2024年二手房交易協(xié)議模板4

2024年版二手房交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易3.2貸款交易3.3交易流程第四條交易價格及支付4.1交易價格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付方式及時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限6.4保修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同第十二條其他約定12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進(jìn)入市場交易的房屋。1.4交易價格交易價格是指甲方將其擁有的該房屋出售給乙方所約定的價格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落該房屋坐落于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為_______，包括_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房，以及其他_______間房間。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第三條交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易乙方同意以現(xiàn)金方式購買該房屋，并在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房款支付給甲方。3.2貸款交易乙方同意通過銀行貸款方式購買該房屋，并在銀行貸款審批通過后_______個工作日內(nèi)，將人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房款支付給甲方。3.3交易流程（1）乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，甲方收到定金后_______個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。（2）雙方共同向房產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，并按照約定時間支付過戶費(fèi)用。（3）過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（4）乙方按照貸款銀行的要求，將貸款資金支付給甲方。第四條交易價格及支付4.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金乙方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方未能完成購房款的支付，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。4.3首付款乙方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付后，乙方未能按照約定的時間完成貸款審批或貸款資金的支付，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。4.4貸款金額乙方通過銀行貸款方式購買該房屋，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.5支付方式及時間乙方向甲方支付購房款的方式及時間為：（1）定金：在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）貸款資金：在銀行貸款審批通過后，按照銀行放款時間支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)證第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約賠償違約金為本合同交易價格的_______%，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（名稱），仲裁地點(diǎn)為_______（地址）。9.3訴訟管轄如甲乙雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟管轄法院為_______（名稱），訴訟地點(diǎn)為_______（地址）。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止在甲乙雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。10.3合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋的所有權(quán)證。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)證。11.3房屋買賣合同本合同簽字后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同向房產(chǎn)交易中心申請辦理房屋買賣合同。第十二條其他約定12.1房屋裝修情況該房屋的裝修情況如下：（1）裝修日期：_______年_______月_______日；（2）裝修風(fēng)格：_______；（3）裝修費(fèi)用：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。12.2家具家電清單甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供家具家電清單，并按照約定的時間交付給乙方。12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式如下：（1）結(jié)算日期：_______年_______月_______日；（2）結(jié)算金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：_______14.2買受人簽字乙方（簽字）：_______14.3見證人簽字見證人（簽字）：_______14.4簽字日期簽字日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的重要文件，用于交易過程中的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和過戶手續(xù)。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：證明甲方對該房屋對應(yīng)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要文件，用于交易過程中的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和過戶手續(xù)。3.房屋買賣合同附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的買賣雙方、交易價格、交付時間等關(guān)鍵條款。4.家具家電清單附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：列明房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，用于交易完成后家具家電的交付和確認(rèn)。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：列明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算金額和結(jié)算日期，用于交易完成后物業(yè)費(fèi)用的交接。6.房屋裝修情況說明附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說明：詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修日期、風(fēng)格、費(fèi)用等，用于交易過程中的信息披露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按約定時間交付房屋、未能提供清晰的權(quán)利證明、未能履行合同約定的維修責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按約定時間支付購房款、未能履行合同約定的義務(wù)、未能按時完成貸款審批等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的實(shí)際損失。3.示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因此所遭受的臨時住宿費(fèi)用等實(shí)際損失。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償甲方因此所遭受的利息損失等實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房定義：已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進(jìn)入市場交易的房屋。本合同中的應(yīng)用：指本合同中涉及的房屋，已經(jīng)經(jīng)歷過一次買賣行為，現(xiàn)在是再次進(jìn)行交易。2.過戶定義：將不動產(chǎn)的權(quán)利人名稱變更至新的權(quán)利人的法律行為。本合同中的應(yīng)用：指將該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下。3.違約金定