2024年二手房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)成交價(jià)格2.2支付方式及支付時(shí)間2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)交付條件3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2出賣人瑕疵責(zé)任4.3買受人權(quán)利行使第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償方式5.3合同解除條件及后果第六條：爭議解決方式及法律適用6.1爭議解決方式6.2法律適用及管轄第七條：合同的變更、轉(zhuǎn)讓及終止7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件7.3合同終止后果第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限及范圍8.3違約泄露后果第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件效力第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2房產(chǎn)租賃10.3物業(yè)服務(wù)第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章要求11.2簽字蓋章時(shí)間第十二條：合同的生效、修改及補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同爭議的解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決第十四條：合同解除及終止后的事宜14.1合同解除后事宜14.2合同終止后事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。自雙方簽訂合同之日起，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不受任何第三方侵犯，確保乙方對(duì)該房產(chǎn)的合法權(quán)益。第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)成交價(jià)格該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.2支付方式及支付時(shí)間（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的X%；（2）轉(zhuǎn)賬支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款總額的X%轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（3）貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向貸款銀行支付貸款總額的X%。2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付條件（1）該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）乙方支付購房款總額的X%；（3）乙方履行本合同約定的其他義務(wù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)同乙方完成該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2出賣人瑕疵責(zé)任如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)費(fèi)用超過人民幣X元，甲方應(yīng)按照乙方要求，支付相應(yīng)金額的賠償。4.3買受人權(quán)利行使乙方對(duì)該房產(chǎn)的質(zhì)量問題有異議的，應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。逾期未提出的，視為乙方對(duì)該房產(chǎn)的質(zhì)量問題無異議。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。5.2違約責(zé)任及賠償方式如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。5.3合同解除條件及后果雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除合同的情形，可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條：爭議解決方式及法律適用6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用及管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律；本合同簽訂地為X市X區(qū)，雙方同意接受該地人民法院的管轄。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。8.2保密期限及范圍保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。保密范圍包括本合同內(nèi)容及雙方在履行過程中獲悉的對(duì)方所有未公開的信息。8.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失，最高不超過本合同成交價(jià)格的%。第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、稅費(fèi)支付憑證等。9.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)的保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單交給乙方。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房產(chǎn)租賃如該房產(chǎn)在交付前已出租，甲方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)文件交給乙方。租賃合同的履行不影響本合同的履行。10.3物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)將物業(yè)管理公司名稱、聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)合同交給乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章要求本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章地點(diǎn)為X市X區(qū)。11.2簽字蓋章時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成簽字蓋章手續(xù)。第十二條：合同的生效、修改及補(bǔ)充12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同補(bǔ)充協(xié)議如雙方同意補(bǔ)充本合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同爭議的解決13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同爭議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十四條：合同解除及終止后的事宜14.1合同解除后事宜本合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。14.2合同終止后事宜本合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。如房產(chǎn)已抵押，雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與房產(chǎn)交易、貸款、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、物業(yè)服務(wù)、爭議解決等環(huán)節(jié)的各方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲方和乙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)、方式、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行各自職責(zé)。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用如需第三方介入，雙方應(yīng)按照市場行情及第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)在第三方出具服務(wù)成果文件后X日內(nèi)，支付約定費(fèi)用。如雙方對(duì)第三方服務(wù)費(fèi)用有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，為本合同成交價(jià)格的%。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，僅對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的具體損失承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于間接損失、后果性損失等，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需要更換第三方，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并說明原因。新第三方介入前，雙方應(yīng)重新明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方解除如甲方或乙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行職責(zé)，有權(quán)書面通知對(duì)方解除第三方介入。解除第三方介入后，雙方應(yīng)重新協(xié)商履行相關(guān)事項(xiàng)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議與本合同關(guān)系第三方爭議不影響本合同的履行。本合同的履行，不應(yīng)受第三方爭議的影響。第八條：第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充8.1合同修改如本合同履行過程中，需要因第三方介入進(jìn)行修改，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同補(bǔ)充如本合同履行過程中，需要因第三方介入進(jìn)行補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入后的合同終止及解除9.1合同終止本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。9.2合同解除本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第十條：第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)雙方與第三方之間的溝通信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。保密期限自本合同終止之日起算，至雙方書面同意公開之日止。10.2保密范圍保密范圍包括雙方與第三方之間的所有溝通內(nèi)容、文件、資料等。第十一條：第三方介入后的簽字蓋章11.1簽字蓋章要求本合同及第三方介入相關(guān)的書面文件，自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章地點(diǎn)為X市X區(qū)。11.2簽字蓋章時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成簽字蓋章手續(xù)。第十二條：第三方介入后的法律適用及管轄12.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)的書面文件，適用中華人民共和國法律。12.2管轄本合同及第三方介入相關(guān)的書面文件，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：稅費(fèi)支付憑證附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同及還款計(jì)劃附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：中介服務(wù)合同附件9：第三方服務(wù)合同附件10：爭議調(diào)解協(xié)議附件11：仲裁裁決書附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明甲方對(duì)該土地的使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：用于申請房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。4.稅費(fèi)支付憑證：證明雙方已支付房產(chǎn)交易所需稅費(fèi)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的評(píng)估過程及評(píng)估結(jié)果。6.貸款合同及還款計(jì)劃：如乙方選擇貸款支付，需提供貸款合同及還款計(jì)劃。7.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。8.中介服務(wù)合同：明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費(fèi)用。9.第三方服務(wù)合同：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費(fèi)用。10.爭議調(diào)解協(xié)議：如雙方通過調(diào)解解決爭議，需提供調(diào)解協(xié)議。11.仲裁裁決書：如雙方選擇仲裁解決爭議，需提供仲裁裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要文件。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.第三方未按約定時(shí)間履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于X市X區(qū)X街道X號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家授予甲方在土地上建設(shè)房屋的權(quán)利。3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)