2024年商業(yè)寫字樓租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)寫字樓租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.使用及管理5.1承租人使用范圍5.2物業(yè)管理事項(xiàng)6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租限制9.合同終止9.1提前終止合同條件9.2合同終止后的權(quán)益處理10.違約責(zé)任10.1承租人違約行為10.2出租人違約行為11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.其他條款13.1合同附件13.2法律法規(guī)適用13.3合同生效條件14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述甲方出租的物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，物業(yè)為一棟層的商業(yè)寫字樓，總建筑面積為平方米。乙方承租的面積為平方米，具體房間號(hào)及面積分配詳見(jiàn)附件一。1.2租賃面積確認(rèn)雙方確認(rèn)，乙方承租的面積為平方米，甲方應(yīng)保證該租賃面積符合乙方的正常經(jīng)營(yíng)需求。如因物業(yè)實(shí)際情況與乙方經(jīng)營(yíng)需求不符，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整租賃面積，甲方應(yīng)盡力配合乙方進(jìn)行調(diào)整。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致，租賃合同自動(dòng)終止。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按季度支付。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)季度的前X天內(nèi)支付該季度的租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的X%作為滯納金。3.3租金支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。4.押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)向甲方支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后X日內(nèi)退還乙方押金。5.使用及管理5.1承租人使用范圍乙方只能在其租賃的面積內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。5.2物業(yè)管理事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)等工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。如因物業(yè)設(shè)施損壞導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。如乙方需要對(duì)租賃面積進(jìn)行裝修或改造，需提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需將租賃面積轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租合同的簽訂不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。8.2分租限制乙方不得將租賃面積分租給第三方，不得改變物業(yè)的使用目的。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。9.合同終止9.1提前終止合同條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。提前終止合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)支付甲方因提前終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.2合同終止后的權(quán)益處理租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方要求拆除裝修改造的部分。甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后X日內(nèi)退還乙方押金。10.違約責(zé)任10.1承租人違約行為乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的X%。10.2出租人違約行為甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的X%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為市區(qū)，任何一方均有權(quán)向市區(qū)人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.其他條款13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)描述、租賃面積確認(rèn)、租金支付明細(xì)等。13.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章甲方（簽字）：____________甲方蓋章：____________14.2承租人簽字蓋章乙方（簽字）：____________乙方蓋章：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動(dòng)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方服務(wù)16.1第三方服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等。16.2第三方服務(wù)選擇甲方應(yīng)向乙方提供第三方的選擇建議，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方或乙方因第三方的行為而遭受的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場(chǎng)行情等因素確定，并由甲方在合同中明確告知乙方。18.第三方權(quán)益18.1第三方權(quán)益保障甲方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，如第三方合法權(quán)益受到侵害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方權(quán)益的界定第三方權(quán)益包括但不限于第三方提供的服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方簽訂的服務(wù)合同，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供的服務(wù)直接面向乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更如甲方需更換第三方服務(wù)供應(yīng)商，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并征得乙方同意。20.2第三方介入的解除如甲方與第三方服務(wù)供應(yīng)商解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方訴訟管轄法院第三方爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。22.第三方額外條款及說(shuō)明22.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場(chǎng)行情等因素確定，并由甲方在合同中明確告知乙方。22.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場(chǎng)行情等因素確定，并由甲方在合同中明確告知乙方。22.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.4第三方信息披露甲方應(yīng)向乙方披露第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、地址、聯(lián)系人等。23.附件本合同附件包括：第三方服務(wù)內(nèi)容、第三方服務(wù)費(fèi)用、第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。24.合同的生效、變更與解除本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更、解除及第三方介入的變更、解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。25.雙方簽字蓋章甲方（簽字）：____________甲方蓋章：____________乙方（簽字）：____________乙方蓋章：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、戶型等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租賃面積確認(rèn)具體列出乙方承租的房間號(hào)及面積，以及房間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：押金退還條件及方式明確押金的退還條件、退還方式及退還時(shí)間等信息。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等信息。附件六：保險(xiǎn)服務(wù)內(nèi)容明確保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠程序等信息。附件七：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金、押金等費(fèi)用。2.乙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。3.乙方未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。4.甲方未按約定提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)。5.甲方未按約定提供第三方服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.違約行為導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法提供，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如甲方未按約定提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指承擔(dān)合同義務(wù)的一方，即物業(yè)的所有者或出租人。2.乙方：指享有合同權(quán)利的一方，即物業(yè)的承租人。3.第三方：指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方。4.租賃期限：指乙方承租物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。5.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。6.押金：指乙方支付給甲方的，為確保乙方履行合同義務(wù)而設(shè)立的費(fèi)