2024年商業(yè)房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1特別約定10.2其他事項第十一條合同的簽署與保存11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同副本第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條合同的公示13.1公示內(nèi)容13.2公示時間第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________1.1.2地址：____________1.1.3法定代表人：____________1.1.4聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________1.2.2地址：____________1.2.3法定代表人：____________1.2.4聯(lián)系方式：____________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：____________2.2房產(chǎn)面積：____________平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：____________3.3支付時間：____________第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間：____________4.2交付條件：____________4.3過戶費用：____________4.4過戶時間：____________第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；5.1.2按照合同約定時間交付房產(chǎn)；5.1.3提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件；5.2買受人義務(wù)5.2.1按照合同約定支付交易價格；5.2.2接受房產(chǎn)交付，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶相關(guān)費用；5.2.3按照合同約定使用和維護房產(chǎn)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：6.1.1合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更；6.1.2合同變更需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2解除條件：6.2.1合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；6.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同；6.2.3合同解除需簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。9.3失效條件：合同依法解除或者因違約等原因被解除，本合同失效。第十條附加條款10.1特別約定：10.1.1房產(chǎn)交付后，買受人負責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費用；10.1.2買受人不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，如需要變更，應(yīng)提前征得出賣人同意；10.1.3房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔(dān)。10.2其他事項：10.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益；10.2.2雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的義務(wù)；10.2.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與保存11.1簽署時間：____年____月____日11.2簽署地點：____________11.3合同副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條合同的公示13.1公示內(nèi)容：本合同的主要內(nèi)容將在房產(chǎn)所在地進行公示。13.2公示時間：合同簽署后____個工作日內(nèi)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：14.1.1雙方同意，本合同的修改、補充必須采用書面形式；14.1.2雙方同意，本合同的任何一方在履行合同過程中發(fā)生法律變化，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決；14.1.3雙方同意，本合同的任何一方如因故需要解除合同，應(yīng)提前____天通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：15.2.1房產(chǎn)交易過程中，如需第三方提供服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、金融服務(wù)等；15.2.2房產(chǎn)交易過程中，涉及第三方的權(quán)益，如物業(yè)管理、相鄰權(quán)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；16.2第三方提供服務(wù)時，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、完整；16.3第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額；17.2責(zé)任限額包括但不限于第三方賠償范圍、賠償限額、賠償方式等；17.3甲乙方與第三方約定責(zé)任限額時，應(yīng)確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方提供服務(wù)，甲乙方支付相應(yīng)的費用，雙方構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系；18.2第三方與房產(chǎn)交易：第三方提供服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易，但不享有房產(chǎn)所有權(quán)；18.3第三方與房產(chǎn)：第三方提供服務(wù)，與房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)無關(guān)，不承擔(dān)房產(chǎn)的保管、維修等責(zé)任。第十九條第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；19.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；19.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響甲乙方合同的履行。第二十條第三方介入的額外條款20.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等；20.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等；20.3甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同的履行期限、履行地點等。第二十一條第三方介入的說明21.1甲乙方在房產(chǎn)交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；21.2甲乙方在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權(quán)終止與第三方的合同關(guān)系；21.3甲乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同要求。第二十二條第三方責(zé)任劃分22.1第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；22.2甲乙方如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；22.3甲乙方如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同不能履行，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條第三方權(quán)益保護23.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同關(guān)系；23.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費用；23.3甲乙方如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同不能履行，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條第三方介入的補充協(xié)議24.1如甲乙方與第三方在合同履行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議；24.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補充協(xié)議履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件3：交易價格支付憑證附件4：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件5：過戶費用支付憑證附件6：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件7：中介服務(wù)合同附件8：評估服務(wù)合同附件9：金融服務(wù)合同附件10：物業(yè)管理合同附件11：相鄰權(quán)協(xié)議附件12：補充協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：真實、清晰，須有原件所有權(quán)人的簽名或蓋章。附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：反映房產(chǎn)的真實現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修等情況。附件3：交易價格支付憑證要求：顯示交易價格的支付時間、金額、支付方式等信息。附件4：房產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)房產(chǎn)交付的時間、地點、條件等。附件5：過戶費用支付憑證要求：顯示過戶費用的支付時間、金額、支付方式等信息。附件6：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：顯示房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間、雙方姓名、登記機關(guān)等信息。附件7：中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等。附件8：評估服務(wù)合同要求：明確評估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等。附件9：金融服務(wù)合同要求：明確金融服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等。附件10：物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、費用、時間等。附件11：相鄰權(quán)協(xié)議要求：明確相鄰權(quán)的相關(guān)事項，如通行、排水等。附件12：補充協(xié)議要求：明確補充協(xié)議的內(nèi)容，包括雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.出賣人提供的房產(chǎn)不符合約定的條件；3.買受人未按照約定時間支付交易價格；4.買受人未按照約定接受房產(chǎn)交付；5.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過守約方因違約所受到的實際損失；3.守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)在合同中約定；4.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商鋪、辦公等。2.交易價格：指雙方約定