2024年升級版：房屋買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級版：房屋買賣合同指南本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1房屋交付3.1.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移3.2買方的權利和義務3.2.1支付房價款3.2.2配合辦理手續(xù)4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式及時間4.3貸款及還款5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)6.合同的履行及違約責任6.1履行期限6.2違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3訴訟途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.房屋交易稅費9.1稅費種類9.2稅費承擔10.房屋保險10.1保險購買10.2保險理賠11.房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租金支付12.房屋維修與保養(yǎng)12.1維修責任12.2保養(yǎng)責任13.合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（賣方）將其名下位于【房屋位置】的【房屋面積】平方米的房屋出售給乙方（買方），乙方同意購買并支付房價款的行為。1.2合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.3合同目的本合同的目的是明確雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。第二條房屋描述2.1房屋位置甲方出售的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【小區(qū)名稱】小區(qū)內(nèi)，周圍設施齊全，交通便利。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結構：【結構類型】，如磚混結構、鋼筋混凝土結構等；（2）房屋裝修：【裝修情況】，如毛坯房、精裝修等；（3）房屋戶型：【戶型】，如一室一廳、兩室兩廳等；（4）房屋樓層：【樓層】，總樓層【總樓層數(shù)】；（5）房屋朝向：【朝向】，如南北通透、東西朝向等。第三條買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1房屋交付甲方應在合同約定的交付日期將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證房屋及附屬設施符合交付條件。3.1.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，如有產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應提供必要的證件和材料，并配合乙方辦理相關手續(xù)。3.2買方的權利和義務3.2.1支付房價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應按照逾期部分的房價款支付違約金。3.2.2配合辦理手續(xù)乙方應按照甲方的要求，提供必要的證件和材料，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額雙方確認，房屋的房價款為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。4.2支付方式及時間房價款分為【幾次】支付，具體支付方式及時間為：（1）第一次支付：乙方在合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)支付房價款的【百分比】；（2）第二次支付：乙方在辦理過戶手續(xù)前【天數(shù)】內(nèi)支付房價款的【百分比】；（3）第三次支付：乙方在房屋交付后【天數(shù)】內(nèi)支付房價款的【百分比】。4.3貸款及還款乙方如需貸款購買房屋，應自行與貸款機構協(xié)商，并承擔貸款及還款的相關責任。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為【交付日期】。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋及附屬設施符合交付標準；（2）產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛；（3）辦理完畢過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。第六條合同的履行及違約責任6.1履行期限雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務。6.2違約責任如有違約行為，違約方應承擔違約責任，并支付給對方違約金，違約金為房價款的【百分比】。違約方逾期交付房屋或逾期支付房價款的，應按照逾期部分的房價款支付違約金。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。第九條房屋交易稅費9.1稅費種類雙方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。9.2稅費承擔雙方根據(jù)法律規(guī)定和政策要求，各自承擔相應稅費。如因政策調(diào)整導致稅費變化，雙方應按照調(diào)整后的政策承擔相應稅費。第十條房屋保險10.1保險購買乙方應在房屋交付后【天數(shù)】內(nèi)購買房屋保險，并將保險單復印件交甲方留存。10.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險條款辦理理賠手續(xù)。第十一條房屋租賃11.1租賃條件如甲方在出售房屋后需租賃該房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，租賃合同應符合相關法律法規(guī)。11.2租賃期限租賃期限為【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。11.3租金支付租金支付方式及金額由雙方在租賃合同中約定。第十二條房屋維修與保養(yǎng)12.1維修責任甲方應對房屋及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的正常使用。12.2保養(yǎng)責任甲方應定期對房屋進行保養(yǎng)，維護房屋的結構安全和設施正常運行。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。13.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的補充協(xié)議。14.2合同的補充條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。15.3第三方義務第三方應對甲方和乙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關第三方。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構中介機構負責促成甲方和乙方的房屋買賣合同，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關事宜。中介機構的費用由雙方協(xié)商確定。16.2評估機構評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲方承擔。16.3過戶機構過戶機構負責辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。16.4貸款機構貸款機構負責為乙方提供購房貸款。貸款利率、還款方式等事項由乙方與貸款機構協(xié)商確定。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在房屋買賣過程中因過錯導致甲方或乙方損失時，第三方應承擔的責任范圍。17.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方在房屋買賣過程中的職責和過錯程度確定。具體責任限額由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。17.3第三方責任限額的賠償如第三方因過錯導致甲方或乙方損失，第三方應按照事先約定的責任限額進行賠償。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在房屋買賣過程中與甲方和乙方之間的法律關系。18.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方與甲乙方的責任劃分根據(jù)第三方在房屋買賣過程中的職責和過錯程度進行界定。18.3第三方與甲乙方的權益保護甲方和乙方應依法維護自身的合法權益，如第三方侵犯甲方或乙方的權益，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議定義第三方介入的爭議是指甲方、乙方與第三方在房屋買賣過程中發(fā)生的爭議。19.2第三方介入的爭議解決方式甲方、乙方與第三方應通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。19.3第三方介入的爭議訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同補充20.1第三方介入的合同補充定義第三方介入的合同補充是指在本合同基礎上，針對第三方介入的額外條款和說明。20.2第三方介入的合同補充內(nèi)容第三方介入的合同補充內(nèi)容應包括第三方的職責、義務、責任限額、權益保護等方面的詳細規(guī)定。20.3第三方介入的合同補充協(xié)議甲方、乙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，簽訂第三方介入的合同補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋共有權證復印件附件三：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明復印件附件五：房屋過戶稅費清單附件六：房屋保險單復印件附件七：貸款合同復印件附件八：評估報告復印件附件九：中介服務合同復印件附件十：其他可能涉及的文件附件一至附件十的具體要求和說明如下：附件一：房屋所有權證復印件本附件應提供甲方名下房屋的所有權證復印件，以證明甲方對房屋的所有權。附件二：房屋共有權證復印件如房屋為共有財產(chǎn)，本附件應提供房屋共有權證復印件，表明甲方的共有權。附件三：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書本附件由甲方和乙方共同填寫，向房產(chǎn)登記機構申請房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。附件四：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明復印件本附件為房產(chǎn)登記機構出具的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明的復印件，證明房屋產(chǎn)權已轉(zhuǎn)移給乙方。附件五：房屋過戶稅費清單本附件詳細列明房屋過戶過程中所需支付的稅費項目及金額。附件六：房屋保險單復印件本附件提供房屋保險單的復印件，證明乙方已購買房屋保險。附件七：貸款合同復印件如乙方采用貸款方式購買房屋，本附件提供貸款合同的復印件，表明乙方與貸款機構之間的貸款關系。附件八：評估報告復印件附件九：中介服務合同復印件如涉及中介服務，本附件提供中介服務合同的復印件，明確中介服務的范圍和費用。附件十：其他可能涉及的文件本附件包括其他可能涉及的文件，如租賃合同、維修保養(yǎng)合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方未能保證房屋及附屬設施的正常使用3.乙方逾期支付房價款4.乙方未能按照約定配合辦理過戶手續(xù)5.第三方未能按照約定履行其職責違約責任認定標準：1.甲方逾期交付房屋，應按照逾期部分的房價款支付違約金。2.甲方未能保證房屋及附屬設施的正常使用，甲方應承擔相應的維修和保養(yǎng)責任。3.乙方逾期支付房價款，應按照逾期部分的房價款支付違約金。4.乙方未能按照約定配合辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。5.第三方未能按照約定履行其職責，第三方應承擔因此產(chǎn)生的損失賠償責任。簡要示例說明：例如，如果甲方逾期交付房屋，甲方應按照逾期部分的房價款支付違約金。具體計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例×房價款總額。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.房屋共有權證：指由房產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋共有權的證書。3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記