倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)

倉(cāng)儲(chǔ)物流中心物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況描述2.2物業(yè)的使用范圍和功能2.3物業(yè)的管理范圍和內(nèi)容第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)的重大維修項(xiàng)目4.3物業(yè)的安全管理第五章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)第六章合同的履行與監(jiān)督6.1各方的履行責(zé)任6.2合同的監(jiān)督與檢查6.3合同的違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)第九章合同的終止與失效9.1合同終止的條件9.2合同失效的條件9.3合同終止和失效后的處理事項(xiàng)第十章附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的附件10.3合同的簽署日期和地點(diǎn)第十一章物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表11.1物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)項(xiàng)目11.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)11.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付記錄第十二章物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的明細(xì)表12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)和內(nèi)容12.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范12.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的監(jiān)督與評(píng)價(jià)第十三章物業(yè)維護(hù)和管理的明細(xì)表13.1物業(yè)維護(hù)和管理的項(xiàng)目和內(nèi)容13.2物業(yè)維護(hù)和管理的執(zhí)行周期和標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)維護(hù)和管理的監(jiān)督與評(píng)價(jià)第十四章其他事項(xiàng)14.1與物業(yè)相關(guān)的其他費(fèi)用和事項(xiàng)14.2合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.3合同終止和失效后的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況描述2.2物業(yè)的使用范圍和功能2.3物業(yè)的管理范圍和內(nèi)容第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)維護(hù)與管理4.1物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)的重大維修項(xiàng)目4.3物業(yè)的安全管理第五章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)第六章合同的履行與監(jiān)督6.1各方的履行責(zé)任6.2合同的監(jiān)督與檢查6.3合同的違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)第九章合同的終止與失效9.1合同終止的條件9.2合同失效的條件9.3合同終止和失效后的處理事項(xiàng)第十章附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的附件10.3合同的簽署日期和地點(diǎn)第十一章物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表11.1物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)項(xiàng)目11.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)11.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付記錄第十二章物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的明細(xì)表12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)和內(nèi)容12.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范12.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的監(jiān)督與評(píng)價(jià)第十三章物業(yè)維護(hù)和管理的明細(xì)表13.1物業(yè)維護(hù)和管理的項(xiàng)目和內(nèi)容13.2物業(yè)維護(hù)和管理的執(zhí)行周期和標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)維護(hù)和管理的監(jiān)督與評(píng)價(jià)第十四章其他事項(xiàng)14.1與物業(yè)相關(guān)的其他費(fèi)用和事項(xiàng)14.2合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.3合同終止和失效后的其他事項(xiàng)甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：專(zhuān)用條款1.1甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，使用甲方指定的供應(yīng)商提供相關(guān)服務(wù)。附加條款二：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如乙方計(jì)劃將物業(yè)中的任何部分進(jìn)行銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)追较碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附加條款三：甲方特殊要求1.3甲方特殊要求甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，提出對(duì)物業(yè)的特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿(mǎn)足甲方的合理需求。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：服務(wù)品質(zhì)保障2.1乙方服務(wù)品質(zhì)保障乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合約定的品質(zhì)要求，若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款五：人員配置2.2乙方人員配置乙方應(yīng)確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性和穩(wěn)定性，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。附加條款六：乙方義務(wù)2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理的全部義務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：第三方中介職責(zé)3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的合作關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。附加條款八：中介費(fèi)用3.2中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由甲方支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況另行約定。附加條款九：第三方中介的違約責(zé)任3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十：第三方中介的更換3.4第三方中介的更換如甲方、乙方任一方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿(mǎn)意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的明細(xì)表3.物業(yè)維護(hù)和管理的明細(xì)表4.甲方指定的供應(yīng)商名單5.物業(yè)特殊要求的具體說(shuō)明6.乙方人員配置詳細(xì)名單7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議8.中介費(fèi)用支付憑證9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)憑證和記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)3.乙方未按約定完成重大維修項(xiàng)目4.乙方未按約定確保物業(yè)的安全管理5.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和協(xié)助義務(wù)6.甲方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)7.乙方未按約定滿(mǎn)足甲方特殊要求三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)維護(hù)、管理和服務(wù)所需的費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：指乙方根據(jù)合同約定向甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。3.重大維修項(xiàng)目：指對(duì)物業(yè)的安全、使用功能和壽命有重大影響的維修項(xiàng)目。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在乙方計(jì)劃出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未能按約定完成重大維修項(xiàng)目解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)完成維修項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能確保物業(yè)的安全管理解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理措施，若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和協(xié)助義務(wù)解決辦法：甲方和乙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.