夫妻房產(chǎn)交易協(xié)議書范例

合同編號：__________夫妻房產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條交易房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號為他項權(quán)利證號，土地使用權(quán)證號。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將交易價格扣除已支付定金后的剩余款項支付給甲方。2.3乙方支付的定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，已支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情況。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2如因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房產(chǎn)交易價格及支付方式需明確，避免產(chǎn)生糾紛。（3）交付及過戶時間、地點、方式應(yīng)具體明確，確保房產(chǎn)順利交付和過戶。（4）確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情況。（5）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為交易價格的一定比例。（2）因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法恢復(fù)成年的人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房產(chǎn)交易價格：指雙方約定的買賣房產(chǎn)的價格，應(yīng)明確、具體。3.交付：指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方取得房產(chǎn)的實際使用權(quán)。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等手續(xù)。5.權(quán)利糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益方面存在的爭議。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為交易價格的一定比例。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的范圍。根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易糾紛一般由不動產(chǎn)所在地法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.夫妻一方想賣房，另一方不同意的情況：補(bǔ)充條款：在簽署本協(xié)議前，甲方應(yīng)確保已征得乙方書面同意出售該房產(chǎn)。若乙方不同意出售，本協(xié)議無效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.夫妻雙方共同出售房產(chǎn)，但一方因故無法簽字的情況：補(bǔ)充條款：若因特殊情況導(dǎo)致一方無法簽字，另一方有權(quán)代為簽署，但應(yīng)在簽署前向乙方出示無法簽字方的授權(quán)書。3.房產(chǎn)有租客的情況下：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房產(chǎn)交付給乙方后，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。若租客在租賃期滿后不愿搬離，乙方有權(quán)要求租客搬離。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變動的情況：補(bǔ)充條款：若在過戶過程中，因稅費政策變動導(dǎo)致額外費用產(chǎn)生，雙方同意按照當(dāng)時有效的稅費政策各自承擔(dān)相應(yīng)費用。5.房產(chǎn)交付時存在瑕疵的情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損。若交付時存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方