2024年規(guī)范化住宅買賣協(xié)議模板

2024年版規(guī)范化住宅買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4房?jī)r(jià)款第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費(fèi)用第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更或解除的程序第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條附則13.1合同附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同解除后的處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的出售方，具體信息見附件一。1.2買受人：指乙方，即房屋的購(gòu)買方，具體信息見附件一。1.3住宅：指位于_______的房產(chǎn)，具體信息見附件二。1.4房?jī)r(jià)款：指乙方應(yīng)向甲方支付的住宅購(gòu)買價(jià)格，具體金額見附件三。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.3房屋面積：_______平方米。2.4房屋用途：_______。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款，具體付款時(shí)間及金額見附件三。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間見附件三。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件四。4.3交付費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的交付費(fèi)用，具體費(fèi)用見附件五。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍：甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍及保修內(nèi)容見附件六。5.3質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起_______年。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間為交付之時(shí)。6.2過戶費(fèi)用：雙方約定過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由乙方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2買受人違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。8.3違約金比例：本合同約定的日違約金比例為_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3訴訟時(shí)效：乙方對(duì)甲方提出訴訟的時(shí)效期間為交付之日起_______年。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，可簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1提供房屋符合本合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；11.1.2按照本合同約定交付房屋；11.1.3承擔(dān)本合同約定的房屋質(zhì)量保修責(zé)任。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；11.2.2按照本合同約定接受房屋交付；11.2.3承擔(dān)本合同約定的過戶費(fèi)用。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三條附則13.1合同附件：本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六，附件內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式修改或補(bǔ)充。13.3合同解除后的處理：本合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同之外的其他事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式另行約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出賣人信息詳細(xì)要求：包含出賣人的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。附件說明：用于確認(rèn)出賣人的身份和聯(lián)系方式，以便在合同執(zhí)行過程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。附件二：買受人信息詳細(xì)要求：包含買受人的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。附件說明：用于確認(rèn)買受人的身份和聯(lián)系方式，以便在合同執(zhí)行過程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。附件三：房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表詳細(xì)要求：明確房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間、金額及支付方式。附件說明：用于指導(dǎo)買受人按照約定的時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。附件說明：用于規(guī)范甲方交付房屋的質(zhì)量，確保交付的房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件五：交付費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明確交付房屋時(shí)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。附件說明：用于明確交付房屋時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，避免后續(xù)糾紛。附件六：質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求：明確房屋質(zhì)量保修的范圍、期限及保修費(fèi)用等。附件說明：用于保障買受人對(duì)房屋質(zhì)量的權(quán)利，明確質(zhì)量問題的保修責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未按照合同約定交付房屋；交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定；未按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.買受人違約行為：未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；買受人未能按照約定接受房屋交付；買受人未按照約定履行合同的其他義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金金額；違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；違約行為證明：守約方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)，證明對(duì)方存在違約行為。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的交付時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。根據(jù)合同約定的日違約金比例為1%，自約定交付時(shí)間起算，假設(shè)逾期交付10天，則甲方應(yīng)支付違約金為房?jī)r(jià)款總額×10天×1%=人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括別墅、公寓