不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024修訂)

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024修訂版)版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.2買方1.3賣方1.4交易日1.5轉(zhuǎn)讓價格2.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權利狀況3.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間表3.4支付違約金4.交付與過戶4.1交付日期4.2過戶流程4.3過戶費用4.4過戶違約金5.權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務5.3第三方權利與義務6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容8.3修改與補充的生效9.合同的適用法律9.1適用法律9.2法律解釋10.合同的簽署與備案10.1簽署日期10.2簽署地點10.3備案流程11.其他約定11.1物業(yè)交接11.2物業(yè)維護11.3保險責任12.違約責任12.1賣方違約12.2買方違約12.3違約金計算13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責任14.附錄14.1不動產(chǎn)權利證明文件14.2支付憑證14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本合同所述的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指賣方將位于【不動產(chǎn)位置】的不動產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.2買方買方是指【買方名稱】，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3賣方賣方是指【賣方名稱】，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.4交易日交易日是指雙方在本合同上簽字或者蓋章的日期。1.5轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格是指賣方將其不動產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買方所需支付的金額，具體金額如下：人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】。第二條轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號碼】，物業(yè)占地面積【面積】平方米，建筑占地面積【面積】平方米，建筑總面積【面積】平方米。2.2物業(yè)面積物業(yè)的面積為【總面積】平方米，其中包括住宅面積【住宅面積】平方米，商業(yè)面積【商業(yè)面積】平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【房屋結構】【房屋樓層】【房屋朝向】等，房屋所有權證號為【所有權證號】。2.4物業(yè)權利狀況物業(yè)權利狀況為：【物業(yè)權利性質(zhì)】【物業(yè)權利期限】【物業(yè)權利限制】等，物業(yè)權利期限至【權利期限結束日期】。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本合同所述的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整。3.2支付方式3.3支付時間表（1）在合同簽訂之日起【支付期限】內(nèi)支付【支付比例】的轉(zhuǎn)讓價格；（2）在交付不動產(chǎn)之日起【支付期限】內(nèi)支付剩余的【支付比例】的轉(zhuǎn)讓價格。3.4支付違約金如買方未按照支付時間表支付轉(zhuǎn)讓價格，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額的【違約金比例】%。第四條交付與過戶4.1交付日期不動產(chǎn)的交付日期為【交付日期】。4.2過戶流程（1）買方提供相關身份證明文件；（2）賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（3）雙方共同到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶登記。4.3過戶費用過戶費用包括：【過戶費用名稱】等，具體費用按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.4過戶違約金如賣方未按照約定時間完成過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：過戶費用的【違約金比例】%。第五條權利與義務5.1賣方權利與義務賣方的權利與義務如下：（1）保證對其不動產(chǎn)物業(yè)享有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵；（2）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）按照約定時間交付不動產(chǎn)物業(yè)；（4）按照約定時間辦理不動產(chǎn)物業(yè)的過戶登記。5.2買方權利與義務買方的權利與義務如下：（1）按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）自交付之日起，承擔不動產(chǎn)物業(yè)的保管、維修和保養(yǎng)責任；（4）自交付之日起，享有不動產(chǎn)物業(yè)的所有權。5.3第三方權利與義務如本合同的履行涉及第三方權益，第三方應予以配合，并承擔相應的義務。第三方未履行其義務的，由賣方承擔相應責任。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成不動產(chǎn)物業(yè)的交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應按照約定第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁機構名稱】進行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與補充8.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3修改與補充的生效本合同的修改與補充，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條合同的適用法律9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律未規(guī)定的，雙方可以協(xié)商解決。第十一條合同的簽署與備案10.1簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。10.2簽署地點本合同簽署地點為【簽署地點】。10.3備案流程本合同自雙方簽字或者蓋章之日起【備案期限】內(nèi)，雙方應向相關主管部門辦理備案手續(xù)。第十二條其他約定11.1物業(yè)交接不動產(chǎn)物業(yè)的交接時間為【交接時間】，交接地點為【交接地點】。11.2物業(yè)維護買方自交付之日起，應負責不動產(chǎn)物業(yè)的維護和保養(yǎng)。11.3保險責任買方應自交付之日起，為不動產(chǎn)物業(yè)投保必要的保險。第十三條違約責任12.1賣方違約如賣方未按照本合同的約定履行其義務，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的【違約金比例】%。12.2買方違約如買方未按照本合同的約定履行其義務，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的【違約金比例】%。12.3違約金計算違約金的計算按照本合同約定的金額或者損失金額計算，以較高者為準。第十四條附錄13.1不動產(chǎn)權利證明文件本合同所附的不動產(chǎn)權利證明文件包括：【文件名稱】。13.2支付憑證本合同所附的支付憑證包括：【憑證名稱】。13.3其他相關文件本合同所附的其他相關文件包括：【文件名稱】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權利證明文件不動產(chǎn)所有權證不動產(chǎn)使用權證不動產(chǎn)他項權利證不動產(chǎn)登記證明其他與不動產(chǎn)權利相關的文件附件二：支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)支票支付憑證支付匯款憑證其他與支付相關的文件附件三：過戶手續(xù)文件不動產(chǎn)過戶申請表身份證明文件婚姻狀況證明文件不動產(chǎn)權利證明文件過戶費用支付憑證其他與過戶相關的文件附件四：物業(yè)交接清單物業(yè)設施設備清單物業(yè)鑰匙交付清單物業(yè)資料交接清單其他與物業(yè)交接相關的文件附件五：物業(yè)維護保養(yǎng)協(xié)議物業(yè)維護保養(yǎng)項目清單物業(yè)維護保養(yǎng)周期與標準物業(yè)維護保養(yǎng)費用計算其他與物業(yè)維護保養(yǎng)相關的文件附件六：保險投保單不動產(chǎn)保險投保單保險單副本保險費用支付憑證其他與保險相關的文件說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間交付不動產(chǎn)物業(yè)。2.賣方未按照約定時間辦理不動產(chǎn)物業(yè)的過戶登記。3.買方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.買方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。5.雙方未按照約定時間完成物業(yè)交接。6.雙方未按照約定時間辦理物業(yè)維護保養(yǎng)。7.任何一方未按照約定履行其權利與義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金的計算按照本合同約定的金額或者損失金額計算，以較高者為準。2.賠償責任：如違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.逾期交付違約金：逾期交付不動產(chǎn)的違約金計算方式為：逾期交付金額的【違約金比例】%。4.逾期支付違約金：逾期支付轉(zhuǎn)讓價格的違約金計算方式為：逾期支付金額的【違約金比例】%。5.逾期過戶違約金：逾期完成過戶手續(xù)的違約金計算方式為：過戶費用的【違約金比例】%。示例說明：如果賣方未按照約定時間交付不動產(chǎn)物業(yè)，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，具體金額根據(jù)合同約定的違約金比例計算。如果賣方的違約行為導致買方遭受其他損失，買方還可以要求賣方進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及建筑物等地上定著物。2.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指不動產(chǎn)所有權或使用權的轉(zhuǎn)移。3.買方：指本合同中購買不動產(chǎn)的一方。4.賣方：指