的二手房獨家代理合同范本2024年

合同編號：__________二手房獨家代理合同甲方（委托人）：_______乙方（代理人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下位于_______的二手房委托乙方獨家代理銷售的事宜，達成如下協(xié)議：第一條代理權限1.1乙方為甲方的獨家代理，獨家代理期限自____年____月____日至____年____月____日。1.2乙方有權在代理期限內(nèi)以自己的名義對外進行銷售、推廣活動，并有權代表甲方與購房人洽談購房事宜。1.3乙方應按照甲方的要求，認真維護甲方的合法權益，確保甲方在交易過程中的權益不受損害。第二條代理費用及支付方式2.1乙方代理銷售成功后，甲方應向乙方支付傭金，傭金金額為房屋成交總價的____%，該傭金應在房屋買賣合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.2甲方應承擔本次交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等稅費。2.3乙方應按照甲方的要求，合理使用甲方的房屋，并確保房屋在代理期間的安全、整潔。第三條合同的解除和終止3.1在獨家代理期限內(nèi)，如乙方未能成功銷售房屋，雙方可協(xié)商解除本合同。3.2在獨家代理期限內(nèi)，如甲方需提前終止本合同，應向乙方支付人民幣____元的違約金。3.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以嚴格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（委托人）：_______乙方（代理人）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應具備合法的民事行為能力，簽訂合同的當事人應符合相關法律法規(guī)的要求。（2）甲方應確保其對所售房屋擁有完全的產(chǎn)權，無任何權利瑕疵。（3）乙方應按照甲方的要求，積極開展代理銷售活動，盡力維護甲方的合法權益。（4）雙方在合同履行過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)，不得擅自違約或解除合同。（5）雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如乙方未能在獨家代理期限內(nèi)成功銷售房屋，雙方可協(xié)商解除合同。（2）如甲方需提前終止合同，應向乙方支付違約金。（3）如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨家代理：指甲方將房屋的銷售權單獨授予乙方，乙方在代理期限內(nèi)擁有對房屋的獨家銷售權。2.代理期限：指乙方作為甲方代理銷售房屋的有效時間，自合同簽訂之日起至合同約定終止之日止。3.傭金：指乙方代理銷售成功后，甲方應支付給乙方的報酬，通常為房屋成交總價的百分比。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各類手續(xù)費用，如契稅、個人所得稅等。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同中的房屋權屬證明、身份證明等文件，應按照相關法律法規(guī)和國際慣例進行認證和翻譯。如涉及外籍人士，還需提供有效的護照或身份證明；如涉及港澳臺同胞，還需提供有效的通行證或身份證明。2.房屋存在共有權人：補充條款：如房屋存在共有權人，甲方應在簽訂本合同前，取得共有權人的書面同意。共有權人同意的內(nèi)容應包括：同意甲方將房屋委托乙方獨家代理銷售，并同意乙方在代理期限內(nèi)以自己的名義進行銷售、推廣活動。3.房屋處于租賃狀態(tài)：補充條款：如房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應在簽訂本合同前，通知乙方及租賃合同中的承租人。乙方應在代理期限內(nèi)，與承租人協(xié)商解決房屋租賃事宜，確保房屋可以順利進行銷售。4.房屋為違章建筑：補充條款：如房屋為違章建筑，甲方應承擔因違章建筑產(chǎn)生的全部責任。如政府部門對違章建筑進行拆除，導致合同無法履行，甲方應退還已支付的傭金，并支付給乙方相應的違約金。附件列表：1.房屋權屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.甲方身份證明文件，如護照、身份證、戶口本等。3.如房屋存在共有權人，需提供共有權人的身