房產(chǎn)購(gòu)買合同范文指南

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)購(gòu)買合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______（地址）的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同。定金抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在簽署本合同后_______個(gè)月內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。支付購(gòu)房款后，甲乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理至乙方名下。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購(gòu)房資格，并愿意承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.2乙方按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。5.3乙方應(yīng)合理使用該房地產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方違反本合同第四條的聲明與保證，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.明確房地產(chǎn)的具體情況，包括位置、面積、用途、現(xiàn)狀等，以避免日后發(fā)生糾紛。3.約定明確的付款方式和時(shí)間，確保買受人按時(shí)支付購(gòu)房款。4.約定交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理流程，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。5.出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無租賃、抵押等影響買受人權(quán)益的情形。6.買受人應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。解決辦法：1.合同違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。2.權(quán)屬糾紛：如有權(quán)屬糾紛，雙方可協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。3.合同爭(zhēng)議：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購(gòu)房款：指買受人根據(jù)合同約定支付給出賣人的款項(xiàng)。3.定金：指買受人為了保證履行合同，預(yù)先支付給出賣人的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环矫罗D(zhuǎn)移到另一方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。6.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方同意在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，如乙方需辦理貸款，甲方應(yīng)提供必要的幫助和支持。2.場(chǎng)合：買受人需要提前入住。補(bǔ)充條款：甲方同意在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，如乙方需提前入住，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的便利。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及裝修或改造。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在過戶手續(xù)辦理完成后，如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。4.場(chǎng)合：買受人希望保留房屋內(nèi)的部分家具或設(shè)備。5.場(chǎng)合：買賣雙方約定在未來某一時(shí)間點(diǎn)辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在合同簽訂后，應(yīng)于____年____月____日