2024年商用物業(yè)轉(zhuǎn)手協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)轉(zhuǎn)手協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2商用物業(yè)1.3轉(zhuǎn)手交易1.4轉(zhuǎn)讓價格1.5轉(zhuǎn)讓條件第二條：物業(yè)現(xiàn)狀2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)權(quán)利2.3物業(yè)使用情況第三條：轉(zhuǎn)讓方式與程序3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓時間安排第四條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間安排第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條：物業(yè)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時間安排6.3過戶費用承擔(dān)第七條：陳述與保證7.1賣方陳述與保證7.2買方陳述與保證第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條：合同的修改與補充10.1合同修改10.2合同補充第十一條：通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律效力13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條：其他條款14.1其他約定14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】1.2商用物業(yè)物業(yè)地址：【物業(yè)地址】物業(yè)面積：【物業(yè)面積】平方米物業(yè)類型：【物業(yè)類型】1.3轉(zhuǎn)手交易本合同所述轉(zhuǎn)手交易是指甲方將其擁有的商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該物業(yè)并支付轉(zhuǎn)讓價格的行為。1.4轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格定為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。1.5轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件如下：（一）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（二）乙方應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的商用物業(yè)購買資格；（三）乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用；（四）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商用物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)。第二條：物業(yè)現(xiàn)狀2.1物業(yè)描述物業(yè)位于【物業(yè)地址】，現(xiàn)有：【物業(yè)現(xiàn)狀】等。2.2物業(yè)權(quán)利甲方保證對其所擁有的物業(yè)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議。2.3物業(yè)使用情況物業(yè)目前用途：【物業(yè)用途】，年收入約為【年收入金額】。第三條：轉(zhuǎn)讓方式與程序3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同采用一次性付款方式進行轉(zhuǎn)讓。3.2轉(zhuǎn)讓程序（一）雙方簽訂本合同；（二）乙方支付轉(zhuǎn)讓價格；（三）甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)；（四）物業(yè)過戶完成后，乙方支付過戶費用；（五）雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3轉(zhuǎn)讓時間安排雙方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)。第四條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.2支付方式乙方在本合同簽訂后【時間】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。4.3支付時間安排乙方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)完成支付。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件雙方同意提前終止本合同的，本合同即行終止。第六條：物業(yè)過戶6.1過戶責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶的法律責(zé)任，乙方應(yīng)予以協(xié)助。6.2過戶時間安排雙方應(yīng)在本合同簽訂后【時間】內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)。6.3過戶費用承擔(dān)物業(yè)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第七條：陳述與保證7.1賣方陳述與保證甲方保證其對所出售的物業(yè)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議。7.2買方陳述與保證乙方保證其符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的商用物業(yè)購買資格。第八部分：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九部分：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為【爭議解決地點】。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十部分：合同的修改與補充10.1合同修改合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2合同補充合同的補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一部分：通知11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。11.2通知時限通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達對方。第十二部分：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。第十三部分：法律效力13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為【爭議解決地點】。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的修改與補充10.1合同修改合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2合同補充合同的補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條：通知11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。11.2通知時限通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達對方。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。第十三條：法律效力13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1其他約定本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.2附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義第三方是指本合同之外的個體或?qū)嶓w，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、融資機構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行介入。2.2第三方介入流程（一）甲乙雙方提供必要的資料給第三方；（二）第三方根據(jù)提供的資料進行評估或服務(wù)；（三）第三方將評估或服務(wù)結(jié)果反饋給甲乙雙方；（四）甲乙雙方根據(jù)第三方的評估或服務(wù)結(jié)果進行后續(xù)操作。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收費的【百分比】或【具體金額】。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和服務(wù)。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方向甲方提供服務(wù)時，甲方應(yīng)履行配合義務(wù)，提供真實、完整的資料。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方向乙方提供服務(wù)時，乙方應(yīng)履行配合義務(wù)，提供真實、完整的資料。4.3第三方與其他方的劃分第三方與其他方的劃分以第三方提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容為準。第五條：第三方介入費用5.1第三方費用第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.2費用支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后【時間】內(nèi)支付費用。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。6.2第三方違約金第三方違約金為第三方費用的【百分比】或【具體金額】。第七條：爭議解決7.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2適用法律第三方爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第八條：第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。8.2第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。第九條：合同的修改與補充9.1合同修改合同的修改須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2合同補充合同的補充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十條：通知10.1通知方式甲乙雙方通過書面形式進行通知。10.2通知時限通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達對方。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。第十二條：法律效力12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：其他條款13.1其他約定本合同未涉及的事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。13.2附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件三：物業(yè)過戶所需文件清單附件四：第三方機構(gòu)名單及服務(wù)內(nèi)容附件五：支付方式及支付指示附件六：違約金計算公式附件七：爭議解決方式說明附件八：保密協(xié)議附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：證實甲方對物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告詳細要求：詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、使用情況等。說明：作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格確定的依據(jù)之一。附件三：物業(yè)過戶所需文件清單詳細要求：列出物業(yè)過戶所需的所有文件和材料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等。說明：指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件四：第三方機構(gòu)名單及服務(wù)內(nèi)容詳細要求：列出甲乙雙方選擇的第三方機構(gòu)名單及其提供的服務(wù)內(nèi)容。說明：明確第三方介入的具體情形及服務(wù)內(nèi)容。附件五：支付方式及支付指示詳細要求：詳細說明支付轉(zhuǎn)讓價格的方式和支付指示。說明：指導(dǎo)甲乙雙方完成支付操作。附件六：違約金計算公式詳細要求：提供計算違約金的詳細公式。說明：用于確定違約行為下的違約金金額。附件七：爭議解決方式說明詳細要求：詳細說明爭議解決的途徑和方法。說明：指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時如何解決。附件八：保密協(xié)議詳細要求：明確保密內(nèi)容、保密期限等。說明：保護甲乙雙方及第三方的商業(yè)秘密和個人信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)；2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；4.甲乙雙方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)；5.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金計算：根據(jù)附件六提供的違約金計算公式確定違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進行賠償。3.違約行為導(dǎo)致的額外費用由違約方承擔(dān)。示例說明：若甲方未按約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的乙方損失。具體違約金金額根據(jù)附件六的公式計算。說明三：法律名詞及解釋：1.商用物業(yè)：指用于商業(yè)目的的物業(yè)，包括辦公室、商場、酒店等。2.轉(zhuǎn)手