2024年上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1出賣(mài)人副本14.2買(mǎi)受人副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方所有的，位于X的房屋，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見(jiàn)第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市X區(qū)X路X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：住宅，房屋面積為X平方米，包括X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳等。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99元）；（2）乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款人民幣玖佰拾玖拾萬(wàn)玖仟玖佰玖拾元整（￥9999000.00元）。3.3付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在約定的時(shí)間向甲方支付房款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。剩余房款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前支付過(guò)戶費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用。如果瑕疵影響乙方居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將已支付的房款扣除相關(guān)費(fèi)用后退還給乙方。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市X區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電歸乙方所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)自本合同簽訂之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供房屋的平面圖。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市X區(qū)X路X號(hào)。第十四條：合同副本14.1甲方副本本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份。14.2乙方副本本合同一式兩份，乙方執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條：第三方定義本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的前提第三方介入本合同的前提是，甲乙雙方同意并簽署書(shū)面同意書(shū)，明確同意第三方參與交易，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)工作。第三方應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等原因?qū)е碌膿p失。第五條：第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照甲乙雙方的約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條：第三方違約第三方未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)，或者要求第三方承擔(dān)違約金。第七條：第三方解除甲乙雙方均有權(quán)書(shū)面通知第三方解除合同。解除合同后，第三方應(yīng)停止履行相關(guān)義務(wù)，并按照約定退還已收取的費(fèi)用。第八條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。第九條：第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。第十條：第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。第十一條：第三方法律地位第三方在本合同項(xiàng)下的法律地位是獨(dú)立的，不屬于甲乙雙方的共同債務(wù)人。第十二條：第三方介入的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的介入方式，包括但不限于更換第三方、增加或減少第三方服務(wù)等。第十三條：第三方退出第三方在履行合同過(guò)程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第三方退出后，應(yīng)按照約定完成交接工作。第十四條：第三方責(zé)任糾紛第三方與甲乙雙方之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條：第三方責(zé)任限制本合同約定的第三方責(zé)任限額、免責(zé)事項(xiàng)等，適用于所有第三方。甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)和能力。第十六條：第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，如未能履行或履行不當(dāng)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條：第三方與交易安全第三方應(yīng)保證交易過(guò)程的安全性，防止交易過(guò)程中出現(xiàn)詐騙、欺詐等風(fēng)險(xiǎn)。如第三方未能保障交易安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條：第三方服務(wù)的續(xù)約第三方服務(wù)合同到期后，甲乙雙方如需繼續(xù)使用第三方服務(wù)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商續(xù)約事宜。第十九條：第三方責(zé)任免除如第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o(wú)法履行或履行不當(dāng)，第三方不負(fù)責(zé)任。第二十條：第三方與合同解除本合同解除后，第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系同時(shí)解除。甲乙雙方應(yīng)按照約定退還已支付的費(fèi)用。第二十一條：第三方信息更新甲乙雙方應(yīng)隨時(shí)更新第三方提供的信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第二十二條：第三方協(xié)助過(guò)戶第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第二十三條：第三方責(zé)任追溯本合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)第三方在交易過(guò)程中存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)追溯第三方的責(zé)任。第二十四條：第三方介入的明細(xì)甲乙雙方與第三方之間的具體介入方式、費(fèi)用、責(zé)任等，另行簽訂書(shū)面協(xié)議予以明確。第二十五條：本條款的效力本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。第二十六條：本條款的修改本條款的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第二十七條：本條款的解除本條款的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件3：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件4：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與房地產(chǎn)中介簽訂的服務(wù)合同，明確中介的職責(zé)和費(fèi)用。附件5：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋的評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值。附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用清單，用于明確過(guò)戶費(fèi)用的金額和支付方式。附件7：貸款合同說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款的金額、利率、還款方式等。附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件，用于證明房屋的交付時(shí)間及狀態(tài)。附件9：家具家電清單說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)家具、家電的清單，用于明確家具、家電的歸屬。附件10：物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用支付證明說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)的證明，用于證明費(fèi)用已支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10000元。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能在2024年7月31日前支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10000元。違約行為：甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，如未能按時(shí)履行，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在2024年8月31日前完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。