2024年二手房賣(mài)方代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房賣(mài)方代理協(xié)議本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議期限1.3代理范圍2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.代理職責(zé)3.1賣(mài)方代理職責(zé)3.2賣(mài)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算4.2代理費(fèi)用的支付方式4.3代理費(fèi)用的退還5.交易流程5.1房源掛牌5.2買(mǎi)方看房5.3談判與簽約5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.5物業(yè)交割6.合同的變更與終止6.1協(xié)議變更6.2協(xié)議終止6.3終止后的處理7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2代理方違約7.3買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2代理方簽字12.3日期13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同生效條件14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】乙方（代理方）：【乙方公司名稱(chēng)】1.2協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期開(kāi)始日期】至【有效期結(jié)束日期】。1.3代理范圍乙方作為甲方賣(mài)方的獨(dú)家代理，全權(quán)處理甲方房產(chǎn)的出售事宜，包括但不限于尋找買(mǎi)家、安排看房、協(xié)商價(jià)格、簽訂購(gòu)房合同以及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等事宜。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)用途為【房產(chǎn)用途】。2.2房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證其為房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，乙方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)家披露房產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。第三條代理職責(zé)3.1賣(mài)方代理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)制定營(yíng)銷(xiāo)策略，推廣房產(chǎn)，尋找潛在買(mǎi)家，并與買(mǎi)家進(jìn)行價(jià)格和條款的協(xié)商。3.2賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方的代理工作，提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和銷(xiāo)售。3.3賣(mài)方權(quán)利甲方有權(quán)在代理過(guò)程中隨時(shí)了解房產(chǎn)的銷(xiāo)售情況，并有權(quán)決定是否接受買(mǎi)方的出價(jià)。第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算乙方的代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的【代理費(fèi)率】%。4.2代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用在房產(chǎn)成交后支付，由甲方支付給乙方。4.3代理費(fèi)用的退還如房產(chǎn)未能在代理期限內(nèi)成交，乙方可退還甲方部分或全部代理費(fèi)用，具體退還方式雙方可另行協(xié)商。第五條交易流程5.1房源掛牌乙方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)信息掛牌至各大房產(chǎn)中介平臺(tái)及廣告媒體。5.2買(mǎi)方看房乙方安排買(mǎi)方看房，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的時(shí)間和安排。5.3談判與簽約乙方協(xié)助甲方與買(mǎi)方進(jìn)行價(jià)格和條款的談判，并在雙方達(dá)成一致后協(xié)助簽訂購(gòu)房合同。5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易合法有效。5.5物業(yè)交割交易完成后，乙方協(xié)助甲方完成物業(yè)的交割，包括水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等的結(jié)算。第六條合同的變更與終止6.1協(xié)議變更任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。6.2協(xié)議終止本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致可以提前終止。6.3終止后的處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將所有與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的文件和資料交給甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2代理方違約乙方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3買(mǎi)方違約買(mǎi)方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。9.3訴訟管轄任何一方不服仲裁裁決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在協(xié)議履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件本協(xié)議附件為協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】12.2代理方簽字乙方（代理方）：【乙方公司名稱(chēng)】12.3日期本協(xié)議簽訂日期：【簽訂日期】第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件供乙方使用。13.2身份證復(fù)印件甲方應(yīng)提供所有有權(quán)處理房產(chǎn)事宜的身份證復(fù)印件供乙方使用。13.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等。第十四條合同生效條件14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為簽字蓋章之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本協(xié)議所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于買(mǎi)方、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，除甲方和乙方外，第三方根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定參與交易的過(guò)程。第二條第三方介入的情況2.1買(mǎi)方選擇甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的買(mǎi)方信息進(jìn)行選擇，并在乙方協(xié)助下與買(mǎi)方進(jìn)行交易。2.2金融機(jī)構(gòu)介入如交易涉及貸款，甲方和乙方應(yīng)共同選擇金融機(jī)構(gòu)，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，甲方和乙方應(yīng)共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，并按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。2.4鑒定機(jī)構(gòu)介入如交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)共同選擇鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.5仲裁機(jī)構(gòu)或法院介入如本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在交易過(guò)程中因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償責(zé)任限額。3.2本協(xié)議第三方責(zé)任限額為【限額金額】，超過(guò)該限額的部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。3.3如第三方為金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或法院，其責(zé)任限額應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)或機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定或甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、客觀地進(jìn)行服務(wù)或裁決。4.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求，收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)拒絕甲方和乙方提出的非法、不合理的要求。5.3第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生損失，有權(quán)向甲方和乙方追償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間僅為合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，不影響甲方與乙方之間的爭(zhēng)議解決。6.3甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)第三方介入所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入在房產(chǎn)交易完成后終止。7.2第三方介入在甲方和乙方協(xié)商一致的情況下終止。7.3第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)違約、違法行為或其他原因?qū)е潞贤K止的，第三方介入同時(shí)終止。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟。8.3第三方作為被告時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同參與訴訟。第九條第三方介入的書(shū)面通知9.1當(dāng)?shù)谌浇槿肭闆r發(fā)生時(shí)，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2甲方和乙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的所有書(shū)面材料，以備查驗(yàn)。第十條第三方介入的記錄和報(bào)告10.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供介入過(guò)程的記錄和報(bào)告。10.2甲方和乙方應(yīng)定期檢查第三方介入的記錄和報(bào)告，以確保交易順利進(jìn)行。第十一條第三方介入的修改和補(bǔ)充11.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.2修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方、乙方和第三方的簽字蓋章。第十二條第三方介入的適用法律和管轄12.1本協(xié)議第三方介入的適用法律為中華人民共和國(guó)【適用法律】。12.2本協(xié)議第三方介入的管轄地為【管轄地】。第十三條第三方介入的效力13.1本協(xié)議第三方介入的條款，對(duì)甲方、乙方和第三方均具有法律約束力。13.2本協(xié)議第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。第十四條第三方介入的保密14.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易委托書(shū)附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件7：物業(yè)交割單附件8：交易資金流水證明附件9：房屋鑰匙交付記錄附件10：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正面和反面。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙方的身份。附件3：房產(chǎn)交易委托書(shū)詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易委托書(shū)應(yīng)由甲方簽名或蓋章，并注明授權(quán)范圍。說(shuō)明：房產(chǎn)交易委托書(shū)用于授權(quán)乙方代表甲方處理房產(chǎn)交易事宜。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限等信息。說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于證明甲方貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情況。附件6：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件7：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：物業(yè)交割單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交割事項(xiàng)，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：物業(yè)交割單用于記錄物業(yè)交割過(guò)程和事項(xiàng)。附件8：交易資金流水證明詳細(xì)要求：交易資金流水證明應(yīng)由銀行出具，證明交易資金的來(lái)源和去向。說(shuō)明：交易資金流水證明用于證明交易資金的合法性和真實(shí)性。附件9：房屋鑰匙交付記錄詳細(xì)要求：房屋鑰匙交付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙交付的時(shí)間、地點(diǎn)和接收人。說(shuō)明：房屋鑰匙交付記錄用于證明房屋鑰匙的交付情況。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包含與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有文件，如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充證明房產(chǎn)交易的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為代理費(fèi)用的【百分比】。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為代理費(fèi)用的10%。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)成交價(jià)的【百分比】。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易，乙方需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)成交價(jià)的5%。違約行為：第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為第三方服務(wù)費(fèi)用的【百分比】。示例說(shuō)明：如果第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，第三方需向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為第三方服務(wù)費(fèi)用的15%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：房產(chǎn)解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。應(yīng)用：本合同中的房產(chǎn)指雙方交易的對(duì)象，包括房屋和附屬設(shè)施。法律名詞：代理解釋?zhuān)捍硎侵复砣税凑毡淮砣说奈?，以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為。應(yīng)用：本合同中的代理