2024年住宅認購單（標準版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅認購單（標準版）本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1住宅認購單1.2購房者1.3開發(fā)商1.4物業(yè)公司1.5認購面積1.6認購價格1.7付款方式1.8交房日期1.9違約金1.10解除合同第二條認購條件2.1購房者應具備的條件2.2購房者提供的材料2.3開發(fā)商的義務第三條認購流程3.1購房者提出認購申請3.2開發(fā)商審核認購申請3.3雙方簽訂認購協(xié)議3.4購房者支付認購定金3.5開發(fā)商出具認購單第四條認購定金與付款4.1認購定金的金額4.2付款方式及時間4.3定金退還條件及時間第五條房屋交付及驗收5.1交房標準5.2驗收程序5.3質量問題處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2購房者的違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關部門投訴8.3仲裁或訴訟解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2爭議解決的管轄地第十一條其他約定11.1配套設施11.2物業(yè)管理11.3公共部位維護第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1住宅認購單：本合同是購房者與開發(fā)商之間關于購房者購買開發(fā)商開發(fā)的住宅物業(yè)的書面協(xié)議。1.2購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購買住宅物業(yè)的當事人。1.3開發(fā)商：指具有合法開發(fā)資格的企業(yè)，負責住宅物業(yè)的開發(fā)、建設、銷售及售后服務。1.4物業(yè)公司：指開發(fā)商指定的或者購房者選擇的，負責住宅物業(yè)的管理和維護的法人或其他組織。1.5認購面積：指購房者所認購的住宅物業(yè)的建筑面積。1.6認購價格：指購房者按照本合同約定的價格購買住宅物業(yè)的價格。1.7付款方式：指購房者按照本合同約定的方式和時間向開發(fā)商支付認購定金及購房款的方式。1.8交房日期：指開發(fā)商按照本合同約定的時間向購房者交付符合約定標準的住宅物業(yè)的日期。1.9違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。1.10解除合同：指雙方按照本合同約定解除雙方權利義務關系的法律行為。第二條認購條件2.1購房者應具備的條件：購房者須為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。2.2購房者提供的材料：購房者應向開發(fā)商提供有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料。2.3開發(fā)商的義務：開發(fā)商應按照本合同的約定進行住宅物業(yè)的開發(fā)、建設、銷售及售后服務。第三條認購流程3.1購房者提出認購申請：購房者應向開發(fā)商提出書面的認購申請，并提供本合同約定的相關材料。3.2開發(fā)商審核認購申請：開發(fā)商應自收到認購申請之日起【】日內(nèi)審核完畢，并向購房者發(fā)出審核結果的通知。3.3雙方簽訂認購協(xié)議：開發(fā)商審核通過后，雙方應簽訂本合同，并按照本合同約定進行認購。3.4購房者支付認購定金：購房者應按照本合同約定的時間和方式向開發(fā)商支付認購定金。3.5開發(fā)商出具認購單：開發(fā)商應在收到認購定金后向購房者出具本合同約定的認購單。第四條認購定金與付款4.1認購定金的金額：購房者應向開發(fā)商支付的認購定金金額為【】元。4.2付款方式及時間：購房者應按照本合同約定的付款方式及時間向開發(fā)商支付認購定金及購房款。4.3定金退還條件及時間：開發(fā)商應在購房者按照本合同約定解除合同的情況下，向購房者退還已支付的認購定金。第五條房屋交付及驗收5.1交房標準：開發(fā)商應按照本合同約定的交房標準向購房者交付住宅物業(yè)。5.2驗收程序：購房者應按照本合同約定的程序對住宅物業(yè)進行驗收。5.3質量問題處理：如住宅物業(yè)存在質量問題，購房者應按照本合同約定的方式向開發(fā)商提出質量問題處理要求。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，可以解除本合同。如一方不同意解除本合同的，另一方不得擅自解除本合同。第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任：開發(fā)商未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向購房者支付違約金，并賠償購房者因此遭受的損失。8.2購房者的違約責任：購房者未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向開發(fā)商支付違約金，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2向相關部門投訴：如雙方協(xié)商不成，購房者可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。9.3仲裁或訴訟解決：雙方同意將本合同履行過程中發(fā)生的爭議提交【】仲裁委員會仲裁或者向【】人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等應當保密的信息。10.2保密期限：雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至該信息進入公共領域或者雙方書面同意解除保密義務。10.3違約責任：如一方違反本合同的保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條其他約定11.1配套設施：開發(fā)商應按照本合同約定的時間和標準向購房者交付住宅物業(yè)的配套設施。11.2物業(yè)管理：住宅物業(yè)交付后，購房者應按照物業(yè)公司的物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3公共部位維護：購房者應按照本合同約定的公共部位維護責任，共同維護住宅物業(yè)的安全和良好環(huán)境。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方應以書面形式互相通知對方，通知應當采用本合同約定的聯(lián)系方式。12.2送達地址及聯(lián)系方式：雙方應當在本合同中載明各自的主要聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同修改程序：本合同的修改應當采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。13.3合同終止條件：本合同終止的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字：購房者應在本合同上簽字或者蓋章，以示確認。14.2開發(fā)商簽字：開發(fā)商應在本合同上簽字或者蓋章，以示確認。14.3日期：本合同的簽訂日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責任1.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、勘察設計方、施工方、監(jiān)理方、驗收方等。1.2第三方責任：第三方應按照本合同及法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對因其原因造成的甲乙方損失承擔責任。1.3第三方權利：第三方在本合同項下的權利，應嚴格按照本合同及法律規(guī)定執(zhí)行。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：如本合同涉及中介服務，中介方應按照中介合同的約定，提供真實、準確、完整的房源信息及交易服務。2.2勘察設計方介入：勘察設計方應按照合同約定，完成住宅物業(yè)的勘察、設計工作，并對其提供的勘察、設計成果承擔責任。2.3施工方介入：施工方應按照合同約定，完成住宅物業(yè)的建設工作，并對其建設的質量、安全承擔責任。2.4監(jiān)理方介入：監(jiān)理方應按照合同約定，對施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量、安全符合規(guī)定。2.5驗收方介入：驗收方應按照合同約定，對住宅物業(yè)進行驗收，確保物業(yè)符合交付標準。第三章第三方責任限額3.1第三方責任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額，不應超過其在本合同項下應承擔的義務金額。3.2第三方責任限制：第三方對甲乙方的損失承擔的責任，不應超過其能夠證明的損失金額。3.3第三方責任免除：第三方在本合同項下的責任，如有法律規(guī)定或者本合同約定免除的情況，應予以免除。第四章第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方應獨立于甲乙方，其對本合同的履行不對甲乙方產(chǎn)生任何影響。4.2第三方與中介方：如本合同涉及中介服務，第三方與中介方之間的權利義務，應按照中介合同的約定執(zhí)行。4.3第三方與勘察設計方、施工方、監(jiān)理方、驗收方等：第三方與勘察設計方、施工方、監(jiān)理方、驗收方等之間的權利義務，應按照各自合同的約定執(zhí)行。第五章第三方介入的履行及監(jiān)督5.1第三方履行：第三方應按照本合同及各自合同的約定，履行其在合同中的義務。5.2第三方監(jiān)督：甲乙方均有權對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。5.3第三方違約處理：如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權按照本合同及各自合同的約定處理。第六章第三方介入的變更及解除6.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，應書面通知甲乙方，并按照本合同及法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。6.2第三方解除：如第三方解除合同，應書面通知甲乙方，并按照本合同及法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第七章第三方介入的違約責任7.1第三方違約：第三方未按照本合同及法律規(guī)定履行義務的，應承擔違約責任。7.2第三方責任限制：第三方對甲乙方的損失承擔的責任，不應超過其在本合同項下應承擔的義務金額。本部分是針對本合同第三方介入的修正，旨在明確第三方的概念、責任、權利及與其他各方的關系，并規(guī)定第三方的責任限額及違約責任。第三方應按照本合同及法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對因其原因造成的甲乙方損失承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購房者的身份證明文件附件2：購房者的戶籍證明文件附件3：購房者的婚姻狀況證明文件附件4：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本附件5：開發(fā)商的開發(fā)資質證書附件6：住宅物業(yè)的規(guī)劃設計方案附件7：住宅物業(yè)的建設施工圖紙附件8：住宅物業(yè)的銷售宣傳資料附件9：物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照副本附件10：物業(yè)公司的物業(yè)管理資質證書附件11：物業(yè)服務合同附件12：住宅物業(yè)的驗收報告附件13：住宅物業(yè)的交付確認書附件14：第三方服務合同（如中介服務、勘察設計、施工、監(jiān)理、驗收等）附件的詳細要求和說明：1.購房者的身份證明文件：應為學生證、身份證、軍官證、護照等有效證件的復印件。2.購房者的戶籍證明文件：應為戶口簿的復印件。3.購房者的婚姻狀況證明文件：應為結婚證、離婚證、單身證明等有效證件的復印件。4.開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本：應為工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。5.開發(fā)商的開發(fā)資質證書：應為建設行政主管部門頒發(fā)的開發(fā)資質證書復印件。6.住宅物業(yè)的規(guī)劃設計方案：應包括規(guī)劃許可證、設計委托書、設計方案等文件。7.住宅物業(yè)的建設施工圖紙：應為施工圖紙的復印件，包括建筑、結構、水電等圖紙。8.住宅物業(yè)的銷售宣傳資料：應為宣傳冊、樓書、廣告等宣傳資料的復印件。9.物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照副本：應為工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。10.物業(yè)公司的物業(yè)管理資質證書：應為建設行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理資質證書復印件。11.物業(yè)服務合同：應為物業(yè)公司與購房者簽訂的物業(yè)服務合同復印件。12.住宅物業(yè)的驗收報告：應為驗收部門出具的驗收報告復印件。13.住宅物業(yè)的交付確認書：應為購房者與開發(fā)商簽訂的交付確認書復印件。14.第三方服務合同：應為開發(fā)商與第三方簽訂的服務合同復印件，包括但不限于中介服務、勘察設計、施工、監(jiān)理、驗收等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按照本合同約定支付認購定金或購房款。2.購房者未按照本合同約定履行義務。3.開發(fā)商未按照本合同約定履行義務。4.開發(fā)商未按照本合同約定交付住宅物業(yè)。5.開發(fā)商未按照本合同約定提供配套設施或服務。6.物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。7.第三方未按照本合同約定履行義務。責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例計算。2.損失賠償：根據(jù)實際情況，賠償因違約行為導致的直接損失。3.解除合同：按照本合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：1.購房者未按照本合同約定支付認購定金或購房款，開發(fā)商有權解除合同，并要求購房者支付違約金。2.開發(fā)商未按照本合同約定交付住宅物業(yè)，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金，并賠償因延遲交房導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指購房者與開發(fā)商之間關于購房者購買開發(fā)商開發(fā)