房屋交易合同的條款解讀

合同編號：__________房屋交易合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____層____號1.2房屋結構及面積：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑面積為____平方米，套內面積為____平方米1.3房屋所有權證號：____1.4房屋性質：____住宅____非住宅第二條交易價格及支付方式2.1本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）乙方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應于____年____月____日前支付剩余房款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由____方承擔。（1）房屋無任何債務糾紛；（2）房屋內的設施設備齊全、功能正常；（3）房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備入住條件。第四條權利與義務4.1甲方應保證對本房屋享有完整的所有權，且房屋不存在任何法律糾紛。4.2甲方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋的質量和使用功能。4.3乙方應按照約定時間支付購房款，并按照約定接受房屋的交付。4.4乙方自房屋交付之日起，享有對該房屋的使用權、收益權和處分權。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確保交易安全；（2）房屋信息應真實、完整，如有虛假，甲方應承擔相應法律責任；（3）雙方應按照約定時間履行合同，逾期履行應承擔違約責任；（4）房屋交付時，雙方應共同驗收，確認房屋符合約定條件；（5）交易過程中涉及的稅費，雙方應按照國家相關政策規(guī)定承擔；（6）本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間、質量交付房屋，乙方有權要求甲方逾期交付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內履行交付義務；（2）如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內履行付款義務；（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟；（4）如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，可根據實際情況協(xié)商解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利；2.定金：指合同一方為確保合同履行，預先支付給對方一定數額的金錢；3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金；4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；5.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。2.特殊情況：房屋涉及共有權人補充條款：如房屋涉及共有權人，甲方應在簽訂本合同前，取得共有權人的書面同意。否則，因共有權人不同意導致合同無法履行，甲方應承擔相應法律責任。3.特殊情況：房屋處于租賃狀態(tài)補充條款：如房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應在簽訂本合同前，通知承租人并協(xié)調好租賃合同的解除事宜。如因未通知承租人或租賃合同解除事宜未妥善處理，導致合同無法履行，甲方應承擔相應法律責任。4.特殊情況：房屋交易過程中涉及貸款補充條款：如房屋交易過程中涉及貸款，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并確保貸款審批順利。如因甲方原因導致貸款審批不通過，甲方應承擔相應法律責任。附件列表：1.房屋