2024年公寓物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2公寓物業(yè)1.3買賣合同第二條：公寓物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他條款12.1物業(yè)費用12.2維修責(zé)任12.3保險責(zé)任第十三條：附件13.1公寓物業(yè)權(quán)屬證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。1.2公寓物業(yè)1.2.1物業(yè)位置：位于市區(qū)街道號，具體棟號、單元、房號詳見附件。1.2.2物業(yè)面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于竣工驗收合格狀態(tài)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，具備入住條件。1.3買賣合同1.3.1本合同為《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的遵守，是出賣人與買受人之間關(guān)于物業(yè)買賣的協(xié)議。1.3.2本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條：公寓物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體棟號、單元、房號詳見附件。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)處于竣工驗收合格狀態(tài)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，具備入住條件。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1物業(yè)的購買價格為人民幣元整（大寫：元整），其中包括物業(yè)的房價及附屬設(shè)施、裝修等費用。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付物業(yè)購買價格。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)按照下列付款時間向出賣人支付物業(yè)購買價格：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為定金；（2）自簽訂合同之日起個月內(nèi)，支付剩余的物業(yè)購買價格。第四條：交付與過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付物業(yè)。4.2過戶手續(xù)4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的過戶時間，向相關(guān)行政管理部門辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.3過戶費用4.3.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。具體費用以當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對物業(yè)的所有權(quán)，確保物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向買受人交付物業(yè)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向出賣人支付物業(yè)購買價格。5.2.2買受人應(yīng)自簽訂合同之日起個月內(nèi)，按照約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同的變更應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。6.2合同解除6.2.1合同解除應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交付和價款退還等手續(xù)。6.2.3合同解除不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、方式交付物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的1%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定的條件交付物業(yè)的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定的時間、方式支付物業(yè)購買價格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價的1%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定的條件接收物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，合同當(dāng)事人應(yīng)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自合同當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改10.2.1合同的修改應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2.2合同修改不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。10.3合同終止10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交付和價款退還等手續(xù)。10.3.2合同終止不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1如果合同當(dāng)事人違反保密條款，泄露本合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條：其他條款12.1物業(yè)費用12.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費、水電費等物業(yè)相關(guān)費用。12.2維修責(zé)任12.2.1出賣人應(yīng)按照物業(yè)質(zhì)量保證書的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)質(zhì)量保證期內(nèi)物業(yè)的維修責(zé)任。12.2.2物業(yè)質(zhì)量保證期屆滿后，物業(yè)的維修責(zé)任按照物業(yè)所在地的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3保險責(zé)任12.3.1買受人應(yīng)自簽訂合同之日起個工作日內(nèi)，向保險公司投保物業(yè)保險。12.3.2保險費用由買受人承擔(dān)。第十三條：附件13.1公寓物業(yè)權(quán)屬證明13.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2付款憑證13.2.1買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.3其他重要文件13.3.1合同當(dāng)事人認(rèn)為其他需要附加的文件，可作為附件附本合同后。第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同在市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人14.3.1出賣人：（簽字/蓋章）14.3.2買受人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除合同當(dāng)事人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房屋買賣、貸款、過戶、稅務(wù)等環(huán)節(jié)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的約定2.1第三方介入的時機(jī)2.1.1第三方介入物業(yè)買賣合同的履行過程，包括但不限于物業(yè)交付、價款支付、過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。2.1.2合同當(dāng)事人應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的介入時機(jī)和職責(zé)。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、代收代付、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2.2合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入方式，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其介入合同履行過程的職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)合法、合規(guī)、真實、有效。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)協(xié)助合同當(dāng)事人完成合同履行過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、價款支付、過戶手續(xù)等。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定4.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素綜合考慮。4.2.2合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與出賣人的關(guān)系5.1.1第三方介入物業(yè)買賣合同，并不改變出賣人對物業(yè)的所有權(quán)和合同義務(wù)。5.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)買賣合同約定的義務(wù)，并按照合同約定向買受人交付物業(yè)。5.2第三方與買受人關(guān)系5.2.1第三方介入物業(yè)買賣合同，并不改變買受人購買物業(yè)的權(quán)利和合同義務(wù)。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定向出賣人支付物業(yè)購買價格，并接受物業(yè)交付。5.3第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.3.1第三方介入物業(yè)買賣合同，并不改變合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3.2合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用和風(fēng)險。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同履行的具體事宜。6.1.2合同當(dāng)事人應(yīng)按照與第三方約定的方式、時間、地點等履行合同義務(wù)。6.2第三方介入后的合同變更6.2.1合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可對合同進(jìn)行變更。6.2.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，并書面確認(rèn)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決7.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.2第三方介入后的爭議處理7.2.1如果調(diào)解不成，合同當(dāng)事人應(yīng)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.3第三方介入后的法律途徑7.3.1如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)對與第三方簽訂的合同內(nèi)容和履行過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件5：物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件6：物業(yè)交付確認(rèn)書附件7：物業(yè)購買價格支付憑證附件8：物業(yè)過戶手續(xù)費支付憑證附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：物業(yè)保險單附件11：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書附件12：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明出賣人對物業(yè)所有權(quán)合法有效的文件。買受人應(yīng)要求出賣人提供合法有效的房產(chǎn)證，作為購買物業(yè)的依據(jù)。附件2：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明出賣人對物業(yè)土地使用權(quán)合法有效的文件。買受人應(yīng)要求出賣人提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為購買物業(yè)的依據(jù)。附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書是買受人向行政機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。買受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提交該申請書。附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買受人的文件。出賣人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，協(xié)助買受人辦理該證明。附件5：物業(yè)現(xiàn)狀說明書物業(yè)現(xiàn)狀說明書是出賣人提供的，詳細(xì)描述物業(yè)現(xiàn)狀的文件。買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀該說明書，了解物業(yè)的真實情況。附件6：物業(yè)交付確認(rèn)書物業(yè)交付確認(rèn)書是買受人確認(rèn)收到物業(yè)的文件。出賣人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，向買受人交付物業(yè)，并辦理該確認(rèn)書。附件7：物業(yè)購買價格支付憑證物業(yè)購買價格支付憑證是買受人支付物業(yè)購買價格的憑證。出賣人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，接受買受人支付的購買價格。附件8：物業(yè)過戶手續(xù)費支付憑證物業(yè)過戶手續(xù)費支付憑證是買受人支付物業(yè)過戶手續(xù)費的憑證。買受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，支付物業(yè)過戶手續(xù)費。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是合同當(dāng)事人與第三方簽訂的，約定第三方介入合同履行過程的協(xié)議。合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商確定協(xié)議內(nèi)容，并簽訂書面協(xié)議。附件10：物業(yè)保險單物業(yè)保險單是買受人購買物業(yè)保險的憑證。買受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，向保險公司投保物業(yè)保險。附件11：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書是出賣人承諾在物業(yè)質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任的文件。買受人應(yīng)要求出賣人提供該確認(rèn)書。附件12：合同履行過程中的其他重要文件