2024年二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同指南第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單6.貸款申請(qǐng)表7.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.家具家電清單10.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.中介服務(wù)協(xié)議12.評(píng)估報(bào)告13.擔(dān)保協(xié)議14.仲裁協(xié)議15.訴訟保全申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求推遲交付或解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未按照約定協(xié)助完成過(guò)戶、貸款等事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.任何一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋和土地。2.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房產(chǎn)。3.定金：買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的，作為合同履行保證的一定金額。4.首付款：買(mǎi)受人首次支付的房款，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。5.貸款：買(mǎi)受人通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的方式。6.過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，用于解決合同履行過(guò)程中的糾紛。10.法律途徑：指通過(guò)法院或其他法律機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議的方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋結(jié)束。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)1.5成交價(jià)格第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)第三條：交易方式及程序3.1二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂3.2房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4房產(chǎn)交付時(shí)間及方式3.5房產(chǎn)尾款支付時(shí)間及方式第四條：成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付條件第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2出賣(mài)人瑕疵責(zé)任5.3買(mǎi)受人瑕疵責(zé)任第六條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)第九條：適用法律及爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)10.2房產(chǎn)維修及保養(yǎng)10.3房產(chǎn)保險(xiǎn)10.4房產(chǎn)租賃第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件11.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件11.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將該房產(chǎn)出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4二手房產(chǎn)二手房產(chǎn)是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。1.5成交價(jià)格成交價(jià)格是指買(mǎi)受人按照本合同約定支付給出賣(mài)人的房產(chǎn)交易總價(jià)。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址是指房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門(mén)牌號(hào)碼、樓層和房號(hào)等。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積是指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)是指出賣(mài)人對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，包括房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀是指房產(chǎn)目前的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用年限等。2.5房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利的合法性和有效性，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付成交價(jià)格，并承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條：交易方式及程序3.1二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂雙方應(yīng)在本合同約定的條款下簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.4房產(chǎn)交付時(shí)間及方式出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。交付方式可以是直接交付鑰匙，也可以是辦理過(guò)戶手續(xù)后由買(mǎi)受人自行領(lǐng)取房產(chǎn)證。3.5房產(chǎn)尾款支付時(shí)間及方式買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的尾款支付時(shí)間內(nèi)，將尾款支付給出賣(mài)人。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格成交價(jià)格是指買(mǎi)受人按照本合同約定支付給出賣(mài)人的房產(chǎn)交易總價(jià)，包括首付款和尾款。4.2支付方式支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，尾款支付時(shí)間應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的七個(gè)工作日內(nèi)。4.4支付條件買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付成交價(jià)格，同時(shí)滿足合同約定的其他條件。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定，沒(méi)有查封、抵押等權(quán)利瑕疵，且房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定的內(nèi)容相符。5.2出賣(mài)人瑕疵責(zé)任如果出賣(mài)人所出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或者與合同約定的內(nèi)容不符，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任，包括但不限于退還已支付的首付款、支付違約金等。5.3買(mǎi)受人瑕疵責(zé)任如果買(mǎi)受人未按照本合同約定支付成交價(jià)格或者未履行合同約定的其他義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。第六條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任如果一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、個(gè)人隱私等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后五年止。8.3保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用保密內(nèi)容。未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的用途。第九條：適用法律及爭(zhēng)議解決9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。交付方式可以是直接交付鑰匙，也可以是辦理過(guò)戶手續(xù)后由買(mǎi)受人自行領(lǐng)取房產(chǎn)證。10.2房產(chǎn)維修及保養(yǎng)買(mǎi)受人自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。10.3房產(chǎn)保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給出賣(mài)人。10.4房產(chǎn)租賃如果房產(chǎn)在交付前已經(jīng)出租，出賣(mài)人應(yīng)將租賃合同及其相關(guān)文件交給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的義務(wù)，但有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)租賃合同中出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供出賣(mài)人身份證明的復(fù)印件。11.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人提供買(mǎi)受人身份證明的復(fù)印件。11.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）出賣(mài)人應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）買(mǎi)受人應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估等。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入程序應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲乙方故意或者重大過(guò)失等原因?qū)е碌膿p失。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與房產(chǎn)第三方不對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、質(zhì)量等承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方與交易稅費(fèi)第三方不承擔(dān)交易稅費(fèi)的繳納責(zé)任，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔(dān)交易稅費(fèi)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如果第三方未能按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定履行其職責(zé)，視為違約。6.2違約處理甲乙方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方解除及終止條款7.1第三方解除甲乙方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方終止如果第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，本合同相應(yīng)的條款終止。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)向甲乙方提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力。第九條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字（蓋章）出賣(mài)人應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。11.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）買(mǎi)受人應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。11.3第三方簽字（蓋章）第三方應(yīng)在本合同末頁(yè)簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、面積、用途等關(guān)鍵信息。附件2：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣(mài)人的身份證或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件3：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)受人的身份證或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票的復(fù)印件，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。附件6：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣(mài)人提供的房產(chǎn)與本合同約定的內(nèi)容不符。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付成交價(jià)格。4.買(mǎi)受人未履行本合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因延遲交付而產(chǎn)生的相關(guān)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指依法頒發(fā)的，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。2.二手房產(chǎn)：指