.第三方：指本合同中提供服務的一方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機