農(nóng)村個人二手房交易雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議

合同編號：__________農(nóng)村個人二手房交易雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付交易價格。付款方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)利歸乙方所有。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證房屋的所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)利；（2）按照約定時間交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定時間提供房屋相關(guān)證明文件。4.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時間支付交易價格；（2）妥善保管房屋，不得擅自進(jìn)行拆改、破壞等行為；（3）按照約定時間接收房屋；（4）辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（人民幣_______元）。5.3乙方未按照約定時間支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（人民幣_______元）。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)，無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利的情況。2.明確交易價格及支付方式，確保乙方按時支付。3.約定交付及過戶時間，確保甲方按時交付房屋并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括保管、不得擅自拆改破壞等。5.約定違約責(zé)任，包括違約金計算方式。6.約定爭議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.如有權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，需在簽訂合同前解決。2.可請律師審查合同，確保條款合法有效。3.在簽訂合同前，可進(jìn)行房屋實地考察，了解房屋實際情況。4.在合同中明確違約金計算方式，以備發(fā)生違約時使用。5.在履行合同過程中，如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等發(fā)生爭議的情況。3.債務(wù)糾紛：指債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任的情況。4.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.交易雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議的簽訂經(jīng)雙方充分溝通，特此聲明雙方不存在任何欺詐、不正當(dāng)利益輸送等情形。如日后產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好解決，互諒互讓。2.房屋存在違章建筑：補(bǔ)充條款：甲方承認(rèn)房屋內(nèi)存在違章建筑，并承諾在過戶前自行拆除違章建筑。如甲方未按約定拆除，乙方有權(quán)要求甲方支付拆除費用。3.房屋交易涉及貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)，并提供所需相關(guān)材料。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格。如貸款未批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。4.房屋正處于出租狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方保證房屋在交易過程中不受出租合同影響，確保過戶后房屋交付給乙方。如因出租合同產(chǎn)生的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋買賣雙方為好友關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為好友關(guān)系，特此聲明本協(xié)議的簽訂不存在任何不正當(dāng)利益輸送、欺詐等情形。如日后產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好解決，互諒互讓。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證原件及