2024年公房購買法律條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公房購買法律條款本合同目錄一覽1.購買方信息1.1購買方姓名1.2購買方身份證號碼1.3購買方聯(lián)系方式1.4購買方住址2.出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方身份證號碼2.3出售方聯(lián)系方式2.4出售方住址3.公房信息3.1公房地址3.2公房面積3.3公房所有權(quán)證號3.4公房現(xiàn)狀4.購買價(jià)格4.1公房購買價(jià)格4.2支付方式4.3首付款金額及支付時(shí)間4.4貸款金額及支付方式4.5尾款支付時(shí)間5.購房流程5.1購房合同簽訂時(shí)間5.2購房合同備案時(shí)間5.3房屋過戶時(shí)間5.4物業(yè)交割時(shí)間6.購房條件6.1購買方資質(zhì)要求6.2購房限購政策6.3購房優(yōu)惠政策7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1購買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2出售方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間8.房屋交付及質(zhì)量保證8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題處理方式9.違約責(zé)任9.1購買方違約責(zé)任9.2出售方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除合同的程序12.合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.其他約定13.1房屋裝修情況13.2家具家電轉(zhuǎn)讓情況13.3物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任14.雙方簽字蓋章14.1購買方簽字14.2出售方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條購買方信息1.1購買方姓名：1.2購買方身份證號碼：110102199002020X1.4購買方住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室第二條出售方信息2.1出售方姓名：2.2出售方身份證號碼：110102196012020X2.4出售方住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室第三條公房信息3.1公房地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室3.2公房面積：80平方米3.3公房所有權(quán)證號：京房權(quán)證某字第某號3.4公房現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，位于小區(qū)中心位置，交通便利。第四條購買價(jià)格4.1公房購買價(jià)格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）4.2支付方式：首付肆拾萬元整（￥400,000），貸款肆拾萬元整（￥400,000）4.3首付款金額及支付時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，購買方將首付款支付給出售方。4.4貸款金額及支付方式：購買方自行向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出售方。4.5尾款支付時(shí)間：房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，購買方支付尾款。第五條購房流程5.1購房合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2購房合同備案時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，將購房合同備案至房地產(chǎn)交易中心。5.3房屋過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同備案后三十個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.4物業(yè)交割時(shí)間：房屋過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，出售方將房屋及附屬設(shè)施鑰匙、物業(yè)卡等交給購買方。第六條購房條件6.1購買方資質(zhì)要求：具有完全民事行為能力的自然人。6.2購房限購政策：根據(jù)北京市相關(guān)政策，購買方需具備購房資格。6.3購房優(yōu)惠政策：購買方符合北京市首次購房優(yōu)惠政策條件。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1購買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅。8.2出售方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅。8.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)繳納。第九條房屋交付及質(zhì)量保證9.1房屋交付時(shí)間：房屋過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)。9.2房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年。9.3質(zhì)量問題處理方式：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，購買方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)書面通知出售方，出售方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)維修責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1購買方違約責(zé)任：購買方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。10.2出售方違約責(zé)任：出售方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。10.3違約金計(jì)算方式：違約金比例為千分之五。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)。11.3訴訟管轄法院：北京市海淀區(qū)人民法院。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件：合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。12.2合同解除條件：合同生效后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。12.3變更和解除合同的程序：雙方應(yīng)書面簽訂變更或解除合同，并經(jīng)對方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第十三條合同的生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：本合同簽字蓋章之日起。第十四條雙方簽字蓋章14.1購買方簽字：____________________14.2出售方簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間為甲乙方簽訂合同后，至合同履行完畢期間的必要環(huán)節(jié)。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和法律法規(guī)要求，完成房屋評估、稅費(fèi)計(jì)算、貸款辦理等相關(guān)手續(xù)。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和甲乙方的實(shí)際損失金額確定。3.3責(zé)任限額上限：第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有合法權(quán)益，不得侵犯甲乙方的權(quán)利。4.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的確定：第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙方根據(jù)市場行情和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由甲乙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2仲裁機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)。6.3訴訟管轄法院：北京市海淀區(qū)人民法院。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更條件：如因特殊情況需要變更第三方介入內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。7.2合同解除條件：如因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)第三方介入的，甲乙方均可解除合同。7.3變更和解除合同的程序：甲乙方應(yīng)書面簽訂變更或解除合同，并經(jīng)第三方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第八條第三方介入的合同生效8.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時(shí)間：本合同簽字蓋章之日起。第九條第三方介入的雙方簽字蓋章9.1甲乙方簽字：____________________9.2第三方簽字：____________________9.3見證人簽字：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：購買方身份證復(fù)印件附件5：出售方身份證復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同附件7：評估報(bào)告復(fù)印件附件8：購房稅費(fèi)清單附件9：貸款合同復(fù)印件附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋地址、所有權(quán)人等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，權(quán)利人持有合法產(chǎn)權(quán)證書。3.房屋現(xiàn)狀照片：真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、家具、家電等。4.購買方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示購買方身份證號碼、姓名、出生日期等信息。5.出售方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示出售方身份證號碼、姓名、出生日期等信息。6.中介服務(wù)合同：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。7.評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評估價(jià)值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。8.購房稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出購房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及金額。9.貸款合同復(fù)印件：明確貸款銀行、貸款金額、還款方式、利率等信息。10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購買方未能按照合同約定支付首付款、貸款或尾款。2.出售方未能按照合同約定提供房屋或辦理過戶手續(xù)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為違約金額的千分之五，按日計(jì)算。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：若購買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需向出售方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國個(gè)人所得稅法規(guī)定，出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3