2024年商業(yè)地產(chǎn)貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1貸款1.2貸款人1.3借款人1.4貸款協(xié)議1.5商業(yè)地產(chǎn)1.6貸款期限1.7利息1.8還款1.9違約1.10擔(dān)保第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.2貸款費(fèi)用第五條擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保物5.2抵押物5.3擔(dān)保人責(zé)任第六條借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2貸款用途合規(guī)6.3保持商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值6.4提供財(cái)務(wù)報(bào)表第七條貸款人權(quán)利7.1監(jiān)督貸款用途7.2調(diào)整貸款利率7.3提前收回貸款第八條違約處理8.1違約情形8.2違約處理方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1貸款貸款是指貸款人根據(jù)本貸款協(xié)議向借款人提供的貨幣資金，用于購(gòu)買或改善商業(yè)地產(chǎn)。1.2貸款人貸款人是指根據(jù)本貸款協(xié)議提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人借款人是指根據(jù)本貸款協(xié)議從貸款人處取得貸款的法人或其他組織。1.4貸款協(xié)議貸款協(xié)議是指貸款人與借款人之間簽訂的，約定貸款的金額、用途、期限、還款方式、利率、擔(dān)保等事項(xiàng)的法律文件。1.5商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)是指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人根據(jù)本貸款協(xié)議向借款人提供貸款的時(shí)間期限。1.7利息利息是指借款人按照本貸款協(xié)議約定的利率和期限，向貸款人支付的使用貸款的費(fèi)用。1.8還款還款是指借款人按照本貸款協(xié)議約定的還款方式和期限，向貸款人歸還貸款本金和支付利息的行為。1.9違約違約是指借款人未能履行本貸款協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損的行為。1.10擔(dān)保擔(dān)保是指借款人或擔(dān)保人為履行本貸款協(xié)議約定的還款義務(wù)，向貸款人提供的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保或保證擔(dān)保。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買或改善商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于支付商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限為X年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按照本貸款協(xié)議約定的還款計(jì)劃和還款方式向貸款人還款。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息到期還本還款法等。第四條利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算利息按照本貸款協(xié)議約定的年利率計(jì)算，按年支付。4.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用包括但不限于貸款評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、印花稅等。貸款費(fèi)用應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付。第五條擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保物借款人應(yīng)提供合法、有效、具有獨(dú)立所有權(quán)的擔(dān)保物，為借款人履行本貸款協(xié)議約定的還款義務(wù)提供擔(dān)保。5.2抵押物借款人應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人履行本貸款協(xié)議約定的還款義務(wù)的擔(dān)保。5.3擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款借款人應(yīng)按照本貸款協(xié)議約定的還款方式和期限，按時(shí)向貸款人還款。6.2貸款用途合規(guī)借款人應(yīng)確保貸款用于購(gòu)買或改善商業(yè)地產(chǎn)，不得挪作他用。6.3保持商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值借款人應(yīng)采取合理措施，保持商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，確保擔(dān)保物的價(jià)值不低于貸款本息的總額。6.4提供財(cái)務(wù)報(bào)表借款人應(yīng)按照貸款人的要求，定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以便貸款人了解借款人的財(cái)務(wù)狀況。第七條貸款人權(quán)利7.1監(jiān)督貸款用途貸款人有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于購(gòu)買或改善商業(yè)地產(chǎn)。7.2調(diào)整貸款利率貸款人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知借款人。7.3提前收回貸款借款人未能按時(shí)還款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按照本貸款協(xié)議約定的利率收取利息。第八條違約處理8.1違約情形借款人有下列情形之一的，視為違約：（1）未按照本貸款協(xié)議約定的還款方式和期限還款的；（2）未按照本貸款協(xié)議約定的用途使用貸款的；（3）提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表或者隱瞞重要事實(shí)的；（4）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出質(zhì)或者用于其他擔(dān)保的；（5）違反本貸款協(xié)議的其他約定。8.2違約處理方式（1）要求借款人立即還款；（2）停止發(fā)放新的貸款；（3）收回已發(fā)放的貸款；（4）按照本貸款協(xié)議約定的利率收取滯納金；（5）依法行使擔(dān)保權(quán)利；（6）向借款人追償因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本貸款協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，借款人和貸款人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本貸款協(xié)議的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均應(yīng)為貸款人所在地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本貸款協(xié)議的任何變更，均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。10.2合同解除除非本貸款協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本貸款協(xié)議。一方主張解除本貸款協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，并在通知中說明解除理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本貸款協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本貸款協(xié)議自借款人和貸款人簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）借款人按照本貸款協(xié)議約定的還款方式和期限，完全履行了還款義務(wù)；（2）貸款人按照本貸款協(xié)議約定的方式，完全收回了貸款本金和利息；（3）本貸款協(xié)議約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本貸款協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程及與本貸款協(xié)議有關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。12.2泄露后果違反保密條款的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本貸款協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本貸款協(xié)議的解釋權(quán)歸貸款人所有。本貸款協(xié)議的任何條款如有抵觸，以不影響其他條款的完整性和效力的為限。第十四條其他條款14.1附加條款本貸款協(xié)議附件為準(zhǔn)，與本貸款協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄本貸款協(xié)議的附錄包括但不限于貸款申請(qǐng)表、擔(dān)保協(xié)議、抵押物清單等。14.3附件本貸款協(xié)議的附件為本貸款協(xié)議的組成部分，與本貸款協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，與本貸款協(xié)議無關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1介入條件第三方介入本貸款協(xié)議的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法履行或部分履行本貸款協(xié)議約定的義務(wù)；（2）甲乙方需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（3）法律規(guī)定或甲乙方約定需要第三方介入的情況。2.2介入方式第三方介入本貸款協(xié)議的方式包括但不限于：（1）作為中介方，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（2）作為評(píng)估方，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）作為擔(dān)保方，為甲乙方的還款義務(wù)提供擔(dān)保；（4）作為監(jiān)管方，對(duì)甲乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1主要權(quán)利第三方的主要權(quán)利包括但不限于：（1）按照約定獲得報(bào)酬；（2）對(duì)介入事項(xiàng)發(fā)表意見；（3）在甲乙方違約時(shí)，要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定履行介入職責(zé)；（2）保密介入事項(xiàng)的相關(guān)信息；（3）不得利用介入事項(xiàng)謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方介入的具體事項(xiàng)確定。具體責(zé)任限額在相關(guān)協(xié)議中約定。4.2責(zé)任限額的確定因素第三方責(zé)任限額的確定因素包括但不限于：（1）第三方的專業(yè)水平；（2）第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）甲乙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系僅為委托關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)，也不享有甲乙方的權(quán)益。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)當(dāng)通過書面形式進(jìn)行。書面形式包括但不限于合同、協(xié)議、通知等。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更本協(xié)議中關(guān)于第三方的介入事項(xiàng)，如需變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除本協(xié)議中關(guān)于第三方的介入事項(xiàng)，如需解除，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議中關(guān)于第三方的介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本貸款協(xié)議約定的法院提起訴訟。7.2訴訟管轄本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均應(yīng)為甲乙方所在地。第八條第三方介入的生效與終止8.1生效本協(xié)議中關(guān)于第三方的介入事項(xiàng)，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止（1）第三方完全履行了介入職責(zé)；（2）甲乙方完全履行了本貸款協(xié)議約定的義務(wù)；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正，如上所述，詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的關(guān)系等。這些修正條款旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方在介入過程中的合規(guī)行為，以及保障甲乙方的利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)記錄借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等。附件二：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說明商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過程和結(jié)果。附件三：擔(dān)保協(xié)議明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保物。附件四：抵押物清單詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。附件五：貸款還款計(jì)劃表明確借款人的還款期限、還款金額、還款方式等。附件六：利息計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出利息的計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果。附件七：貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)主合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、報(bào)酬等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按約定的還款方式和期限還款；2.借款人未按約定的貸款用途使用貸款；3.借款人提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表或隱瞞重要事實(shí)；4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出質(zhì)或用于其他擔(dān)保；5.貸款人未按約定的方式調(diào)整貸款利率；6.貸款人未按約定的期限提前收回貸款；7.第三方未按約定的方式履行介入職責(zé)；8.第三方未按約定的限額承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致甲乙方無法履行本貸款協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定的還款方式和期限還款，導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損。根據(jù)本合同約定的違約處理方式，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付滯納金、提前還款等。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本貸款協(xié)議提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指根據(jù)本貸款協(xié)議從貸款人處取得貸款的法人或其他組織。3.貸款協(xié)議：指貸款人與借款人之間簽訂的，約定貸款的金額、用途、期限、還款方式、利率、擔(dān)保等事項(xiàng)的法律文件。4.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)