全新住宅銷售合同范本

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日第一條房屋基本情況1.2房屋規(guī)劃用途為：_______。1.3房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為乙方向甲方購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)按照下列_______付款方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期房價(jià)款，并按照甲乙雙方簽訂的按揭合同約定的付款方式支付剩余房價(jià)款。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等是否符合合同約定；（2）房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等是否存在爭議；（3）房屋是否存在質(zhì)量問題；（4）房屋的附屬設(shè)施、公共設(shè)施是否完好。3.3如乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。4.3甲乙雙方如有一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施、公共設(shè)施清單4.按揭合同（如有）注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：填寫甲方的全名和聯(lián)系方式，確保信息的準(zhǔn)確無誤。3.乙方信息：填寫乙方的全名和聯(lián)系方式，確保信息的準(zhǔn)確無誤。4.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的地址、棟、單元、層號(hào)以及規(guī)劃用途，確保信息的準(zhǔn)確無誤。5.房價(jià)款：明確填寫房屋的成交價(jià)格和定金金額，確保雙方對(duì)價(jià)格有清晰的認(rèn)識(shí)。6.交付時(shí)間：明確填寫房屋交付的時(shí)間，確保雙方對(duì)交付時(shí)間有清晰的認(rèn)識(shí)。7.違約責(zé)任：仔細(xì)閱讀并理解違約責(zé)任條款，確保自己了解違約的后果。8.爭議解決：了解并同意爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠順利解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則履行合同義務(wù)，如遇到問題應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.交付：是指賣方將房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)施等交給買方占有、使用的行為。6.驗(yàn)收：是指買方對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行審查、確認(rèn)的行為。7.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：業(yè)主出國長期定居，需要提前交付房屋。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在出國前將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)在出國前將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交給乙方，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施完好。2.應(yīng)用場合：買家希望對(duì)房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用。改造過程中，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不影響鄰里關(guān)系。3.應(yīng)用場合：買家采用按揭付款方式。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方應(yīng)按照銀行要求的條件辦理按揭手續(xù)，并將按揭合同作為本合同的附件。按揭貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)還款。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)價(jià)格上漲情況。補(bǔ)充條款：雙方同意，如在合同簽訂后，房屋所在地類似房屋市場價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額由雙方協(xié)商確定。5.應(yīng)用場合：買家購買房屋用于投資。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方購買房屋的目的是用于投資，甲方應(yīng)保證房屋具備投資價(jià)值