2024年地鋪租賃權與經(jīng)營權分離協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地鋪租賃權與經(jīng)營權分離協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物及租賃權1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃費用及支付方式2.經(jīng)營權分離2.1經(jīng)營權范圍2.2經(jīng)營權使用期限2.3經(jīng)營權轉讓3.租賃方的權利和義務3.1租賃方的權利3.2租賃方的義務4.經(jīng)營方的權利和義務4.1經(jīng)營方的權利4.2經(jīng)營方的義務5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責任6.1租賃方違約6.2經(jīng)營方違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.其他條款9.1保密條款9.2不可抗力9.3法律適用9.4合同附件10.租賃方和經(jīng)營方的身份證明10.1租賃方身份證明10.2經(jīng)營方身份證明11.租賃物現(xiàn)狀確認11.1租賃物現(xiàn)狀描述11.2租賃物驗收確認12.經(jīng)營權使用許可12.1經(jīng)營權使用許可文件12.2經(jīng)營權使用許可期限13.保險責任13.1租賃方保險13.2經(jīng)營方保險14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃權1.1租賃物描述：本合同所指租賃物為位于市區(qū)街道的號地鋪，地鋪面積為平方米。地鋪內現(xiàn)有設施包括X。1.2租賃期限：租賃期限為自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。1.3租賃費用及支付方式：租賃費用為每月人民幣X元，每半年支付一次，先付后用。租賃費用支付方式為轉賬至甲方指定的銀行賬戶。2.經(jīng)營權分離2.1經(jīng)營權范圍：經(jīng)營權范圍包括地鋪內的商品銷售、服務提供等活動。經(jīng)營方不得從事法律法規(guī)禁止和甲方禁止的其他活動。2.2經(jīng)營權使用期限：經(jīng)營權使用期限與租賃期限相同，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3經(jīng)營權轉讓：經(jīng)營方如需轉讓經(jīng)營權，須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。轉讓經(jīng)營權的條件和程序由雙方另行商定。3.租賃方的權利和義務3.1租賃方的權利：租賃方有權按約定使用和經(jīng)營租賃物，并要求經(jīng)營方按照合同約定支付租金。3.2租賃方的義務：租賃方應保證租賃物的合法使用權，確保租賃物符合經(jīng)營活動的要求，并承擔租賃物的維修、保養(yǎng)和管理責任。4.經(jīng)營方的權利和義務4.1經(jīng)營方的權利：經(jīng)營方有權按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物，并享有經(jīng)營活動帶來的收益。4.2經(jīng)營方的義務：經(jīng)營方應按照約定支付租金，合法經(jīng)營，確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和租賃物的使用要求，并承擔經(jīng)營活動的稅費、保險和其他相關費用。5.合同的變更和解除5.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，經(jīng)營方應按照約定遷出租賃物，并支付違約金。6.違約責任6.1租賃方違約：租賃方未按照約定提供租賃物或違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。6.2經(jīng)營方違約：經(jīng)營方未按照約定支付租金或違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同續(xù)約條件：合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前六個月書面通知對方，并協(xié)商一致簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.其他條款9.1保密條款：雙方應對合同內容和雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即通知對方，并根據(jù)情況協(xié)商解決。9.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。9.4合同附件：本合同附件包括租賃物現(xiàn)狀確認、經(jīng)營權使用許可等相關文件。10.租賃方和經(jīng)營方的身份證明10.1租賃方身份證明：租賃方應向經(jīng)營方出示有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關證件。10.2經(jīng)營方身份證明：經(jīng)營方應向租賃方出示有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關證件。11.租賃物現(xiàn)狀確認11.1租賃物現(xiàn)狀描述：租賃物現(xiàn)狀包括租賃物的面積、設施、裝修等情況。11.2租賃物驗收確認：雙方應在合同生效后一個月內進行租賃物的驗收，并簽訂租賃物驗收確認書。12.經(jīng)營權使用許可12.1經(jīng)營權使用許可文件：經(jīng)營方應向租賃方出示經(jīng)營權使用許可文件。12.2經(jīng)營權使用許可期限：經(jīng)營權使用許可期限與合同期限相同。13.保險責任13.1租賃方保險：租賃方應辦理租賃物的保險，并將保險單副本交予經(jīng)營方備案。13.2經(jīng)營方保險：經(jīng)營方應辦理經(jīng)營活動的相關保險，并將保險單副本交予租賃方備案。14.簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形：第三方可能介入本合同的租賃和經(jīng)營活動，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、維修服務提供商等。16.第三方責任16.1第三方責任限定：第三方介入本合同事項時，僅對其提供的服務或商品負責，不對租賃物本身及其產(chǎn)生的任何損失或損害負責。16.2第三方服務范圍：第三方服務的范圍和內容應由甲方和乙方明確約定，并在本合同附件中予以說明。17.第三方選定17.1第三方選擇權：甲方和乙方均有權選擇第三方介入本合同事項，但需事先通知對方并取得對方同意。17.2第三方資質要求：甲方和乙方應確保選定的第三方具備相應的資質和能力，并能合法提供服務或商品。18.第三方費用18.1第三方費用承擔：第三方提供的服務或商品的費用由甲方和乙方按照約定承擔。18.2第三方費用支付：甲方和乙方應按照約定的時間和方式向第三方支付費用。19.第三方違約處理19.1第三方違約：若第三方未能按照約定提供服務或商品，或存在其他違約行為，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約責任限額：甲乙雙方與第三方約定違約責任限額，并在本合同附件中明確。20.第三方與甲方、乙方的關系20.1第三方與甲方關系：第三方介入本合同事項時，應與甲方建立合同關系，并按照約定向甲方提供服務或商品。20.2第三方與乙方關系：第三方介入本合同事項時，應與乙方建立合同關系，并按照約定向乙方提供服務或商品。21.第三方信息披露21.1第三方信息：甲方和乙方應向對方披露與第三方建立合同關系的相關信息，包括但不限于第三方名稱、服務內容、費用等。21.2第三方信息變更：若第三方信息發(fā)生變更，甲方和乙方應及時通知對方。22.第三方退出22.2第三方退出程序：第三方退出時，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并確保不影響甲方和乙方的合同履行。23.第三方與其他各方的劃分說明23.1第三方與甲方、乙方劃分：第三方介入本合同事項時，應明確其與甲方、乙方的合同關系，不得越權干預甲方和乙方的合同履行。23.2第三方與租賃物劃分：第三方對租賃物無任何權利和利益，僅提供服務或商品，不得侵犯甲方和乙方的租賃權和使用權。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀確認詳細描述租賃物的面積、設施、裝修等情況，并由雙方簽字蓋章確認。附件二：經(jīng)營權使用許可文件經(jīng)營方應向租賃方出示經(jīng)營權使用許可文件，許可期限與合同期限相同。附件三：租賃物驗收確認書雙方在合同生效后一個月內進行租賃物的驗收，并簽訂租賃物驗收確認書。附件四：經(jīng)營權使用許可協(xié)議詳細規(guī)定經(jīng)營權使用許可的范圍、期限及相關條款。附件五：保險單副本租賃方和經(jīng)營方應向對方出示保險單副本，以證明已辦理相關保險。附件六：第三方服務協(xié)議明確第三方提供的服務或商品的范圍、期限、費用及違約責任等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃方未按照約定提供租賃物或違反合同其他條款。2.經(jīng)營方未按照約定支付租金或違反合同其他條款。3.第三方未按照約定提供服務或商品，或存在其他違約行為。違約責任認定標準：1.租賃方違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.經(jīng)營方違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如租賃方未能按照約定提供租賃物，導致經(jīng)營方無法正常經(jīng)營，經(jīng)營方有權要求租賃方支付違約金并賠償因此造成的損失。