房產中介二手房買賣協議規(guī)范文本

房產中介二手房買賣協議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房產中介）第二條房產基本情況2.1房產地址2.2房產面積2.3房產所有權證號2.4房產使用情況第三條買賣價格及支付方式3.1房產買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條房產質量及瑕疵5.1房產質量保證5.2瑕疵處理方式第六條中介服務費用6.1中介服務費金額6.2支付方式及時間第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房產交易稅費12.2房產保險12.3家具家電歸屬第十三條附件13.1房產所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房產中介資質證明復印件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】，性別：【性別】，身份證號：【身份證號碼】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】，性別：【性別】，身份證號：【身份證號碼】，住址：【乙方住址】。1.3丙方（房產中介）：【丙方名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號碼】，地址：【丙方地址】。第二條房產基本情況2.1房產地址：【房產具體地址】。2.2房產面積：【房產實際面積】平方米。2.3房產所有權證號：【房產所有權證號碼】。2.4房產使用情況：【房產目前使用情況，如居住、商業(yè)等】。第三條買賣價格及支付方式3.1房產買賣價格：人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式：3.2.1買方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），在合同簽訂之日起【定金支付時間】內支付給丙方。3.2.2買方在房產過戶手續(xù)辦理完畢后【支付時間】內，將剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（大寫：【剩余房款金額】元整）支付給甲方。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：【定金支付時間】。3.3.2剩余房款支付時間：【剩余房款支付時間】。第四條房產過戶及交付4.1過戶時間：雙方約定在【過戶時間】內完成房產過戶手續(xù)。4.2交付時間：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后【交付時間】內，將房產交付給乙方。4.3交付條件：房產須符合【交付條件】，如清償所有債務、解除租賃關系等。第五條房產質量及瑕疵5.1房產質量保證：甲方保證房產【房產質量保證內容】，如無重大瑕疵、無結構問題等。5.2瑕疵處理方式：如房產存在瑕疵，雙方可協商解決，如甲方負責修復或退還部分房款。第六條中介服務費用6.1中介服務費金額：丙方中介服務費為房產買賣價格的【服務費比例】%。6.2支付方式及時間：買方在支付定金時一并支付中介服務費，支付時間為【支付時間】。第七條違約責任7.1甲方違約責任：如甲方未履行合同約定的義務，應承擔違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責任：如乙方未履行合同約定的義務，應承擔違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償甲方因此造成的損失。7.3丙方違約責任：如丙方未履行合同約定的義務，應承擔違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償甲方和乙方因此造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。8.2調解解決：如協商不成，雙方可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向房產所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向房產所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：合同解除需經雙方協商一致，并以書面形式作出。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起【保密期限】年。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同爭議解決的管轄法院為房產所在地的法院。第十二條其他約定12.1房產交易稅費：雙方同意按照法律規(guī)定承擔相應的房產交易稅費。12.2房產保險：甲方應在過戶前將房產保險有效期內轉讓給乙方。12.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。第十三條附件13.1房產所有權證復印件：甲方應提供房產所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證復印件：甲方和乙方的身份證復印件。13.3房產中介資質證明復印件：丙方的營業(yè)執(zhí)照和資質證明復印件。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：【簽署日期】。14.2簽署地點：【簽署地點】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證復印件要求：必須為原件的清晰復印件，復印件上需有產權人的簽名或蓋章，以及復印日的日期。附件二：買賣雙方身份證復印件要求：必須為原件的清晰復印件，復印件上需有持有人的簽名或蓋章，以及復印日的日期。附件三：房產中介資質證明復印件要求：必須為原件的清晰復印件，復印件上需有丙方的簽名或蓋章，以及復印日的日期。附件四：家具家電清單要求：清單需詳細列明所有家具家電的名稱、型號、數量和購置價格。附件五：房產交易稅費清單要求：清單需詳細列明所有需由買賣雙方承擔的稅費項目、稅率和計算公式。附件六：房產過戶手續(xù)辦理授權書要求：授權書需由甲方簽署，授權乙方和丙方辦理房產過戶手續(xù)。附件七：房產交付確認書要求：確認書需由甲方和乙方共同簽署，確認房產交付的時間和條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間履行過戶手續(xù)的。2.甲方未按約定時間交付房產的。3.甲方未按約定保證房產質量的。4.乙方未按約定時間支付房款的。5.乙方未按約定支付中介服務費的。6.丙方未按約定提供中介服務的。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。2.損失賠償：違約方應賠償對方因此造成的實際損失。3.定金扣除：買方支付的定金【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）不予退還。示例說明：如甲方未按約定時間履行過戶手續(xù)，甲方應支付違約金人民幣【違約金金額】元整，并賠償乙方因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于【房產地址】的【房產面積】平方米的房產，包括但不限于房屋及其附屬設施。2.過戶：指將房產的所有權從甲方轉移給乙方的法律手續(xù)。3.定金：指買方在合同簽訂時支付給甲方或丙方的預付款。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額的賠償。5.損失賠償：指違約方應賠償給