2024年二手房銷售合同

合同編號：__________二手房銷售合同合同雙方：出賣人（甲方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實、完整、有效，配合乙方完成過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方。第四條附加條款4.1房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。4.2乙方購買房產(chǎn)后，如需對房屋進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對合同內(nèi)容的理解無誤。（2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在債務(wù)、租賃等關(guān)系，應(yīng)提前告知乙方。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（4）雙方在過戶過程中應(yīng)提供的資料真實、完整、有效，如因虛假資料導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）乙方購買房產(chǎn)后，如需改造、裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括房款、契稅等。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要貸款。補充條款：乙方應(yīng)向甲方提供貸款審批所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因貸款審批不通過導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，甲方應(yīng)退還已支付的房價款，并支付違約金。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租客，需提前通知租客搬出。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，通知租客搬出，并確保租客在過戶前搬離房產(chǎn)。如租客未按時搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租金損失。4.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造，賣方要求保留部分設(shè)施。補充條款：乙方購買房產(chǎn)后，如需改造、裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系。甲方同意在過戶后_____