2024年二手房買(mǎi)賣(mài)法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)法律文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。1.2要求：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前提供原件供買(mǎi)方核對(duì)，并在合同簽訂后提供復(fù)印件。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件2.1說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等有效證件。2.2要求：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同簽訂前提供原件供對(duì)方核對(duì)，并在合同簽訂后提供復(fù)印件。附件3：房屋現(xiàn)狀照片3.1說(shuō)明：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.1說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方約定的附加條款，如裝修、家具家電等。4.2要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。附件5：第三方服務(wù)合同5.1說(shuō)明：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.2要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并作為本合同的附件。附件6：房屋評(píng)估報(bào)告6.1說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件7：貸款審批文件7.1說(shuō)明：貸款審批文件應(yīng)包括貸款合同、還款計(jì)劃表等，由貸款機(jī)構(gòu)提供。7.2要求：貸款審批文件應(yīng)在本合同簽訂后提供，供雙方核實(shí)。附件8：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件8.1說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等，由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供。8.2要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件應(yīng)在本合同簽訂后提供，供雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。2.買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為已支付房款的1%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的總額。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。具體金額計(jì)算如下：違約金=房屋成交價(jià)格×1%=人民幣萬(wàn)元整（￥0000）說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指?jìng)€(gè)人有效的身份證明文件，如身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.第三方：指除甲乙雙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的其他各方。5.服務(wù)費(fèi)用：指第三方為甲乙雙方提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序。7.貸款審批：指貸款機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)方貸款申請(qǐng)的審核過(guò)程。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的法定文件，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明附件說(shuō)明：身份證明包括身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.房屋共有人同意出售證明附件說(shuō)明：如房屋為共有，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，證明共有權(quán)人同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)。4.房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的法定文件，用于確定房屋的成交價(jià)格。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議，規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充和修訂，明確了第三方介入后的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。7.支付憑證附件說(shuō)明：支付憑證包括收據(jù)、發(fā)票等，用于證明乙方向甲方支付購(gòu)房款。8.房屋保修條款附件說(shuō)明：房屋保修條款是對(duì)房屋質(zhì)量及保修范圍、期限、責(zé)任等事項(xiàng)的詳細(xì)規(guī)定。9.稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證附件說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付憑證。10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是對(duì)房屋交付條件及驗(yàn)收結(jié)果的書(shū)面確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為：逾期交付房屋；提供不符合交付條件的房屋；未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；未按約定支付違約金；其他違反合同約定的行為。2.買(mǎi)受人違約行為：逾期支付購(gòu)房款；提供虛假身份證明；未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；未按約定支付違約金；其他違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×違約比例；違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)，向守約方支付違約金；支付方式為【】現(xiàn)金支付【】轉(zhuǎn)賬支付。4.示例說(shuō)明：甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方在【】日內(nèi)改正。如甲方未按時(shí)改正，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：法律名詞解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.身份證明：法律名詞解釋?zhuān)荷矸葑C明是指能夠證明個(gè)人身份的法定文件，如身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等。3.房屋評(píng)估報(bào)告：法律名詞解釋?zhuān)悍课菰u(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的法定文件，由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：法律名詞解釋?zhuān)悍课葙I(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議，規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)。5.支付憑證：法律名詞解釋?zhuān)褐Ц稇{證是證明乙方向甲方支付購(gòu)房款的法定文件，包括收據(jù)、發(fā)票等。6.房屋保修條款：法律名詞解釋?zhuān)悍课荼Ｐ迼l款是對(duì)房屋質(zhì)量及保修范圍、期限、責(zé)任等事項(xiàng)的詳細(xì)規(guī)定。7.稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證：法律名詞解釋?zhuān)憾愘M(fèi)計(jì)算及支付憑證包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付憑證。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：法律名詞解釋?zhuān)悍课蒡?yàn)收?qǐng)?bào)告是對(duì)房屋交付條件及驗(yàn)收結(jié)果的書(shū)面確認(rèn)。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同的簽訂和保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間12.3合同副本數(shù)量及保管方式第十三條：合同的翻譯和解釋13.1翻譯13.2解釋第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效時(shí)間第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（中介方名稱(chēng)/個(gè)人姓名）（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）（過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）第二條：第三方介入的義務(wù)2.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，為甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類(lèi)型和本合同約定的義務(wù)確定，具體限額如下：（中介方責(zé)任限額）（評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額）（過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額）3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照本合同第三條約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。4.2第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。4.3第三方履行情況的監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并要求第三方按照合同約定及時(shí)完成相關(guān)義務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同第三條約定的責(zé)任限額，向甲方和乙方支付違約賠償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。6.2第三方責(zé)任與甲方乙方的責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，不免除甲方和乙方按照本合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第七條：第三方介入的特殊情況處理7.1第三方介入的特殊情況如出現(xiàn)不可抗力、政策變動(dòng)等特殊情況，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。7.2第三方特殊情況的處理第三方應(yīng)根據(jù)特殊情況，采取合理措施，減輕甲方和乙方的損失。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方未履行本合同約定義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議的法院管轄本合同爭(zhēng)議提交（省/市）人民法院管轄。第九條：其他約定9.1第三方聲明及承諾第三方對(duì)本合同所載明的義務(wù)擁有完全理解和認(rèn)知，并承諾按照本合同約定履行義務(wù)。9.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于（年/月/日）在（地點(diǎn)）簽訂。9.3合同編號(hào)本合同編號(hào)為（編號(hào)）。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體門(mén)牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋層數(shù)為X層，乙方所購(gòu)買(mǎi)的為第X層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）貸款支付；（4）其他方式：X。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方賠償。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的%。7.2買(mǎi)受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的%。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件6：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單附件7：中介服務(wù)合同附件8：第三方服務(wù)合同附件9：付款憑證附件10：收款憑證附件11：房屋鑰匙交接單附件12：物業(yè)交割單附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件2：身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件3：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地面積、用途等。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表的復(fù)印件，應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)信息、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)事項(xiàng)等。附件6：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的清單，應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用及金額。附件7：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)包括中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件8：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件9：付款憑證說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人支付房款的憑證，應(yīng)包括付款日期、金額、付款方式等信息。附件10：收款憑證說(shuō)明：本附件為出賣(mài)人收到房款的憑證，應(yīng)包括收款日期、金額、收款方式等信息。附件11：房屋鑰匙交接單說(shuō)明：本附件為房屋鑰匙交接的憑證，應(yīng)包括鑰匙交接日期、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件12：物業(yè)交割單說(shuō)明：本附件為物業(yè)交割的憑證，應(yīng)包括物業(yè)交割日期、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件13：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)包括補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、簽訂日期、雙方簽字等信息。附件14：合同解除協(xié)議說(shuō)明：本附件為合同解除的協(xié)議，應(yīng)包括解除合同的原因、解除日期、雙方簽字等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的（）%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的（）%。3.第三方違約，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金根據(jù)第三條約定的責(zé)任限額確定。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的（）%。具體金額計(jì)算如下：違約金=本合同第二條所述房款×（）%×（違約天數(shù)/365天）說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指本合同中甲方出售的位于（省/市/區(qū)/街道）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）。4.房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。5.違約金：指違約方根據(jù)本合同約定，向守約方支付的違約賠償。6.第三方：指本合同中參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程，除甲方和乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。7.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。8.違約：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。9.合同解除：指雙方同意終止本合同的有效性。10.法律第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3失效條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）本合同約定的房屋交付手續(xù)辦理完畢；（4）其他依法導(dǎo)致本合同失效的情況。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將戶(hù)口從合同涉及的房屋內(nèi)遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，與乙方辦理物業(yè)費(fèi)結(jié)算手續(xù)。10.3家具家電歸屬（1）屬于甲方所有的，甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將家具家電搬離房屋；（2）屬于乙方所有的，乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將家具家電搬入房屋。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。第十二條：合同的簽訂和保管12.1簽訂地點(diǎn)本合同于X簽訂。12.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為X。12.3合同副本數(shù)量及保管方式甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，其余副本由甲方保管。第十三條：合同的翻譯和解釋本合同的全文均為中文，如有翻譯需求，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款的生效時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定，收取甲乙雙方支付的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房屋信息。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)房屋及買(mǎi)受人進(jìn)行盡職調(diào)查，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)。2.4銀行介入銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為乙方提供貸款服務(wù)。2.5物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供物業(yè)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額，根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲乙雙方提供第三方責(zé)任限額的賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房屋信息。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3第三方介入后的合同違約第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的%。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議協(xié)商甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3第三方介入后的爭(zhēng)議仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁。6.4第三方介入后的爭(zhēng)議訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的其他約定7.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定支付。7.2第三方服務(wù)期限第三方提供的服務(wù)期限，由甲乙雙方按照約定確定。7.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方按照約定確定。第八條：第三方介入后的合同附件8.1第三方資格證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資格證明文件。8.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。8.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，應(yīng)作為本合同的附件。第九條：第三方介入后的合同簽訂和保管9.1簽訂地點(diǎn)本合同于X簽訂。9.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為X。9.3合同副本數(shù)量及保管方式甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，其余副本由甲方保管。第十條：第三方介入后的合同翻譯和解釋本合同的全文均為中文，如有翻譯需求，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第十一條：第三方介入后的合同補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充內(nèi)容甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)