2024年全新商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議1.2賣(mài)方1.3買(mǎi)方1.4地產(chǎn)1.5購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.6交割日1.7附加條款第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4地產(chǎn)用途第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4付款時(shí)間表第四條：交割條件與程序4.1交割條件4.2交割程序第五條：陳述與保證5.1賣(mài)方陳述5.2買(mǎi)方陳述5.3保證的有效期第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟地點(diǎn)7.3仲裁第八條：附加條款8.1附加條款定義8.2附加條款的修改與補(bǔ)充第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序第十一條：通知11.1通知的方式11.2通知的有效性第十二條：法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條：保密條款13.1保密義務(wù)13.2保密期限13.3例外情況第十四條：完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.2賣(mài)方是指擁有并有權(quán)處置本協(xié)議項(xiàng)下地產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.3買(mǎi)方是指具有購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議項(xiàng)下地產(chǎn)意愿并簽訂本協(xié)議的個(gè)人或?qū)嶓w。1.4地產(chǎn)是指賣(mài)方擁有并有權(quán)處置的所有土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，具體描述見(jiàn)本協(xié)議第二條。1.5購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是指買(mǎi)方按照本協(xié)議約定支付給賣(mài)方的，購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的總價(jià)款。1.6交割日是指本協(xié)議項(xiàng)下地產(chǎn)正式交付給買(mǎi)方的日期。1.7附加條款是指本協(xié)議之外，由雙方簽訂的，對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充和修改。第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置是指商業(yè)地產(chǎn)的具體地理位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)等信息。2.2地產(chǎn)面積是指商業(yè)地產(chǎn)的總面積，包括地上面積和地下面積。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀是指商業(yè)地產(chǎn)目前的利用狀況，包括用途、出租情況等。2.4地產(chǎn)用途是指商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的主要使用性質(zhì)，包括經(jīng)營(yíng)范圍、規(guī)劃用途等。第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是指買(mǎi)方按照本協(xié)議約定支付給賣(mài)方的，購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的總價(jià)款。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格具體為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2支付方式是指買(mǎi)方按照本協(xié)議約定的方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等。3.3定金是指買(mǎi)方在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方的一定金額，作為買(mǎi)方履行本協(xié)議的擔(dān)保。定金金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.4付款時(shí)間表是指買(mǎi)方按照本協(xié)議約定的時(shí)間表支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。付款時(shí)間表包括但不限于定金、首付款、進(jìn)度款、尾款等。第四條：交割條件與程序4.1交割條件是指本協(xié)議項(xiàng)下地產(chǎn)交付給買(mǎi)方的前提條件。交割條件包括但不限于賣(mài)方持有所有必要的權(quán)屬證明、地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、地產(chǎn)符合約定的用途等。4.2交割程序是指本協(xié)議項(xiàng)下地產(chǎn)交付給買(mǎi)方的具體流程。交割程序包括但不限于賣(mài)方將地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明交付給買(mǎi)方、買(mǎi)方支付剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、雙方辦理地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。第五條：陳述與保證5.1賣(mài)方陳述是指賣(mài)方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下地產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、用途等方面的陳述。賣(mài)方保證其陳述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2買(mǎi)方陳述是指買(mǎi)方對(duì)購(gòu)買(mǎi)意愿、購(gòu)買(mǎi)能力、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等方面的陳述。買(mǎi)方保證其陳述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3保證的有效期是指賣(mài)方和買(mǎi)方陳述與保證的有效期限。保證的有效期自本協(xié)議簽訂之日起至交割日終止。第六條：違約責(zé)任6.3違約賠償是指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。違約賠償?shù)木唧w金額和方式按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條：附加條款8.1附加條款定義是指本協(xié)議之外，由雙方簽訂的，對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充和修改。8.2附加條款的修改與補(bǔ)充是指雙方在本協(xié)議簽訂后，根據(jù)實(shí)際情況需要，對(duì)附加條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第九條：合同的生效9.1合同生效條件是指本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間是指本協(xié)議簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)。第十條：合同的終止（1）雙方達(dá)成書(shū)面一致終止協(xié)議的；（2）賣(mài)方按照約定交付了全部地產(chǎn)及權(quán)屬證明，買(mǎi)方支付了全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止程序是指在合同終止條件下，雙方按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。第十一條：通知11.1通知的方式是指雙方通過(guò)書(shū)面形式或者其他雙方約定的方式進(jìn)行通知。11.2通知的有效性是指通知必須在通知生效期內(nèi)送達(dá)對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收到。第十二條：法律適用與解釋12.1法律適用是指本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋是指本協(xié)議的條款如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：保密條款13.1保密義務(wù)是指雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密信息予以保密。13.2保密期限是指雙方約定保密信息的保護(hù)期限，自本協(xié)議簽訂之日起至【】年【】月【】日止。13.3例外情況是指在保密期限內(nèi)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或者法律、法規(guī)、規(guī)章要求披露的保密信息，不受保密義務(wù)的限制。第十四條：完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議是指本協(xié)議取代了雙方之前就本協(xié)議項(xiàng)下地產(chǎn)簽訂的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議和諒解。14.2修改權(quán)是指雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，均有權(quán)對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第八條：附加條款（修正）8.1第三方介入是指在本協(xié)議履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與協(xié)助或提供服務(wù)的情況。第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。8.2第三方責(zé)任是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的責(zé)任。第九條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任9.1第三方介入的義務(wù)是指第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)事宜。9.2第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方介入的額外條款10.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。10.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。10.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其按照約定完成任務(wù)。第十一條：第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同要求第三方承擔(dān)的責(zé)任金額上限。11.2甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。11.3若第三方未經(jīng)甲乙方同意，超出責(zé)任限額范圍承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十二條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明12.1第三方與甲乙方的劃分是指明確第三方在介入過(guò)程中的角色和地位，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。12.2甲乙方與第三方之間的事務(wù)處理和溝通，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。12.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，不得違反本協(xié)議的約定。第十三條：第三方介入的終止條件（1）第三方無(wú)法按照約定完成任務(wù)；（2）第三方存在違法行為或嚴(yán)重違約行為；（3）第三方喪失相應(yīng)資質(zhì)或能力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條：第三方介入后的合同變更14.1甲乙方在第三方介入后，如需變更本協(xié)議，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解本協(xié)議的變更內(nèi)容，并按照變更后的協(xié)議履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議附件二：商業(yè)地產(chǎn)描述詳細(xì)資料附件三：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件四：交割條件與程序清單附件五：陳述與保證的具體內(nèi)容附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件七：附加條款及其修改與補(bǔ)充附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件九：合同履行監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告附件十：合同終止協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：法律法規(guī)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)清單附件十三：合同履行過(guò)程中所需的其他文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)及權(quán)屬證明；2.賣(mài)方提供的地產(chǎn)及權(quán)屬證明不符合實(shí)際情況；3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；4.買(mǎi)方未履行陳述與保證的義務(wù)；5.第三方未能按照約定完成服務(wù)任務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同履行延遲所產(chǎn)生的費(fèi)用；4.違約方應(yīng)承擔(dān)甲乙方因履行合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；5.違約方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)及權(quán)屬證明，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方因此遭受了過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的損失。根據(jù)本合同附件六中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，即賠償買(mǎi)方因過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用損失的金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議：指本合同中約定的，關(guān)于賣(mài)方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出售給買(mǎi)方的協(xié)議。2.賣(mài)方：指本合同中擁有并有權(quán)處置商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)人或?qū)嶓w。3.買(mǎi)方：指本合同中具有購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)意愿并簽訂本合同的個(gè)人或?qū)嶓w。4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指買(mǎi)方按照