2024年專用：物業(yè)管理服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用：物業(yè)管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍2.服務內容2.1物業(yè)維護2.1.1建筑結構維護2.1.2設備設施維護2.1.3公共區(qū)域維護2.2物業(yè)管理2.2.1安全保衛(wèi)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生2.2.3綠化養(yǎng)護2.3增值服務2.3.1物業(yè)租賃2.3.2物業(yè)買賣2.3.3其他增值服務3.服務標準3.1物業(yè)維護標準3.2物業(yè)管理標準3.3增值服務標準4.服務費用4.1物業(yè)服務費4.1.1收費標準4.1.2收費方式4.1.3費用調整4.2專項維修資金4.3增值服務費用5.服務期限5.1物業(yè)服務期限5.2增值服務期限6.雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)保險11.2保密條款11.3法律法規(guī)12.附件12.1物業(yè)概述資料12.2服務內容明細12.3費用明細表13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字14.合同日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：具體到棟、單元、房號等；1.2物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公樓或其他；1.3物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)內所有公共區(qū)域、設施設備及綠化等。第二條服務內容2.1物業(yè)維護2.1.1建筑結構維護：定期檢查、維修、保養(yǎng)建筑結構，確保安全；2.1.2設備設施維護：包括但不限于電梯、消防、供水、供電、供暖等設施設備，保證正常運行；2.1.3公共區(qū)域維護：保持公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生、安全，及時修復損壞設施。2.2物業(yè)管理2.2.1安全保衛(wèi)：24小時安保巡邏，門禁系統(tǒng)管理，確保物業(yè)安全；2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔；2.2.3綠化養(yǎng)護：對綠化區(qū)域進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等，保持綠化效果。2.3增值服務2.3.1物業(yè)租賃：為業(yè)主提供租賃代理服務，協(xié)助租賃事宜；2.3.2物業(yè)買賣：為業(yè)主提供買賣代理服務，協(xié)助交易事宜；2.3.3其他增值服務：如家政、洗衣、快遞收發(fā)等。第三條服務標準3.1物業(yè)維護標準：按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行；3.2物業(yè)管理標準：按照甲方要求及行業(yè)標準執(zhí)行；3.3增值服務標準：按照雙方約定及行業(yè)標準執(zhí)行。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費4.1.1收費標準：具體收費標準按照附件1執(zhí)行；4.1.2收費方式：按月或按季度收取，具體方式見附件1；4.1.3費用調整：物業(yè)服務費的調整按照甲方要求及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.2專項維修資金：專項用于物業(yè)設施設備的維修、更新、改造等；4.3增值服務費用：按照雙方約定及行業(yè)標準執(zhí)行。第五條服務期限5.1物業(yè)服務期限：自合同簽訂之日起至甲方單方面解除合同之日止；5.2增值服務期限：按照雙方約定執(zhí)行。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1按時支付物業(yè)服務費及增值服務費用；6.1.2遵守物業(yè)管理制度，配合乙方管理工作；6.1.3愛護物業(yè)設施設備，不得損壞公共財產；6.1.4有權提出改進意見和服務要求，監(jiān)督乙方工作；6.1.5按時參加業(yè)主大會，共同決定物業(yè)重大事項。6.2乙方權利與義務6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務；6.2.2維護物業(yè)的安全、整潔、舒適，保障業(yè)主利益；6.2.3定期向甲方報告物業(yè)管理情況；6.2.4接受甲方的監(jiān)督和檢查，改進服務質量；6.2.5按照甲方要求，處理業(yè)主的投訴和意見。第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1逾期支付物業(yè)服務費及增值服務費用的，按逾期部分每日千分之五支付滯納金；8.1.2違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔相應責任；8.1.3故意損壞物業(yè)設施設備的，甲方應承擔修復費用及賠償損失。8.2乙方違約責任8.2.1未能按照合同約定提供服務的，乙方應承擔相應責任；8.2.2因乙方原因導致物業(yè)安全事故的，乙方應承擔賠償責任；8.2.3泄露甲方隱私信息的，乙方應承擔相應法律責任。第九條爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟；9.3訴訟費用由敗訴方承擔。第十條合同的生效、修改與解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同的修改和解除必須經過雙方協(xié)商一致，并書面確認；10.3合同解除后，乙方應按照甲方要求遷出物業(yè)，并承擔相應責任。第十一條其他約定11.1物業(yè)保險：甲方應按照乙方要求購買物業(yè)保險，保障物業(yè)安全；11.2保密條款：雙方應對合同內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密；11.3法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條附件12.1物業(yè)概述資料：包括物業(yè)基本情況、設施設備清單等；12.2服務內容明細：詳細列出乙方提供的各項服務內容；12.3費用明細表：包括物業(yè)服務費、專項維修資金及增值服務費用的詳細計算方式。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：第十四條合同日期14.1簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、供應商、服務商、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方委托第三方進行特定服務或交易；2.1.2第三方參與甲方或乙方的物業(yè)服務或管理活動；2.1.3第三方與甲方或乙方有合同關系，影響本合同的履行。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，應視為對甲方和乙方均有合同義務和責任；3.2第三方應遵守本合同的約定，如有違反，第三方應承擔相應責任；3.3第三方對甲方和乙方造成的損失，第三方應予以賠償。第四條甲方和乙方的義務4.1甲方和乙方應確保第三方了解本合同的約定，并遵守本合同；4.2甲方和乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務；4.3甲方和乙方應在第三方介入前，明確第三方的責任范圍和責任限額。第五條第三方責任限額5.1甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等；5.2甲方和乙方應確保第三方的責任限額符合相關法律法規(guī)的要求；5.3如第三方未能履行合同義務，導致甲方和乙方損失的，第三方應按約定承擔責任限額。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響本合同的履行；6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行；6.3本合同的履行，不影響甲方和乙方對第三方的追償權。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應經過甲方和乙方的協(xié)商一致，并書面確認；7.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同的履行；7.3第三方介入的變更和解除，不影響甲方和乙方對第三方的追償權。第八條爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費用由敗訴方承擔。第九條合同的生效、修改與解除9.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2本附加條款的修改和解除，應經過甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認；9.3本附加條款的解除，不影響本合同的履行。第十條其他約定10.1本合同及本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)；10.2本附加條款未盡事宜，按照本合同的相關約定執(zhí)行；10.3本附加條款的簽訂，不影響甲方和乙方對第三方的追償權。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字：11.2乙方簽字：11.3第三方簽字：第十二條合同日期12.1簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)概述資料詳細描述物業(yè)的基本情況、設施設備清單等，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)管理范圍等信息。附件2：服務內容明細詳細列出乙方提供的各項服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、增值服務等。附件3：費用明細表包括物業(yè)服務費、專項維修資金及增值服務費用的詳細計算方式，包括但不限于費用標準、收費方式、費用調整等。附件4：第三方介入協(xié)議如甲方和乙方與第三方有合同關系，影響本合同的履行，應簽署第三方介入協(xié)議，明確第三方的責任范圍、責任限額等。附件5：保險單據(jù)甲方應提供的物業(yè)保險單據(jù)，包括但不限于保險金額、保險期間、保險條款等。附件6：保密協(xié)議雙方簽署的保密協(xié)議，明確保密內容、保密期限、違約責任等。附件7：法律法規(guī)與本合同相關的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理條例、合同法、民法典等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方逾期支付物業(yè)服務費及增值服務費用；2.乙方未能按照合同約定提供服務；3.乙方導致物業(yè)安全事故；4.第三方未能履行合同義務，導致甲方和乙方損失；5.雙方未能履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準包括但不限于：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；3.違約方應承擔因違約產生的相關費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。示例說明：如甲方逾期支付物業(yè)服務費，乙方有權按照逾期部分每日千分之五收取滯納金；如乙方未能按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方及時履行合同義務，并可要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)地址，包括建筑結構、設施設備、公共區(qū)域等；2.物業(yè)管理：指乙方對