2024年前期物業(yè)管理委托合同專(zhuān)業(yè)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年前期物業(yè)管理委托合同專(zhuān)業(yè)版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、無(wú)效和解除10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性13.甲方、乙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系方式13.2乙方聯(lián)系方式14.其他條款14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3共同認(rèn)可的條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；（6）協(xié)調(diào)解決物業(yè)使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（7）其他本合同約定的管理服務(wù)內(nèi)容。2.合同期限2.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前____個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議；（2）享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（3）按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2甲方義務(wù)（1）遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；（2）按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方正常工作；（4）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)公共區(qū)域。4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利（1）按照本合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)甲方違反本合同的行為，有權(quán)要求甲方改正。4.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的實(shí)施情況；（4）按照甲方合理要求，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。具體支付方式如下：（1）甲方每月__日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠或拒付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因國(guó)家政策調(diào)整、物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化等原因，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，提前__個(gè)月通知甲方。6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）其他本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常享受合同權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、無(wú)效和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的情形如下：（1）雙方意思表示不真實(shí)；（2）本合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款如任何一方違反本保密條款的約定，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成對(duì)方損失的__%。12.合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）物業(yè)基本情況說(shuō)明；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（4）其他雙方約定的附件。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。13.甲方、乙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話(huà)：________，電子郵箱：________。13.2乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話(huà)：________，電子郵箱：________。14.其他條款14.1甲方特殊要求甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。14.2乙方特殊要求乙方因履行本合同所需的特殊要求，應(yīng)及時(shí)告知甲方。14.3共同認(rèn)可的條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方之外的合同之外的第三人，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，限于本合同明確的第三方權(quán)利范圍。第三方不應(yīng)超越其權(quán)利范圍，干涉甲乙雙方的合同履行。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理活動(dòng)。16.2第三方合同甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及違約賠償條款。16.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1賠償責(zé)任如第三方因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但不超過(guò)第三方合同金額的__%。17.2責(zé)任限制第三方對(duì)甲方或乙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第三方對(duì)甲方或乙方不承擔(dān)間接損失、利潤(rùn)損失、名譽(yù)損失等非直接損失的責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方接受甲方的委托，按照本合同約定提供服務(wù)。第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的變更與解除19.1變更如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。19.2解除如甲方和乙方同意解除與第三方的合同的，應(yīng)提前__天通知第三方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方如違反本合同或與甲方、乙方的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。20.2甲方、乙方違約如甲方和乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1協(xié)商解決甲方、乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。21.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。21.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。21.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的附件22.1附件內(nèi)容第三方介入的附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（4）其他雙方約定的附件。22.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。23.第三方介入的聯(lián)系方式23.1第三方聯(lián)系方式第三方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話(huà)：________，電子郵箱：________。24.其他條款24.1第三方特殊要求第三方因履行本合同所需的特殊要求，應(yīng)及時(shí)告知甲方和乙方。24.2甲方、乙方對(duì)第三方的要求甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，向第三方提出合理要求，第三方應(yīng)予以配合。24.3共同認(rèn)可的條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的管理需求和目標(biāo)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、綠化、維修等，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、物料消耗、維修費(fèi)用等。附件4：第三方資質(zhì)證明提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件5：第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述第三方向甲方和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括服務(wù)人員的工資、物料消耗、維修費(fèi)用等。附件7：合同履行過(guò)程中的其他重要文件和資料包括合同的修改協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為合同總金額的__%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失賠償責(zé)任，但不超過(guò)直接損失的__%；4.甲方、乙方、第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名