房屋租賃違約解除協(xié)議

房屋租賃違約解除協(xié)議合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方為房屋所有權人，擁有合法出租的權利；乙方為承租方，因特殊原因需提前解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：__________），現雙方為明確解除合同事宜，經友好協(xié)商，達成以下房屋租賃違約解除協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在解除原《房屋租賃合同》過程中的權利和義務，確保雙方合法權益得到保障，維護雙方友好合作關系。

二、簽訂背景

1.甲方與乙方于____年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：__________），約定乙方租賃甲方位于__________的房屋，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。

2.雙方在租賃期間，一直遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

3.鑒于乙方因__________（具體原因），無法繼續(xù)履行原《房屋租賃合同》，經雙方友好協(xié)商，同意提前解除原合同。

4.為確保雙方在解除合同過程中的權益，避免糾紛，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下內容略）

主要條款：

一、解除合同條款

1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原《房屋租賃合同》（合同編號：__________）。

2.乙方應在解除合同之日將租賃房屋及附屬設施、物品等按照合同約定及實際使用狀況歸還甲方，并確保房屋及設施物品完好無損。如有損壞，乙方應按市價賠償。

二、租金及押金處理

1.乙方應支付甲方截至解除合同之日的租金，多退少補。

2.甲方應在收到乙方歸還的房屋及設施物品后，對租賃期間產生的損壞進行核算，如有剩余押金，甲方應在扣除損壞賠償后，將剩余押金無息退還乙方。

三、保密條款

1.甲乙雙方應對本協(xié)議的內容、簽訂過程以及雙方在租賃期間的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密條款在本協(xié)議解除后仍然有效。

四、違約責任

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。

2.若乙方未按約定歸還房屋及設施物品，甲方有權采取措施收回，并要求乙方支付相應的費用。

五、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、服務內容與質量標準

1.甲方應確保租賃房屋符合居住條件，提供必要的維修服務。

2.乙方應合理使用房屋及設施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋及設施完好。

七、價格支付

1.乙方按照原《房屋租賃合同》的約定支付租金。

2.如有其他費用，如物業(yè)費、水電費等，由乙方承擔，雙方應明確費用支付方式和期限。

八、其他

1.本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經雙方共同簽署。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原《房屋租賃合同》同時失效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下內容略）

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方的權利與義務

1.權利

a)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。

b)在乙方違約時，有權按照本協(xié)議的約定要求乙方承擔違約責任。

c)在乙方未按約定歸還房屋及設施物品時，有權采取措施收回房屋，并要求乙方支付相應費用。

2.義務

a)提供符合居住條件的租賃房屋，并確保房屋及設施的正常使用。

b)在租賃期間，負責房屋及設施的基本維修，保證房屋及設施的安全、衛(wèi)生。

c)在解除合同后，按照約定退還乙方押金（扣除損壞賠償后）。

二、乙方的權利與義務

1.權利

a)按照原租賃合同約定使用租賃房屋及設施。

b)在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。

c)在解除合同后，有權要求甲方退還剩余押金。

2.義務

a)按照約定支付租金，并承擔租賃期間產生的其他費用。

b)合理使用房屋及設施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋及設施完好。

c)在解除合同之日將租賃房屋及附屬設施、物品等按照合同約定及實際使用狀況歸還甲方。

三、合作方式

1.甲乙雙方應遵循平等、自愿、誠實信用的原則，共同履行本協(xié)議約定的各項條款。

2.雙方在合同執(zhí)行過程中，如有疑問、問題或變更事項，應及時溝通，友好協(xié)商解決。

3.在租賃期間，乙方如需對房屋及設施進行改動或添加，應提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。

4.甲方在租賃期間如需對房屋進行維修或檢查，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方生活的影響。

四、其他權利與義務

1.甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動。

2.乙方在租賃期間應遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護鄰里關系，不得擾民。

3.甲方在解除合同后，有權要求乙方提供新的住址等信息，以便處理相關事宜。

（以下內容略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約，續(xù)約期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

二、終止條件

1.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。

2.雙方在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同，另一方有權提前終止本協(xié)議。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權要求終止本協(xié)議。

三、合同的變更

1.本協(xié)議的任何修改、補充均須采用書面形式，并由雙方共同簽署。

2.變更協(xié)議經雙方簽署后，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.雙方在合同執(zhí)行過程中，如有需要變更合同內容，應友好協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。

四、合同的解除

1.雙方在合同履行期間，如一方嚴重違反本協(xié)議的約定，另一方有權書面通知解除本協(xié)議。

2.在解除合同的情況下，雙方應按本協(xié)議約定的方式進行清算，包括但不限于租金、押金、損壞賠償等。

3.解除合同的通知應采用書面形式，并在送達對方時生效。

五、爭議解決機制

1.雙方在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，因本協(xié)議引起的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議等均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的簽訂、變更、解除等行為均需符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則無效。

（以下內容略）

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：____________________

簽字：____________________________

蓋章：___________