2024年二手房買賣與融資貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣與融資貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資貸款銀行信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及利率3.5剩余房款支付時間及方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費(fèi)用第五條：融資貸款相關(guān)事宜5.1貸款申請時間及材料5.2貸款審批時間及結(jié)果5.3貸款發(fā)放及還款方式5.4貸款逾期及違約處理第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3銀行違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3融資貸款合同第十二條：合同簽訂時間及地點(diǎn)12.1簽訂時間12.2簽訂地點(diǎn)第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3銀行代表簽字第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資貸款銀行信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置甲方出售的房屋位于【具體地址】，房屋所在小區(qū)名為【小區(qū)名稱】，房屋門牌號為【門牌號碼】。2.2房屋面積甲方出售的房屋建筑面積為【面積平方米】，使用面積為【使用面積平方米】。2.3房屋戶型甲方出售的房屋戶型為【戶型名稱】，包括【臥室數(shù)量】間臥室，【客廳數(shù)量】間客廳，【衛(wèi)生間數(shù)量】間衛(wèi)生間，以及其他【其他房間】等。2.4房屋現(xiàn)狀甲方出售的房屋現(xiàn)狀為【房屋裝修情況】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)人為甲方。第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價甲乙雙方協(xié)商一致，將甲方出售的房屋總價定為人民幣【金額萬元】（大寫：【金額萬元】整），小寫：【金額萬元】元。3.2定金金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)向甲方支付定金人民幣【金額萬元】（大寫：【金額萬元】整），小寫：【金額萬元】元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時間乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前【支付時間】內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【金額萬元】（大寫：【金額萬元】整），小寫：【金額萬元】元。3.4貸款金額及利率乙方申請的融資貸款金額為人民幣【金額萬元】（大寫：【金額萬元】整），小寫：【金額萬元】元，貸款年利率為【利率比例】。3.5剩余房款支付時間及方式乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后【支付時間】內(nèi)，按照甲方和丙方約定的方式和時間支付剩余房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后【交付時間】內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶時間及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第五條：融資貸款相關(guān)事宜5.1貸款申請時間及材料乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【申請時間】內(nèi)，向丙方提交貸款申請及相關(guān)材料。5.2貸款審批時間及結(jié)果丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請之日起【審批時間】內(nèi)完成貸款審批，并將審批結(jié)果通知乙方。5.3貸款發(fā)放及還款方式丙方應(yīng)在貸款審批通過后【發(fā)放時間】內(nèi)發(fā)放貸款，乙方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的還款方式和時間進(jìn)行還款。5.4貸款逾期及違約處理乙方如發(fā)生貸款逾期或違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，丙方有權(quán)按照貸款協(xié)議的約定采取相應(yīng)的措施。第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。6.3銀行違約責(zé)任丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，雙方可向第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起終止。9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時，各項設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)將房屋所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清，并將其相關(guān)權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋買賣合同本合同附件包括甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件。11.3融資貸款合同丙方應(yīng)向甲乙雙方提供融資貸款合同原件及復(fù)印件。第十二條：合同簽訂時間及地點(diǎn)12.1簽訂時間本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：______________13.2買受人簽字乙方（簽字）：______________13.3融資貸款銀行代表簽字丙方（簽字）：______________第十四條：合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第二條：第三方介入后的合同修正2.1中介方介入如甲乙雙方選擇通過中介方進(jìn)行房屋買賣交易，中介方應(yīng)在甲方和乙方之間起到介紹、協(xié)助和促進(jìn)交易的作用。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入乙方如需通過貸款銀行進(jìn)行融資貸款，應(yīng)向銀行提交貸款申請及相關(guān)材料。銀行應(yīng)按照約定時間完成貸款審批，并將審批結(jié)果通知乙方。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，保證交易過程的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方不承擔(dān)超過其服務(wù)費(fèi)用范圍的賠償責(zé)任。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)市場行情及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在房屋買賣交易中，應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方完成交易。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在房屋買賣交易中，應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助乙方完成交易。4.3第三方與丙方關(guān)系如乙方選擇通過融資貸款方式支付房價款，第三方應(yīng)協(xié)助丙方完成貸款審批及貸款發(fā)放手續(xù)。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方爭議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方責(zé)任爭議解決如甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任爭議無法通過協(xié)商解決，可依法向第三方所在機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。6.2合同解除如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第七條：第三方介入后的合同生效、終止與失效7.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起終止。7.2合同終止7.3合同失效第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：融資貸款合同附件4：房屋價值評估報告附件5：貸款批準(zhǔn)文件附件6：過戶申請表附件7：過戶證明附件8：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件9：戶口遷移證明附件10：中介服務(wù)協(xié)議附件11：評估服務(wù)協(xié)議附件12：貸款服務(wù)協(xié)議附件13：過戶服務(wù)協(xié)議附件14：其他與房屋買賣交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的合法有效的房屋所有權(quán)證，證載明的房屋信息與實(shí)際房屋情況一致。2.房屋買賣合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.融資貸款合同：應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.貸款批準(zhǔn)文件：應(yīng)由貸款銀行出具，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。6.過戶申請表：應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，內(nèi)容包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息。7.過戶證明：應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。8.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單：應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.戶口遷移證明：應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.評估服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄評估服務(wù)的范圍、費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.貸款服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄貸款服務(wù)的范圍、費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.過戶服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.其他與房屋買賣交易相關(guān)的文件和資料：包括房屋查驗(yàn)報告、裝修驗(yàn)收報告等，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時間、方式支付房價款，或支付的款項與合同約定的金額不符。3.丙方未按照約定時間、方式審批貸款，或批準(zhǔn)的貸款金額與合同約定的金額不符。4.甲乙雙方未按照約定時間完成過戶手續(xù)，或過戶后的房屋所有權(quán)與合同約定的所有權(quán)不符。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為【計算方式】。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因其違約行為造成的實(shí)際損失，損失的計算方式為【計算方式】。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方因此無法按時入住，乙方要求甲方支付違約金和損害賠償。2.乙方未按照約定時間支付房價款，甲方因此無法按時償還貸款，甲方要求乙方支付違約金和損害賠